Cách lách thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà (Chia sẻ)

Trong mua bán nhà đất, thuế thu nhập cá nhân cần phải nộp bao nhiêu là một trong những vấn đề mà được mọi người quan tâm nhiều nhất. Vậy có cách lách thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà không? Để có câu trả lời mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây?

Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà phải nộp là bao nhiêu?

Trong mua bán nhà đất, người mua là người phải có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà. Số tiền cần phải nộp cho cơ quan thuế được tính theo công thức sau:

Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà = Giá chuyển nhượng x 2%

Thông thường đối với mức giá chuyển nhượng trong thuế thu nhập chính là giá mà hai bên đã thỏa thuận với nhau và được ghi trong hợp đồng ở thời điểm diễn ra mua bán nhà đất.

Đối với một số trường hợp trên hợp đồng không ghi giá đất hoặc giá đất thấp hơn giá được UBND tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng nhà đất sẽ được tính là giá do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định tại chính thời điểm mua bán.

Tuy nhiên hiện nay trong việc mua bán nhà đất thì vẫn có nhiều người muốn giảm thuế thu nhập cá nhân bằng việc khai man giá bán. Đây là việc mà trong hợp đồng khi mang đi công chứng sẽ thấp hơn sơ với mức giá bán thực tế bên ngoài với mục đích là trốn thuế hoặc có thể giảm được thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên việc làm trốn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà thường mang lại lợi trước mắt nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro cao. Chẳng hạn như:

+ Dễ dàng xảy ra những thiệt hại lớn cho bên bán nếu trong trường hợp xảy ra tranh chấp. Nếu như xảy ra tranh chấp về giá hợp đồng trong mua bán nhà đất và có đơn khởi kiện tại Tòa án thì lúc này Tòa án nhân dân sẽ căn cứ vào giá bán đã được ghi ở trong hợp đồng công chứng và giải quyết. Lúc này bên bán chỉ có thể nhận được số tiền từ bên mua đúng với số tiền đã được ghi trên hợp đồng.

+ Ngoài ra đối với người khai man giá sẽ bị xử lý hành chính về hành vi trốn thuế. Những người có hành vi trốn thuế khi mua nhà đất còn phải khắc phục hậu quả thông qua việc nộp đủ số tiền thuế đã trốn vào trong ngân sách của nhà nước.

Cách lách đóng thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

Có một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà được quy định theo điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 và được hướng dẫn tại điều 3 Thông tư 111/2013/TT – BTC như sau:

Trường hợp 1: Không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với những thu nhập từ chuyển nhượng nhà đất giữa:

+ Vợ, chồng.

+ Cha đẻ, mẹ đẻ với các con đẻ.

+ Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.

+ Cha chồng, mẹ chồng đối với con dâu.

+ Bố vợ, mẹ vợ đối với con rể.

+ Ông bà nội, ngoại đối với cháu nội, ngoại.

+ Các anh chị em ruột.

Trường hợp 2: Thu nhập chuyển nhượng nhà, quyền sở hữu và sử dụng đất hay những tài sản có gắn liền với đất của cá nhân trong trường hợp người bán chỉ có một nhà ở duy nhất và quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Dựa vào 2 trường hợp trên thì người mua và người bán có thể sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Mặc dù giữa 2 bên không tồn tại những mới quan hệ trên. Cụ thể như:

Nếu bạn có một thửa đất bán với giá 3 tỷ đồng thì bạn sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân là 60 triệu đồng. Tuy nhiên bạn có thể không phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất trong trường hợp bạn thực hiện theo những bước sau:

+ Đầu tiên: Bạn bán thửa đất này cho một người trong gia đình (người đó thuộc diện được miễn thuế trong trường hợp 1).

+ Sau đó người trong gia đình bạn sẽ làm thủ tục sang tên rồi bán lại cho người muốn mua. Tuy nhiên người thân của bạn phải là người có duy nhất một quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Nếu như muốn được miễn thuế trong trường hợp là người bán chỉ có một nhà ở duy nhất và quyền sở hữu, sử dụng đất tại Việt Nam thì cần đáp ứng được đồng thời 3 điều kiện như sau:

+ Chỉ có duy nhất quyền sở hữu cho một nhà ở hoặc quyền sử dụng cho một thửa đất ở tại thời điểm diễn ra mua, bán nhà đất.

+ Có quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tính đến thời điểm bán phải đạt tối thiểu 183 ngày.

+ Phải chuyển nhượng toàn bộ số nhà ở, số đất ở thời điểm hiện tại.

Trên đây là cách tính thuế thu nhập cá nhân và cách lách thuế thu nhập khi bán nhà. Hy vọng rằng thông qua bài viết này sẽ mang đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích và có liên quan đến việc mua bán nhà đất và thuế nhà đất. Cảm ơn các bạn đã quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm:

• Thuế đất ở 2020 có gì thay đổi? Giá thuế đất thổ cư bao nhiêu?
• Tìm hiểu về thuế trước bạ nhà đất 2020 và hướng dẫn nộp thuế trước bạ
• Có nên đầu tư đất nền Thành phố Mới Bình Dương?