Bất động sản Bình Dương, đất nền hay nhà phố là lựa chọn tốt nhất?

Đất nền và nhà phố là thế mạnh của thị trường bất động sản Bình Dương, nhưng đâu là lựa chọn đầu tư tốt nhất vẫn là một câu hỏi lớn.

Quay trở lại với thời kỳ hoàng kim, bất động sản Bình Dương đang sở hữu lượt giao dịch bất động sản ấn tượng và số dự án nhiều nhất nhì khu vực phía Nam. Từ đầu năm 2018 đến nay, những dấu hiệu tốt của thị trường nhà đất đã xuất hiện ở gần như tất cả các khu vực. Đặc biệt, sự góp mặt của các thị trường mới đã làm cho thị trường Bình Dương tăng nhiệt nhanh chóng.

Các dự án bất động sản vẫn tập trung chủ yếu vào đất nền và nhà phố, một số ít dự án phía Đông và khu vực Thủ Dầu Một bắt đầu với phân khúc căn hộ. Thị trường bất động sản Bình Dương năm 2020 chắc chắn sẽ xuất hiện xu hướng mới, nhưng đất nền và nhà phố vẫn là 02 lựa chọn đáng cân nhắc. Liệu đổ tiền vào đâu sẽ an toàn và có lợi thế đánh đường dài?

Đất nền dễ đầu tư nhưng tỉ lệ cạnh tranh cao

Đất nền hiện đang là thế mạnh của các thị trường vùng ven của tỉnh Bình Dương. Đặc biệt ở khu vực phía Bắc, nhiều thị trường tiềm năng mới xuất hiện khiến cho nguồn cung thể nên dồi dào. Điểm đáng chú ý hơn chính là Bình Dương còn các khu vực đất dự trữ, chưa khai thác như: Phú Giáo, Dầu Tiếng,...

Riêng với đất nền dự án, trong năm 2019 nguồn cung đã tăng hơn 40% so với cùng kỳ năm 2018. Điều đó có được là nhờ vào sự phục hồi của bất động sản Thành phố Mới Bình Dương, các thị trường mới thu hút được sự chú ý của các “ông lớn”. Trong năm nay, Bình Dương có thêm hơn 60 dự án bất động sản quy mô lớn từ 10ha trở lên, trong đó hơn 60% tập trung chủ yếu vào phân khúc đất nền. Trung bình mỗi dự án sẽ đưa ra thị trường từ 500 - 800 sản phẩm, như vậy có khoảng 30.000 - 48.000 sản phẩm được bán ra.

Nguồn cung dồi dào, nhưng chính các dự án phải đối mặt với vấn đề cạnh tranh. Để thu hút khách hàng, nhiều chủ đầu tư đã phải áp dụng các chính sách chiết khấu, khuyến mãi hấp dẫn. Quan trọng nhất vẫn là cuộc chạy đua về tiện ích, đây khó khăn với chủ đầu tư nhưng lại là dấu hiệu đáng mừng cho thị trường khi chất lượng đất nền được nâng lên.

Nhà phố đòi hỏi vốn lớn nhưng tính thanh khoản cao

Tập trung chủ yếu vào phân khúc đất nền, nhà phố chưa thể chiếm ưu thế về số lượng. Chỉ có khoảng 35% dự án có bán nhà phố và số lượng hầu như chỉ chiếm từ 25 - 40% sản phẩm dự án. Tưởng chừng như ít sẽ trở thành thế yếu, nhưng người lại đó là lợi thế của nhà phố tại thị trường Bình Dương.

Với số lượng nhà phố như hiện tại, nguồn cung tương ứng với nhu cầu, thậm chí nguồn cung không đủ cầu. Nên tính thanh khoản của nhà phố lại cao hơn nhiều so với đất nền. Hầu hết khách hàng mua nhà phố là người dân có nhu cầu sử dụng thực sự, nên việc thực hiện hợp đồng diễn ra nhanh. Mặt khác, chủ đầu tư không phải ra sức cạnh tranh quá nhiều với các dự án khác. Nhược điểm duy nhất mà nhà phố đang mắc phải chính là giá cả. Với mức giá giao động từ 1,8 - 2,5 tỷ đồng mỗi căn trở lên.

Đầu tư lâu dài đất nền vẫn nên được ưu tiên

Dựa vào tình hình bất động sản Bình Dương trong những năm trở lại đây, các chuyên gia dự đoán rằng, đất nền và nhà phố sẽ chỉ dồi dào nguồn cung khoảng 3 - 5 năm tiếp theo. Sau đó đúng quy luật tất yếu của bất động sản, thị trường sẽ bắt đầu đi vào thời kỳ khan hiếm về nguồn cung và buộc phải có một lựa chọn khác. Nhưng thực tế, đất nền vẫn là loại bất động sản mang lại giá trị sở hữu cao và luôn là phân khúc được khách hàng ưu tiên ở mọi thời điểm.

Với lợi thế về nguồn cung đang có, đất nền Bình Dương đủ nguồn cung để đáp ứng nhu cầu khách hàng và nhà đầu tư trong cũng như ngoài tỉnh. Mặt khác, giá rẻ cũng là yếu tố để đất nền cạnh tranh với những phân khúc đất động sản như: căn hộ, nhà phố, biệt thự, shophouse,... Chỉ cần có trong tay khoảng từ 500 triệu trở lên và tìm kiếm được đất nền ở những khu vực tiềm năng như:

• Đất nền Bến Cát
• Đất nền Bàu Bàng
• Đất nền Bắc Tân Uyên
• Đất nền Nam Tân Uyên

Khách hàng nên sớm quyết định thời điểm mua, vì giá đất đang lên, mua lúc này sẽ có lợi thế về giá cả và giảm thiểu được cạnh tranh. Đất nền rất khó mất giá, nếu không sử dụng ngay, nhà đầu tư và khách hàng có thể sử dụng để cho thuê hoặc để trống vẫn sinh lời ổn định.

Không chỉ riêng thị trường Bình Dương, nguy cơ cạn kiệt quỹ đất của hầu hết các thị trường lớn đề khiến cho khách hàng có nhu cầu mua đất nền dự trữ cao hơn. Mặc dù nhà phố đã bao gồm đất nền, nhưng mức độ linh hoạt trong sử dụng không cao nên sẽ khá dễ hiểu cho việc ưu tiên này.

>>>> Xem thêm:

• Bất động sản Bình Dương: Lựa chọn khôn ngoan của nhà đầu tư
• Siết chặt phân lô, tách thửa đất, ngăn chặn tình trạng đất “sốt ảo”
• 3 dự án vi phạm kinh doanh bất động sản tại Bình Dương