Binhduongvncity: Bản tin Bình Dương

Có nên mua đất nền dự án không?

Đất nền dự án với khả năng sinh lời cao luôn là “miếng bánh ngon” hấp dẫn người mua lẫn nhà đầu tư. Tuy nhiên, đầu tư vào đất nền dự án cũng ẩn chứa rất nhiều rủi ro nếu người mua thiếu kinh nghiệm ở lĩnh vực này. Vậy có nên mua đất nền dự án không? Cần lưu ý những gì khi mua đất nền dự án?

Có nên đầu tư vào đất nền?

Đất thì không thể sinh thêm nhưng dân số ngày một tăng, đó là lý do đất càng ngày càng có giá trị. Đối với đất, chỉ có một chiều hướng duy nhất là tăng, còn tăng mạnh hay tăng nhẹ thì còn tùy vào thời điểm.

Với đất nền, chủ sở hữu có thể xây nhà, xây quán, xây phòng trọ, xây văn phòng… tùy thích. Sau đó để ở, để kinh doanh hay cho thuê cũng được.

Có nên mua đất nền dự án không? 1

03 lý do nên mua đất nền dự án

Đối với đất nền, người mua có 2 sự lựa chọn: Một là mua đất nền dự án, hai là mua đất nhà dân (đất nền thổ cư). Nên mua đất dự án hay nhà dân? Đất nhà dân hay đất dự án đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Tuy nhiên khi đặt lên bàn cân so sánh thì lợi thế nghiêng về đất nền dự án.

Có nên mua đất nền dự án không? 03 lợi ích sau đây sẽ là lý do để người mua cân nhắc.

1. Đầu tư đất nền dự án là kênh tích lũy tài sản an toàn

Mua đất nền dự án có an toàn không? Có.

Đất nền dự án là vùng đất có pháp lý đầy đủ và đã được quy hoạch cụ thể từ Bộ xây dựng cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, vì là đất nền dự án đã nằm trong quy hoạch cụ thể cho nên chúng chính là tài sản đầu tư tích lũy có giá trị và sẽ tăng lên theo thời gian chứ không bị sụt giảm và ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng hay suy thoái của thị trường.

Có nên mua đất nền dự án không? 2

2. Được ngân hàng thẩm định cho vay cao

Như trên đã đề cập đến, đất nền dự án có pháp lý đầy đủ cho nên ngân hàng sẽ thẩm định giá trị cho vay với mức rất cao, lên đến 50-60%, thậm chí có thể đạt tới 70% giá trị tài sản. Nếu như, dự án đất nền vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục, chưa ra sổ, nhà đầu tư vẫn có thể vay vì chủ đầu tư sẽ cam kết bảo lãnh và có liên kết với ngân hàng về gói tín dụng.

3. Lợi nhuận trong tương lai cao gấp 2-3 lần lãi suất ngân hàng

Theo thống kê từ đầu năm 2019 đến hiện tại thì tỷ suất sinh lời trung bình đầu tư đất nền có thể đạt trung bình 15 -20%. Và đây được xem là mức thấp nhất của lợi nhuận khi có dao động, nhưng vẫn thấp hơn mức tăng giá đất nền thực sự.

Điều này cho thấy giá trị lợi nhuận đất nền tăng mạnh theo thị trường. Chỉ mới so sánh với mức lợi nhuận bình quân thì nhà đầu tư cũng đã có thể thu về những khoản lợi nhuận cao, và còn tiếp tục tăng lên.

Những điều cần lưu ý những khi mua đất nền dự án

Ưu thế mạnh nhất của đất nền dự án đó là an toàn và có khả năng sinh lời trong tương lai rất. Tuy nhiên, bất cứ việc đầu tư nào cũng sẽ có một xác suất rủi ro nhất định. Nếu là người mới bắt đầu mua hoặc đầu tư đất nền dự án thì cần lưu ý những vấn đề sau đây.

Năng lực chủ đầu tư dự án

Điểm cần lưu ý đầu tiên đó chính là năng lực đầu tư dự án của chủ đầu tư. Để đầu tư đất vào đất nền giảm tránh rủi ro an toàn thì cần nắm được đầy đủ thông tin, năng lực chủ đầu tư dự án là cách tốt nhất. Ví dụ như tiến độ dự án, các thủ tục pháp lý cần thiết, vị thế lô đất cũng như có bản thiết kế sẵn sàng được Sở Xây dựng phê duyệt,…

Có nên mua đất nền dự án không? 3

Giao dịch phải có giấy tờ rõ ràng

Theo Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất thì mọi giao dịch về BĐS sẽ đều phải thông qua sàn. Do đó, để giao dịch được rõ ràng thì khi bắt tay vào giao dịch, cần chủ động đưa ra các yêu cầu trình những giấy tờ cần thiết chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, thủ tục pháp lý, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai,…

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư không chuyên nghiệp hoặc có dấu hiệu lừa đảo rao bán đất nền dự án với giá rất rẻ nhưng lại không hoặc chưa có sổ đỏ. Tuy nhiên người mua không nên mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ. Mặc dù giá rẻ song rủi ro rất lớn, rất có thể đó là dự án “ma”. Để an toàn, người mua chỉ nên mua đất nền dự án và bất động sản khác nói chung khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xem thêm: