4 thông tin nhất định phải kiểm tra trước khi quyết định mua nhà đất Bình Dương

Ai cũng biết trước khi quyết định mua nhà đất Bình Dương thì sẽ phải kiểm tra thông tin thật kỹ, nhưng cam đoan có rất nhiều người không biết có bao nhiêu thông tin cần kiểm tra và đó là những thông tin gì. Vậy thì bài viết này sẽ đem đến câu trả lời đầy đủ và chính xác nhất.

1. Thông tin về sổ đỏ

Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là sổ do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành để ghi nhận quyền sử dụng đất. Nếu mảnh đất bạn định mua có sổ đỏ thì đó là yếu tố đầu tiên bạn có thể yên tâm để tiếp tục các bước mua bán tiếp theo.

Sổ đỏ là điều kiện đầu tiên cần đảm bảo

Sổ đỏ là điều kiện đầu tiên cần đảm bảo

Nhưng có sổ đỏ có phải là đã yên tâm 100% về nhà đất đó không? Xin thưa là không. Bởi vì với tình trạng lừa đảo nhà đất diễn ra tinh vi như hiện nay thì người bán có thể lừa bạn thông qua sổ đỏ. Có thể sổ đỏ thể hiện một đằng nhưng vị trí nhà đất thực tế lại một nẻo. Để chắc chắn bạn phải đến trực tiếp nhà đất định mua để kiểm tra xem có khớp với sổ đỏ hay không.

Khi đã yên tâm về sổ đỏ không có nghĩa là bạn đã có thể đặt bút ký kết mua bán. Bởi vì ngoài sổ đỏ, còn có 3 thông tin khác bạn nhất định phải kiểm tra nữa.

2. Thông tin về quy hoạch, dự án

Có 3 trường hợp có thể xảy ra:

  • Một là, nhà đất bạn định mua đang nằm trong quy hoạch hoặc dự án nào đó nhưng người bán không cho bạn biết. Họ sẽ dùng những lời ngon ngọt buộc bạn tin và nếu bạn không kiểm chứng thì bạn đã thua họ;
  • Hai là, ngay cả người bán cũng không biết mảnh đất họ định bán thuộc diện quy hoạch, lý do có thể là do quy hoạch treo từ cách đây rất lâu rồi;
  • Ba là, bạn đã rất cẩn thận đi kiểm tra thông tin, thậm chí tra cứu ở Văn phòng công chứng nhưng vẫn không biết được nhà đất mình đang mua có thuộc dự án hay quy hoạch hay không.

Một khi nhà đất đã thuộc diện quy hoạch thì nguyên tắc chung là bạn không thể chuyển nhượng, mua bán và sang tên. Đây là điều không ai trong chúng ta muốn cả đúng không?

Kiểm tra nhà đất xem có thuộc dự án hay quy hoạch không?

Kiểm tra nhà đất xem có thuộc dự án hay quy hoạch không?

Vậy phải làm thế nào mới biết được nhà đất đó có thuộc dự án hay quy hoạch không? Thực ra không hề khó, bạn chỉ cần mang sổ đỏ bản photo đến UBND quận, huyện (nơi có nhà đất bạn muốn mua) để kiểm tra. Thủ tục kiểm tra như thế nào khi bạn đến sẽ có người hướng dẫn cụ thể.

3. Thông tin về tranh chấp

Nhà đất có sổ đỏ đầy đủ, không thuộc diện quy hoạch hay dự án chưa phải là nhà đất lý tưởng nhất để mua, vì còn nhiều thông tin bạn cần phải chắc chắn nữa. Đó là: Nhà đất bạn muốn mua có đang bị tranh chấp?

Tranh chấp cũng có 3 dạng:

  • Một là, tranh chấp đình đám mà ai ai cũng biết, dĩ nhiên bạn cũng biết. Nếu đã biết rồi còn mua thì đó là lỗi của bạn;
  • Hai là, tranh chấp bạn chịu khó tìm hiểu tại Văn phòng công chứng, mất một chút thời gian sẽ có câu trả lời;
  • Ba là, tranh chấp ngầm bạn không biết, văn phòng công chứng không biết. Thường thì tranh chấp này diễn ra giữa hàng xóm với nhau ví dụ như tường chung, hàng rào, lối đi, ống thoát nước... Những điều tưởng như nhỏ nhặt ấy nhưng khi bạn là chủ sở hữu của nhà đất sẽ cảm thấy phiền phức vô cùng.

Cân nhắc trước đất thuộc dạng tranh chấp

Cân nhắc trước đất thuộc dạng tranh chấp

Tranh chấp dù dạng nào một khi có sẽ rất khó chịu. Nếu chủ nhà đất không thể giải quyết được những tranh chấp ấy có lẽ bạn nên cân nhắc đến việc có nên mua nhà đất ở tỉnh Bình Dương hay không.

4. Thông tin vay nợ thế chấp

Nhà đất một khi đã có sổ đỏ thì khả năng rất cao là chủ nhà có thể mang đi vay nợ thế chấp. Lời khuyên dành cho bạn như sau:

  • Nếu nhà đất đó được thế chấp ở ngân hàng, bạn hãy kiểm tra bằng cách: Ở bìa 3 hoặc bìa 4 của sổ đỏ có thể hiện thông tin thế chấp; Hoặc sổ đỏ có gắn thêm 1 tờ riêng ghi thông tin thế chấp, ở giữa 2 tờ có dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai, nếu bạn thây sổ đỏ chỉ có nửa dấu giáp lai thì rất có thể chủ nhà đất đã cất đi tờ giấy thế chấp nhằm che giấu bạn.
  • Nếu nhà đất được thế chấp cho cá nhân hoặc tổ chức cho vay nặng lãi thì bạn cần hỏi thăm những người xung quanh, người thân hoặc tìm hiểu bản thân chủ nhà đất có phải là người đang thiếu nợ hoặc cờ bạc hay không.... Nói chung với dạng này rất khó để tìm hiểu thông tin, nên còn phụ thuộc vào sự may mắn của bạn nữa.

Cẩn thận với nhà đất đang bị thế chấp

Cẩn thận với nhà đất đang bị thế chấp

Ngoài 4 thông tin kể trên, còn 1 thông tin nữa bạn cũng nên quan tâm khi mua nhà đất Bình Dương đó là: Ai là người bán, chủ nhà đất hay môi giới? Không phải lúc nào chủ nhà đất cũng đáng tin và bán với giá rẻ; và không phải lúc nào môi giới cũng lừa đảo và hét giá. Điều quan trọng nhất là tìm được người bán “tử tế” thông qua tìm hiểu và cảm nhận khi trò chuyện.