Có nên đầu tư đất nền Thành phố Mới Bình Dương?

Đất nền Thành phố Mới Bình Dương ở thời điểm này có còn được xem là cơ hội cho nhà đầu tư?

Cơn sốt đất nền và các dự án đất nền Bình Dương thời gian qua tạo nên làn sóng đầu tư sôi động vào thị trường vùng ven đầy tiềm năng này. Mặc cho Covid-19 có những tác động không mấy tích cực cho nền kinh tế, các giao dịch tại đây vẫn âm thầm sôi động. Giới đầu tư và nhóm các khách hàng cá nhân “nô nức” săn đất nền Dĩ An, đất nền Thủ Dầu Một hoặc dịch chuyển về những thị trường mới để tìm mua đất nền giá rẻ Bình Dương như đất nền Tân Uyên, Bàu Bàng, Bến Cát,... Thế nhưng, có một khu vực từng là tâm điểm của bất động sản Bình Dương lại trở nên khá “mờ nhạt” - Thành phố Mới Bình Dương.

Tâm lý dè dặt của khách hàng phần lớn xuất phát từ thực tế ảm đạm của thành phố này trong những năm qua. Mặc dù năm 2019, thị trường tại đây đón nhận khá nhiều tín hiệu tích cực của sự hồi phục: cư dân tăng, giao dịch sôi động hơn, các dự án bước vào giai đoạn triển khai hoặc tái triển khai một cách có đầu tư,... Tuy nhiên, dường như sức sống mới của thành phố chưa đủ để thuyết phục niềm tin từ khách hàng, họ tỏ ra khá dè dặt và thận trọng.

Năm 2020 đánh dấu một giai đoạn mới của nhà đất Bình Dương, thay đổi về tầm giá lẫn khu vực đầu tư. Liệu rằng Thành phố Mới Bình Dương có nhân cơ hội này để thay đổi rõ nét hơn nữa? Đầu tư đất nền Thành phố Mới Bình Dương có thực sự an toàn cho nguồn vốn?

Thành phố Mới Bình Dương và những kỳ vọng

Thành phố Mới Bình Dương là dự án quy mô mang nhiều tâm huyết của chủ đầu tư Becamex IDC (Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - CTCP).

Mục tiêu của Thành phố Mới Bình Dương là trở thành trung tâm hành chính mới của tỉnh, thay thế cho Thành phố Thủ Dầu Một, trở thành phiên bản Singapore thu nhỏ với những hạng mục công trình hiện đại bậc nhất.

Thông tin tổng quan về quy mô dự án Thành phố Mới Bình Dương:

• Tổng diện tích: 1000 ha
• Tổng số vốn đầu tư: 10 tỷ USD
• Dân cư dự kiến: 125.000 người (định cư) và 400.000 người làm việc
• Thành phố Mới Bình Dương được chia làm 7 phân khu:
  - Khu trung tâm hành chính
  - Khu công viên công nghệ kỹ thuật cao
  - Khu trung tâm tài chính, ngân hàng, chứng khoán
  - Khu văn phòng cho thuê, nhà hàng - khách sạn cao cấp
  - Khu trung tâm hội nghị, triển lãm quốc tế, trường đại học
  - Các khu phục vụ cộng đồng
  - Các công trình hạ tầng kỹ thuật…

Nhắc đến Becamex IDC là nhắc đến “đế chế” hùng mạnh của nền kinh tế phía Nam nói chung và Bình Dương nói riêng. Đơn vị này đã có hơn 40 năm hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp, Khu dân cư, Đô Thị và hạ tầng giao thông. Trong nhiều năm qua, Becamex IDC đã có nhiều đóng góp tích cực cho công cuộc phát triển kinh tế khu vực. Có thể nói, Bình Dương khởi sắc như hôm nay là nhờ một lớn vào bàn tay của Becamex IDC. Do đó, ngay khi dự án Thành phố Mới ra đời và trong những ngày đầu triển khai, cư dân, doanh nghiệp, giới đầu tư trong và ngoài tỉnh không ngừng đặt kỳ vọng, đợi ngày chính thức hoàn thiện, ra mắt thành phố tỷ đô.

Có thể thấy, sự ra đời của Thành phố Mới Bình Dương ở thời điểm đó là niềm tin vào một bước tiến đầy đổi mới của tỉnh, tiệm cận hơn với những tiêu chuẩn sống cao cấp, lĩnh hội những tinh hóa trong văn hóa, trình độ phát triển mang tầm quốc tế.

Năm 2019, Thành phố Mới Bình Dương khởi sắc ra sao

Trái ngược với những kỳ vọng lớn lao ngày ra mắt, Thành phố Mới Bình Dương bất ngờ rơi vào cảnh đìu hìu, bị gắn mác Thành phố ma với những giao dịch nhỏ giọt, các công trình ngổn ngang, diện mạo mờ nhạt. Nhắc đến mua đất nền Thành phố Mới Bình Dương, người ta không ngại “lắc đầu” hay tỏ thái độ e ngại. Theo chuyên gia, giá bất động sản ở đây bị đẩy lên cao so với bản chất đang có trên cái nhìn thực tế, tạo ra điểm nghẽn lớn cho các giao dịch.

Tuy nhiên, khoảng cuối năm 2018 đầu năm 2019, những tín hiệu khả quan hơn đã bắt đầu xuất hiện tại thành phố tỷ đô. Hơn 10 dự án treo đã dần được phục hồi và có những động thái rao bán sau suốt thời gian dài “án binh bất động”. Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch bất động sản, 6 tháng đầu năm 2019, lượng giao dịch tại Thành phố Mới, Bình Dương tăng hơn 25% so với năm 2018, mặt bằng giá dần bình ổn theo tình hình chung trên thị trường.

Thành phố Mới Bình Dương trong những ghi nhận mới nhất cho thấy nhịp độ cư dân đã nhộn nhịp và đông đúc hơn hẳn, nhiều dự án mới được triển khai xây dựng, cư dân dọn đến sinh sống, kinh doanh tấp nập, nhất là ven khi hành chính. Một số cá nhân thừa nhận, dù quan tâm đến nhà đất Thành phố Mới Bình Dương nhưng mãi đến khi có dấu hiệu của “sự sống” họ mới dám xuống tiền. Có thể nói, khó khăn nhất của Thành phố Mới thời điểm này là làm sao giải được bài toán tâm lý của phần đa khách hàng bằng chính diện mạo và giá trị nhìn thấy trong thực tiễn.

Tuy nhiên, năm 2019 chỉ mới tạm xem là bước đệm, sau những chuyển biến mang màu sắc tích cực, hầu như các giao dịch tại đây vẫn khá cầm chừng và chưa tạo được cú hích nào thực sự nổi bật.

Năm 2020, cơ hội có đến với đất nền Thành phố Mới Bình Dương

Từ năm 2020 trở đi sẽ là giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản nói chung. Lúc này nhu cầu tìm mua nhà đất nói chung và đất nền nói riêng tại Bình Dương đang có xu hướng gia tăng, kéo theo sự thay đổi mặt bằng giá. Cùng với đó, yêu cầu được đặt ra cho nguồn cung trở nên “ráo riết” hơn. Làn sóng đầu tư đất nền Bình Dương đang mở rộng về khắp các thị trường tiềm năng, do đó, không thể loại trừ khả năng nhà đầu tư ngược dòng về khai thác lợi nhuận từ vùng đất hội tụ nhiều ưu điểm như thành phố Mới.

Một cách khách quan, Thành phố Mới Bình Dương giai đoạn này có đủ những yếu tố đáp ứng tính ổn định và tiềm năng tăng giá.

Thành phố Mới Bình Dương có vị trí đắc địa

Thành phố Mới Bình Dương nằm trong khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị tỉnh Bình Dương, cách Thành phố Thủ Dầu Một 8km. Toàn bộ không gian Thành phố Mới Bình Dương trải rộng trên địa phận phường Hòa Phú, Phường Định Hòa của thành phố Thủ Dầu Một, các xã Phú Chánh, Tân Vĩnh Hiệp, phường Tân Hiệp thuộc thị xã Tân Uyên và phường Hòa Lợi thuộc thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Vị trí của dự án được đánh giá cao về tính trung tâm và liên kết.Từ Thành phố Mới có thể thuận tiện kết nối các vùng trọng điểm kinh tế, mang ý nghĩa lớn về giao thương, vận tải hàng hóa thông qua các tuyến đường nội khu rộng rãi và các tuyến giao thông quan trọng như: đường Xuyên Á, đường Hồ Chí Minh, cao tốc Tp. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Quốc Lộ 1A, Mỹ Phước - Tân Vạn,...

Chủ đầu tư uy tín và pháp lý đảm bảo

Thương hiệu Becamex không còn xa lạ với người dân cả nước. Chúng ta có thể đặt niềm tin rằng với một đơn vị có nền tảng tốt như Becamex IDC hoàn toàn đủ sức để chèo lái, đưa Thành phố Mới về đúng với kỳ vọng ban đầu trong thời gian sớm nhất. Thành phố Mới Bình Dương là dự án chiến lược, mang tầm nhìn và tâm huyết của doanh nghiệp, lãnh đạo tỉnh nhà. Vì vậy, dự án được UBND tỉnh Bình Dương đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện dự án khu đô thị.

Liên tục có các dự án tạo đòn bẩy

Hiện nay, các dự án trong thành phố đang đẩy mạnh quá trình hoàn thiện diện mạo và tiến độ thi công, điển hình như Tokyu Bình Dương, TDC Plaza, Aroma, Golden Town,...

Như nhận định của một số chuyên gia và các môi giới chia sẻ, một trong những nguyên nhẫn dẫn tới sự đìu hìu của Thành phố Mới Bình Dương chính là việc nơi này đang rất thiếu các loại hình dịch vụ, đa số chỉ đến để thực hiện các thủ tục và công tác hành chính. Do đó, các dự án mới triển khai gần đây đều tập trung vào lỗ hổng này, tạo ra không khí sôi động bằng những mô hình ăn uống, giải trí hiện đại, kết hợp cùng không gian sống tiện nghi nhờ chuỗi tiện ích đa năng.

Bên cạnh đó, thành phố mới Bình Dương cũng không ngừng “tạo lực” bằng những công trình phục vụ đa phương diện như khuôn viên Đại học Quốc tế Miền Đông (EIU) và Đại học Việt - Đức, vườn ươm doanh nghiệp, các trung tâm hội nghị triển lãm, khách sạn hiện đại, các trường học mầm non, phổ thông, các khu thương mại dịch vụ, đô thị,...

Đặc biệt, Bình Dương chính thức trở thành thành viên của WTCA, tạo cơ hội lớn để hợp tác quốc tế và tăng cường kết nối doanh nghiệp. Theo đó, trong giai đoạn này Bình Dương sẽ xây dựng Trung tâm Thương mại Thế giới tại Thành phố Mới. Trung tâm này có quy mô 7ha, đặt tại vị trí đắc địa nhất của thành phố và kết nối với Metro Tp. Hồ Chí Minh.

Có thể thấy, Thành phố Mới Bình Dương đang có những động thái rõ ràng hơn trong việc cải thiện diện mạo và lấy lại sức hút cho thành phố. Ngoài các dự án cũ, những dự án đất nền, nhà ở mới cũng lần lượt xuất hiện và khuyến khích phát triển. Trong cái nhìn khả quan, những chính sách tạo lực này hy vọng sẽ sớm cho thấy kết quả khả quan nhất.

Đất nền Thành phố Mới Bình Dương suy cho cùng vẫn là cuộc chiến tâm lý của người mua. Không phải ngẫu nhiên mà các hộ dân tại thành phố lại mạnh dạn vào sinh sống, làm việc dù những thông tin ảm đạm xoay quanh. Do đó, đối với bất động sản nói chung, mọi thứ còn phải đặt trọng những diễn biến “bất ngờ”. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể chọn đặt niềm tin vào thành phố Mới dựa trên những dấu hiệu tích cực gần đây. Tuy nhiên, rủi ro ở bất kỳ thị trường nào cũng có thể xảy ra, vì vậy, nên cẩn trọng trước mọi quyết định, khảo sát và đánh giá tình hình một cách tổng quan nhất.

 Xem thêm:

• Bán đất Thuận An Bình Dương được nhà đầu tư quan tâm
• Đất nền Bến Cát nhờ đâu mà nóng lên?
• Đất nền Nam Tân Uyên: có nên đầu tư không?