Cách xem diện tích đất trên sổ đỏ trong mua bán nhà đất (Mới nhất)

Nhiều người thường nghĩ rằng cách xem diện tích đất trên sổ đỏ là đơn giản. Tuy nhiên nó lại không hề đơn giản như vậy. Để tìm hiểu kĩ hơn về cách xem diện tích đất ở trên sổ đỏ mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây của chúng tôi.

Vì sao cần phải xem diện tích đất trên sổ đỏ?

Trong giao dịch mua bán nhà đất thì vấn đề quan trọng đầu tiên trước khi tiến hành các giao dịch khác đó là bạn cần phải xem sơ đồ của thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn được gọi là sổ đỏ. Đây chính là một trong những khuyến cáo mà các chuyên gia tư vấn bất động sản muốn gửi đến các bạn. Bởi việc làm này sẽ mang đến nhiều ý nghĩa quan trọng như:

+ Giúp cho bạn có thể sử dụng đất đai đúng với mục đích, không bị vi phạm pháp luật. Đảm bảo tính an toàn lâu dài và ổn định.

+ Giúp cho bạn có thể tránh được những thua thiệt xảy ra đối với trường hợp có sự tranh chấp về đất đai, nhà cửa.

+ Giúp bạn dễ dàng lựa chọn được cho mình một vị trí đất, nhà cửa phù hợp, có tiềm năng phát triển trong tương lai.

+ Tránh được những kiểu lừa đảo khi mua nhà đất từ những người môi giới bất động sản. Nếu như bạn không biết cách mua sẽ mua phải mảnh đất không đúng với mục đích sử dụng và nó sẽ gây ra tình trạng lãng phí trong vấn đề chuyển đổi sau này.

+ Giúp bạn có thể lựa chọn được một địa điểm đắc địa giúp cho việc làm ăn buôn bán được thuận lợi và có thể tránh mua phải những thửa đất đang trong quy hoạch, giải tỏa.

Cách xem diện tích đất trên sổ đỏ

Diện tích đất được ghi tại trang 2 của sổ đỏ. Nếu như bạn đang gặp khó khăn trong việc xem diện tích trên sổ đỏ thì đừng bỏ qua cách xem mà chúng tôi chia sẻ dưới đây.

Đối với nhà ở riêng lẻ

Nhà ở riêng lẻ được ghi loại nhà cụ thể theo quy định của pháp luật về nhà ở. Chẳng hạn nhà ở riêng lẻ, nhà biệt thự.

Diện tích xây dựng sẽ được ghi rõ bằng số Ả Rập và tính theo đơn vị mét vuông. Diện tích này được làm tròn cho đến một chữ số thập phân.

Diện tích sàn cũng được ghi theo số Ả Rập và được tính theo đơn vị mét vuông. Loại diện tích này được làm tròn đến một chữ số thập phân. Đối với loại nhà một tầng sẽ ghi diện tích mặt bằng sàn xây dựng của nhà đó. Còn đối với nhà nhiều tầng thì ghi tổng diện tích mặt bàn sàn xây dựng của các tầng.

Đối với nhà ở là các căn hộ chung cư

Diện tích được ghi trên sổ đỏ chính là diện tích sàn xây dựng căn hộ, diện tích sử dụng căn hộ theo hợp đồng mua bán của căn hộ và nó được ghi sao cho phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở.

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ

Diện tích đất trong sổ đỏ được tính sau khi hoàn tất cách đo đạc đất đai thực tế. Tại Việt Nam, nhà nước đã quy định cách tính diện tích trong sổ đỏ được tính bằng đơn vị m2. Do đó nếu như khi đo để ở những đơn vị khác thì bạn nên chuyển đổi đơn vị đo lường về đơn vị mét để có thể tính diện tích đất trong sổ đỏ được chính xác nhất.

Sau khi có số liệu cụ thể của chiều dài, chiều rộng mảnh đất thì chúng ta sử dụng công thức tính toán để tính diện tích đất trong sổ đỏ đơn giản với những con số có sẵn.

Diện tích mảnh đất hình chữ nhật: Diện tích = Chiều dài x chiều rộng

Diện tích hình tam giác vuông: Diện tích = (Chiều dài x chiều rộng):2

Thực ra cách tính toán này là khá đơn giản. Chỉ cần bạn áp dụng đúng công thức tính toán cho từng mảnh đất mà bạn muốn tính. Vấn đề quan trọng nhất là quá trình đo đạc và tổng hợp các con số cần phải được chính xác nhất thì mới mang đến kết quả diện tích đất trên sổ đỏ chính xác.

Nhiều trường hợp đã xảy ra tình trạng chênh lệch diện tích đất trên sổ đỏ. Đặc biệt là tình trạng diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích đất trên sổ đỏ. Điều này đã ảnh hưởng rất nhiều đến quyền lợi của người sử dụng đất. Khiến cho người sử dụng đất phải đóng thuế nhiều hơn so với mức bình thường. Một số trường hợp còn dẫn tới tình trạng tranh chấp đất đai. Nếu vậy, cần đo lại diện tích đất ở và điều chỉnh diện tích sổ đỏ.

Như vậy để có thể nắm được cách xem diện tích đất trên sổ đỏ thì bạn cần nắm vững được những thông tin, số liệu liên quan được ghi trên sổ đỏ. Hy vọng bài viết này sẽ mang đến nhiều thông tin hữu ích và đáp ứng được nhu cầu tìm hiểu về cách tính, cách xem diện tích đất ở trên sổ đỏ một cách chính xác nhất. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm:

• Tìm hiểu về sai số cho phép trong đo đạc địa chính
• Tìm hiểu về cách tính thuế diện tích đất tăng thêm
• Người bán nhà & người mua nhà đất cần phải đóng thuế gì?