5 bước mua bán nhà đất Bình Dương – dành cho cả người bán lẫn người mua

Nếu bạn đang có ý định mua hoặc bán nhà đất ở Bình Dương thì bài viết này sẽ giúp bạn biết được quy trình diễn ra như thế nào, bạn cần thực hiện các bước ra sao, thủ tục mua bán khó hay dễ... tránh được những rủi ro thường thấy khi mua bán nhà đất.

Bài viết này dành cho cả người cần bán nhà đất lẫn người đang có nhu cầu tìm kiếm nhà đất tỉnh Bình Dương. Dưới đây là 5 bước nhất định phải trải qua khi tiến hành mua bán nhà đất.

Tìm hiểu đầy đủ thông tin về nhà đất

Đối với người mua, bước đầu tiên chính là tìm hiểu thông tin về nhà đất, bao gồm:

• Thông tin về sổ đỏ;
• Thông tin về nhà đất có thuộc dự án hay quy hoạch hay không;
• Thông tin về tranh chấp nhà đất có hay không;
• Thông tin về vay nợ thế chấp nhà đất nếu có.

Và để cẩn thận hơn, người mua nên tìm hiểu cả thông tin về người bán. Họ là môi giới hay chính chủ? Họ có đáng tin hay không? Thường thì điều này sẽ được người mua đánh giá thông qua tìm hiểu và trò chuyện.

>>> Xem thêm: 4 thông tin nhất định phải kiểm tra trước khi quyết định mua nhà đất Bình Dương

Thông tin về nhà đất phải đầy đủ, rõ ràng

Đối với người bán, đôi khi những thông tin về sổ đỏ hay tranh chấp, nhà đất thuộc diện quy hoạch... cũng được tìm hiểu kỹ để cung cấp đến người mua một cách chính xác nhất. Đồng thời tìm hiểu xem người mua là người như thế nào, liệu mình có rơi vào “bẫy” lừa đảo do chính người mua đặt ra hay không.

Lựa chọn văn phòng công chứng

Khi đã tìm hiểu các thông tin nói trên là đầy đủ và hợp lý, bước tiếp theo chính là lựa chọn văn phòng công chứng. Việc lựa chọn văn phòng công chứng nào sẽ do 2 bên quyết định và đi đến thống nhất.

Khi đã chọn được văn phòng công chứng, bạn có thể đến trực tiếp hoặc gọi điện để được tư vấn. Những gì bạn cần hỏi công chứng viên đó là: Có những loại giấy tờ nào cần chuẩn bị để thực hiện giao dịch mua bán nhà đất?

Khi đã có câu trả lời, bạn chỉ cần chuẩn bị theo yêu cầu và đợi ngày ra văn phòng công chứng để tiến hành giao dịch.

Chuẩn bị giấy tờ đầy đủ

Ở bước tứ 2 bạn đã biết được các loại giấy tờ cần phải chuẩn bị khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, vậy thì bây giờ việc của bạn chính là chuẩn bị đầy đủ theo yêu cầu.

Thường thì một bộ hồ sơ thực hiện mua bán nhà đất sẽ bao gồm:

Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch (theo mẫu);

• Dự thảo hợp đồng (nếu có);
• Bản sao giấy tờ tùy thân;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản sao các loại giấy tờ có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ mua bán nhà đất

Để không mất thời gian của các bên, sau khi đã chuẩn bị xong hồ sơ, bạn mang thử một bộ photo đến văn phòng công chứng để kiểm tra. Nếu đầy đủ thì hẹn ngày đến công chúng. Nếu còn thiếu thì bổ sung rồi hẹn ngày ký hợp đồng công chứng.

Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ

Ở bước này hai bên sẽ đến văn phòng công chứng để ký và công chứng hợp đồng mua bán, tuy nhiên giao dịch chỉ hoàn thành về lý thuyết. Còn thực tế, có thể bên bán chưa giao sổ đỏ và bên mua chưa giao đủ tiền. Vì vậy ở bước này cả bên bán lẫn bên mua cần phải hết sức tỉnh táo và cẩn thận.

Dưới đây là một số cách có thể tham khảo để hoàn thành bước 4 một cách an toàn, nhanh chóng:

• Mỗi bên cứ lấy đủ số bản hợp đồng cho mình nhưng chưa giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc
• Nhờ VPCC giữ toàn bộ cho đến khi giao tiền, giao giấy tờ xong thì hai bên cùng qua VPCC lấy hợp đồng công chứng
• Bên bán giữ toàn bộ cho đến khi giao xong tiền và giấy tờ thì đưa hợp đồng cho bên mua.

Tiến hành sang tên sổ đỏ

Chúng tôi khuyên bạn nên thực hiện thủ tục tiến hành sang tên sổ đỏ ngay tại văn phòng công chứng thay vì thuê dịch vụ làm sổ đỏ, bởi vì:

• Bạn không cần phải chuẩn bị giấy tờ thêm một lần nữa, tất cả giấy tờ đã có sẵn khi bạn ký hợp đồng giao dịch mua bán nhà đất. Trong trường hợp thiếu, họ sẽ biết bạn đang thiếu giấy tờ gì và yêu cầu bổ sung;
• Văn phòng công chứng là nơi có khả năng liên hệ với các văn phòng đăng ký đất đai một cách dễ dàng và thuận lợi nhất;
• Chi phí khi sang tên sổ đỏ tại văn phòng công chứng sẽ rẻ hơn so với các dịch vụ sang tên bên ngoài.

Tuy nhiên trong trường hợp bạn cảm thấy các thủ tục sang tên quá rắc rối, bạn muốn có một người giúp bạn hoàn thành công đoạn cuối cùng này thì bạn hoàn toàn có thể sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ.

Sang tên sổ đỏ là bước cuối cùng hoàn thành giao dịch mua bán nhà đất

Sau khi hoàn thành bước 5 (sang tên sổ đỏ) thì giao dịch mua bán nhà đất tại tỉnh Bình Dương xem như đã hoàn thành. Người bán đã bán được nhà đất với số tiền được thống nhất. Người mua cũng mua được nhà đất ưng ý và chuẩn bị tiến hành mục đích của mình. 5 bước trên lý thuyết thì khá đơn giản, song thực tế khi thực hiện sẽ phát sinh rất nhiều vấn đề. Hi vọng bài viết này phần nào giúp người bán và người mua có thể rút ngắn quá trình giao dịch và hiểu rõ hơn về các thủ tục pháp lý liên quan đến mua bán nhà đất.

>>> Xem thêm:

• Đắt – rẻ không quan trọng bằng 3 lưu ý khi mua đất Bình Dương
• 10 chuyện nực cười của người đi mua nhà đất ở Bình Dương