Binhduongvncity: Bản tin Bình Dương

Tổng hợp các trường hợp giá đất được trừ khi tính thuế giá trị gia tăng

Tiền thuê đất có chịu thuế giá trị gia tăng không hay giá đất được trừ khi tính thuế giá trị gia tăng thế nào là băn khoăn chung của rất nhiều người. Bài viết hôm nay sẽ cung cấp đến bạn đọc một số thông tin về những trường hợp giá đất được trừ khi tính thuế giá trị gia tăng theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Nghị định số 12/2015/NĐ-CP.

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất

Giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất được tính là giá đất trúng đấu giá.

Trường hợp được Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán

Trong trường hợp này, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng bao gồm nhiều khoản khác nhau. Trong đó có tổng chi phí bồi thường để giải tỏa, giải phóng mặt bằng theo quy định của Nhà nước. Ngoài ra, còn có tiền sử dụng đất phải nộp cho ngân sách nhà nước. Trong đó không tính tiền sử dụng đất được miễn giảm.

Nghị định số 12/2015/NĐ-CP có một số điều chỉnh trong quy định
Nghị định số 12/2015/NĐ-CP có một số điều chỉnh trong quy định

Trường hợp thuê đất để xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán

Nếu thuê đất để xây dựng các công trình liên quan đến cơ sở hạ tầng hoặc xây nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng được tính khi cộng dồn nhiều khoản lại với nhau. Trong đó gồm có chi phi đền bù để giải tỏa mặt bằng theo quy định của pháp luật. Cùng với đó là tiền thuê đất phải nộp vào ngân sách Nhà nước. Tiền thuê đất này không tính tiền thuê được miễn giảm.

Trường hợp cơ sở kinh doanh bất động sản

Các cơ sở kinh doanh bất động sản hoạt động theo hình thức xây dựng – chuyển giao và thanh toán bằng giá trị quyền sử dụng đất cũng nằm trong nhóm trường hợp giá đất được trừ khi tính thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật.

Lúc này, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá tại thời điểm thực hiện ký hợp đồng xây dựng – chuyển đổi.

Nếu như tại thời điểm ký hợp đồng xây dựng chuyển đổi chưa thể xác định được mức giá thì Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh có quyền quyết định về giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng.

Giá đất được trừ khi tính thuế giá trị gia tăng phụ thuộc vào từng trường hợp
Giá đất được trừ khi tính thuế giá trị gia tăng

Trường hợp các cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân

Trường hợp 1

Cũng như thuế đất thổ cư, nếu các cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng chính là giá đất tại thời điểm được chuyển nhượng. Trong đó bao gồm cả giá trị của các cơ sở hạ tầng nếu có.

Tuy nhiên, cần phải lưu ý rằng đối với giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế giá trị gia tăng, các cơ sở kinh doanh không được kê khai, khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng đã được tính.

Nếu chuyển nhượng đất, giá đất không bao gồm giá trị của các cơ sở hạ tầng, các cơ sở kinh doanh được phép kê khai và khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng. Những khoản này chưa được tính trong giá đất được trừ thuế giá trị gia tăng trước đó.

Giá đất được trừ khi tính thuế giá trị gia tăng
Giá đất được trừ khi tính thuế giá trị gia tăng

Nếu như tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng chưa xác định được giá đất, lúc này, giá đất được trừ để tính giá trị gia tăng được tính theo giá đất quy định của Ủy ban nhân dân Tỉnh, thành phố đó. Giá đất được quy định là giá đất tại thời điểm chuyển nhượng.

Trường hợp 2

Nếu cơ sở kinh doanh nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của một cá nhân hay tổ chức thì giá ghi trong hợp đồng góp vốn được tính là giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng.

Nếu như giá chuyển nhượng đất thấp hơn so với giá đất đã nhận góp vốn, trường hợp này giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng được tính bằng giá đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bài viết trên đây vừa chia sẻ những trường hợp giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng bạn đọc có thể tham khảo. Hy vọng thông qua những thông tin được cung cấp, bạn đọc đã hiểu hơn về vấn đề này. Từ đó có thêm kinh nghiệm và thông tin đóng thuế giá trị gia tăng khi sử dụng đất.

Như vậy, thông qua bài viết, bạn đọc có thể nắm được những trường hợp giá đất được trừ khi tính thuế giá trị gia tăng. Đồng thời cũng có thể xác định được mình có nằm trong những trường hợp này hay không, nếu có thì nằm ở trường hợp nào. Từ đó có cái nhìn khái quát hơn về giá đất được trừ cũng như việc đóng thuế giá trị gia tăng. Góp phần mang lại những tiện lợi trong quá trình kê khai giá trị đất và giá trị cơ sở hạ tầng liên quan.

Xem thêm: