Diện tích đất thực tế nhỏ hơn dịch tích sổ đỏ, giải quyết như thế nào?

Tình trạng diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích sổ đỏ xảy ra ngày càng phổ biến. Nếu gặp phải tình trạng này chúng ta phải xử lý như thế nào? Để có câu trả lời mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây.

Ảnh hưởng của việc diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với diện tích sổ đỏ

Đối với những người được miễn thuế, miễn tiền sử dụng đất thì tình trạng diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích sổ đỏ thì sẽ không ảnh hưởng gì. Nhưng đối với những đối tượng phải nộp các loại thuế nhà đất nếu như xảy ra tình trạng này thì sẽ gặp phải những vấn đề sau:

Phải đóng tiền thuế nhiều hơn trong quá trình sử dụng đất

Tùy vào từng loại đất thì người dân phải đóng tiền thuế sử dụng đất như thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Tiền thuế phải nộp được tính theo diện tích trong sổ đỏ.

Nếu như đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ thì số tiền thuế bạn phải đóng là nhiều hơn so với bình thường.

Dẫn tới tình trạng tranh chấp khi chuyển nhượng

Đối với việc chuyển nhượng đất thì có 2 phương thức tính giá. Nó bao gồm tính giá dựa trên thửa hoặc giá được tính theo m2. Ngoài ra không phải trong quá trình chuyển nhượng ai cũng có thể tuân thủ theo các quy định về sự biến động đất đai tại cơ quan Nhà nước nên sẽ không thể đo đạc lại diện tích đất được.

Khi chuyển nhượng xong vì không đo đạc được hoặc do thỏa thuận giá theo thửa nên thường xuyên xảy ra tình trạng tranh chấp nếu như diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích sổ đỏ.

Giải quyết trường hợp địa chính đo sai đất

Có nhiều nguyên nhân có thể dẫn tới tình trạng chênh lệch diện tích nhất. Một trong số đó chúng ta không thể bỏ qua nguyên nhân do địa chính đo sai đất.

Trong pháp luật có quy định về sai số cho phép trong đo đạc địa chính. Tuy nhiên nếu như vượt ngoài mức này thì nó sẽ làm ảnh hưởng tới quyền lợi của người dân sở hữu mảnh đất đó. Gia đình bạn gặp phải tình trạng này thì sẽ được giải quyết theo đúng như quy định của pháp luật.

Nếu như diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích đất ghi trên sổ đỏ mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không có sự thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có tranh chấp xảy ra thì khi cấp hoặc đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với diện tích đất sẽ được xác định dựa trên số liệu đo đạc thực tế. Lúc này người sở hữu đất sẽ không phải nộp số tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn.

Giải quyết tình trạng diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích đất sổ đỏ

Nếu như diện tích đất trên tờ bản đồ nhỏ hơn diện tích trên giấy chứng nhận thì người sử dụng đất có quyền yêu cầu cấp đổi sổ đỏ theo thủ tục sau:

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ

Hồ sơ yêu cầu cấp đổi sổ đỏ sẽ bao gồm các loại giấy tờ như:

+ Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ viết theo mẫu.

+ Bản gốc sổ đỏ đã được cấp.

Ngoài ra trong quá trình bạn nộp hồ sơ thì cần xuất trình thêm chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Trình tự thực hiện

Sau khi đã chuẩn bị xong giấy tờ thì bạn sẽ tiến hành thực hiện dựa trên các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nơi nộp hồ sơ đó chính là chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận văn phòng một cửa nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa liên thông. Nếu địa phương nào chưa có chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoăc bộ phận một cửa thì có thể nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Đối với cá nhân, hộ gia đình có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ điền đầy đủ các thông tin cần thiết vào sổ tếp nhận hồ sơ và sẽ trao lại cho người nộp phiếu tiếp nhận.

Bước 3: Giải quyết

Thời hạn để giải quyết là không quá 7 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với những khu vực miền núi, vùng sâu, vùng xa hay cùng có điều kiện kinh tế khó khăn thì thời hạn giải quyết không quá 17 ngày.

Thời gian này sẽ không tính vào những ngày nghỉ lễ theo quy định của nhà nước.

Bước 4: Trả kết quả

Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan đến sự chênh lệch giữa diện tích đất thực tế với diện tích đất trên sổ đỏ. Nếu như bạn phát hiện diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích sổ đỏ thì hãy đề nghị cấp đổi sổ đỏ ngay để đảm bảo quyền lợi của bản thân mình. Cảm ơn các bạn đã quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm:

• Lập hợp đồng chuyển nhượng đất thấp hơn giá thực tế để giảm thuế
• Đo lại diện tích đất ở nhanh chóng và chính xác
• So sánh tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất