07 lưu ý khi mua đất cuối năm 2020 cần biết

Đổ xô mua đất cuối năm 2020 đang khiến thị trường bất động sản nhiều nơi "phát sốt". Được xem là cơ hội tốt và lựa chọn đầu tư thông minh, nhưng phải thận trọng trước khi xuống tiền.

Nếu anh/chị đang có ý định mua đất hay mua nhà cuối năm 2020, dù lựa chọn mua ở đâu, phân khúc giá nào, cũng nên xem kỹ những lưu ý dưới đây. Đừng để sự bất cẩn dẫn đến rủi ro, hối hận về sau.

Cân nhắc kỹ về khu vực mua đất nền cuối năm

Vị trí địa lý là yếu tố quan trọng hàng đầu khi đầu tư bất động sản, đặc biệt là đất nền. Vì vậy phải ưu tiên lựa chọn khu vực đáp ứng một số điểm sau:

• Hạ tầng giao thông phát triển
• Thuận tiện kết nối với các khu tiện ích, trung tâm thành phố
• Nơi có điều kiện việc làm tốt, liền kề các khu công nghiệp, cụm công nghiệp,...
• Điều này sẽ giúp đất nền sẽ tăng giá, tính thanh khoản cao, giảm khả năng chôn vốn thời gian dài.

Khảo sát mật độ dân cư, so sánh giá

Khu vực có dân cư đông đúc sẽ tăng khả năng sử dụng đất nền, thích hợp với nhiều mục đích như: mua để ở, mua để đầu tư, mua để kinh doanh nhà trọ hay mua để mở quán,...

Tuy nhiên, điều tác động lớn nhất đến quyết định mua là giá cả. Nên so sánh kỹ với các lô đất nền lân cận hoặc các khu vực có điều kiện tương đương. Tránh trường hợp mua quá đắt khó lời, nếu giá quá thâm nên kiểm tra kỹ vấn đề pháp lý và tâm linh của khu đất.

Tìm hiểu pháp lý đối với đất nền dự án, quyền sở hữu đối với đất tự do

Đối với đất nền tự do, pháp lý là sổ đỏ và các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu. Xem kỹ là sổ chung hay sổ riêng, tình trạng pháp lý như thế nào: có đang tranh chấp, cầm cố,... hay không.

Riêng đất nền dự án, cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý cho đến thời điểm được pháp mở bán. Nêu ưu tiên các dự án pháp lý hoàn chỉnh, đã có sổ riêng từng nền.

Không quá tin vào truyền thông

Môi giới, sale bất động sản sẽ không tiếc lời hoa mỹ dành cho dự án, đất nền để thu hút khách hàng. Việc quảng cáo phóng đại, nói quá các lợi thế và che dấu nhược điểm đã quá quen thuộc.

Nhà đầu tư/khách hàng không nên quá tin vào truyền thông, chỉ nên xem đó là thông tin tham khảo. Nên tự mình kiểm chứng thật - giả và chỉ chọn tiếp nhận thông tin từ các kênh uy tín.

Không đầu tư theo đám đông nếu chưa xác minh

Đừng vội đổ tiền mua đất nếu chưa có đủ các thông tin cần thiết về đất. Không nên chạy theo hiệu ứng đám đông, rủi ro khá cao nếu đó chỉ là sốt giả.

Nhà đầu tư chỉ nên xuống tiền, ký hợp đồng mua bán đất khi thực sự xác minh chính xác các yếu tố về pháp lý và tiềm năng.

Cân đối bài toán tài chính khi mua đất cuối năm

Nếu chọn đầu tư đất nền ở các khu vực xa thì khoản tiền đó nên là khoản tiền nhàn rỗi, trong khoảng thời gian ít nhất từ 6 tháng đến 1 hoặc 2 năm. Do thời gian sinh lời của các khu vực vùng ven không nhanh như ở thành phố hoặc các điểm nóng.

Cần xem xét kỹ điều kiện tài chính, chỉ nên vay không quá 50% tổng giá trị lô đất định đầu tư và có các kế hoạch dự phòng cho việc chi trả. Tránh trường hợp vay quá nhiều, áp lực nợ hoặc ảnh hưởng đến cuộc sống vì không đủ tài chính chi trả.

Chọn đúng thời điểm xuống tiền

Dù cuối năm được xem là thời điểm lý tưởng để mua nhà đất, tuy nhiên không phải lúc nào cũng có thể xuống tiền. Đối với đất nền thuộc các dự án, nếu nhìn thấy giá trị trong tương lai của tài sản tương đương với khu vực ổn định rồi, còn giá hiện tại chưa tới thì nên đầu tư từ sớm, ưu tiên các giai đoạn mở bán đầu tiên của dự án đó.

Nhưng để chắc ăn nhất, hãy nhìn vào tiến độ dự án và chọn lúc chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi cuối năm nhất để xuống tiền.

Với 7 lưu ý khi mua đất cuối năm 2020 vừa nêu trên, hy vọng sẽ giúp nhà đầu tư lựa chọn được đất nền an toàn, sinh lãi cao. Để làm được những điều trên cùng lúc không dễ, nhưng nhà đầu tư cố gắng bám sát nhất để đảm bảo cho khoản đầu tư của mình.

>>>> Xem thêm:

• Danh sách các dự án đất nền Bàu Bàng, Bình Dương tiềm năng 2020
• Tác động của KCN Chơn Thành mở rộng đến dự án BĐS Bàu Bàng
• Tổng hợp bán đất xã An Bình, huyện Phú Giáo mới nhất