Những cách mua chung cư không bị lừa (Chia sẻ)

Nhu cầu mua nhà chung cư đang ngày càng tăng cao tại các thành phố lớn nhằm giải quyết cho vấn đề đất chật người đông. Kéo theo đó là rất nhiều những chiêu trò lừa đảo những người đang có nhu cầu sở hữu nhà chung cư. Vậy đâu là cách mua chung cư không bị lừa?

Kiểm tra thông tin về chủ đầu tư

Khi mua nhà cần tìm hiểu thông tin gì để không bị lừa? Khi có ý định mua nhà chung cư, để hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra, người dân cần phải tìm hiểu kỹ càng các thông tin về chủ đầu tư.

Kiểm tra giấy phép liên quan đến tòa nhà

Những thông tin bắt buộc về dự án, chung cư, luôn được các chủ đầu tư trên trang web của doanh nghiệp hoặc các sàn giao dịch theo đúng yêu cầu của Luật Kinh doanh. Lúc này những người có nhu cầu mua nhà chung cư cần phải theo dõi sát sao và tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư một cách kỹ lưỡng.

Đầu tiên, trong quá trình tìm hiểu về căn hộ, người mua cần phải yêu cầu phía chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ. Trong đó, bắt buộc cần phải có các loại giấy tờ như quyền sử dụng đất, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp phép, hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng công trình.

Kiểm tra các giấy phép liên quan

Bên cạnh đó, người mua cũng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ nghiệm thu công trình để có thể đảm bảo được chất lượng của cơ sở hạ tầng của tòa nhà cũng như căn hộ.

Trong trường hợp mua chung cư chưa được xây dựng, có quy hoạch hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư cần cung cấp cho khách hàng biên bản nghiệm thu đã hoàn thành móng của tòa nhà. Đồng thời, phải có các giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước như các loại thuế liên quan đến dự án và tiền sử dụng đất.

Xem xét năng lực của chủ đầu tư

Thông qua những dự án mà chủ đầu tư đã triển khai trong quá khứ, kể cả những dự án đã thành công hoặc đang có những tranh chấp xung đột để tìm hiểu về mức độ uy tín cũng như năng lực của chủ đầu tư này.

Bên cạnh đó, còn có thể đánh giá được cách xử lý và hành xử của chủ đầu tư đối với cư dân của tòa nhà nếu xảy ra các xung đột.

Xem xét năng lực của chủ đầu tư

Xem xét kỹ lưỡng hợp đồng mua bán

Bản hợp đồng mua bán là căn cứ pháp lý quan trọng nhất đảm bảo mọi quyền và nghĩa vụ cho cả bên mua lẫn bên bán. Chính vì vậy, trước khi đặt bút ký kết vào bản hợp đồng, người mua nhà cần phải xem xét kỹ lưỡng.

Nắm rõ các điều khoản

Có một số người thường ngại đọc hợp đồng bởi tính chất khô khan của nó cũng như trong hợp đồng có chứa quá nhiều những thuật ngữ đặc thù. Thế nhưng nếu bỏ qua điều này thì chẳng khác gì bạn đã tự tước bỏ đi lợi ích của bản thân mình.

Kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa nói chung và kinh nghiệm mua chung cư nói riêng đó là hãy chắc chắn rằng mình đã đọc và hiểu rõ mọi điều khoản có trong hợp đồng. Nếu có điều gì vướng mắc hoặc muốn bổ sung hãy mạnh dạn đưa ra ý kiến với chủ đầu tư để hai bên có thể đi đến thỏa thuận hợp tình hợp lý nhất.

Trong đó, quan trọng là các điều khoản về thời gian thanh toán, bàn giao căn hộ; thời hạn được cấp quyền sử dụng đất, quyền được sở hữu tòa nhà và các quyền khác liên quan đến đất. Ngoài ra, cần phải lưu ý đến những chế tài xử lý nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.

Nắm rõ thời gian thanh toán tiền

Thông thường, việc thanh toán tiền khi mua nhà chung cư được diễn ra theo từng giai đoạn, phụ thuộc vào tiến độ thi công của dự án. Chính vì vậy, người mua cần phải theo dõi sát sao quá trình thi công để đảm bảo rằng bản thân không vi phạm thời gian thanh toán tiền.

Nắm rõ thời gian thanh toán tiền

Bên cạnh đó, hãy thỏa thuận với chủ đầu tư về thời gian dự kiến cũng như thời gian cụ thể giao nhà. Trong trường hợp chủ đầu tư không thể hoàn thành nhiệm vụ của mình, người mua có thể đề nghị thanh lý hợp đồng mua nhà.

Kiểm tra thông tin của bên mua và bên bán trên hợp đồng

Trong hợp đồng phải ghi đúng và đầy đủ tên của chủ đầu tư chung cư cũng như tên của người mua nhà. Người mua cần kiểm tra các thông tin về chuyển nhượng đất có đúng với quy định của pháp luật hiện hành hay không.

Ngoài ra, hãy hạn chế tối đa những thỏa thuận ký kết tay giữa hai bên với nhau để tránh khỏi những rủi ro về mặt pháp lý có thể xảy ra.

Cùng với đó, người mua cần phải có những biện pháp khéo léo để tìm hiểu về nhân thân cũng như lai lịch của người giao dịch với mình. Điều này góp phần đảm bảo an toàn cho người mua nếu như đây là lần đầu tiên giao dịch với nhau.

Trên đây là tất cả những chia sẻ về cách mua chung cư không bị lừa để bạn đọc có thể tham khảo. Hy vọng thông qua bài viết, các bạn đã tìm thấy những thông tin hữu ích. Từ đó, có thêm kinh nghiệm phục vụ cho việc mua bán chung cư, bất động sản.

Xem thêm:

• Những kiểu lừa đảo khi mua nhà đất bạn cần tìm hiểu ngay
• Những‌ ‌chiêu‌ ‌thức‌ ‌lừa‌ ‌đảo‌ ‌giấy‌ ‌tờ‌ ‌nhà‌ ‌đất‌ ‌mới‌
• Biện pháp xử lý khi đặt tiền cọc mua bán nhà rồi lừa đảo