Binhduongvncity: Bản tin Bình Dương

Hướng dẫn chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư và đóng thuế lên đất thổ cư

Nếu như người dân đang sử dụng đất nông nghiệp nhưng muốn xây dựng nhà ở thì cần phải thực việc chuyển đổi sang đất thổ cư và đóng thuế dựa trên việc chuyển đổi này. Vậy làm sao có thể chuyển đổi được mục đích sử dụng đất, cách chuyển đổi và phải đóng thuế như thế nào... Để có câu trả lời mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây.

Điều kiện để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Để có thể chuyển đổi được mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang bên đất thổ cư thì điều kiện để cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đó là:

+ Căn cứ vào nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trong hàng năm được ban hành bởi Ủy ban nhân dân huyện đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất thổ cư cần phải phù hợp với những quy hoạch hay kế hoạch này.

+ Việc chuyển đổi cần phải phù hợp với nhu cầu của người sử dụng đất.

+ Chuyển đổi mục đích sử dụng nhưng không được làm ảnh hưởng tới quyền sử dụng đất của các công trình bất động sản liền kề và cần phải đảm bảo thực hiện đầy đủ theo quy định của pháp luật về đất đai và không được làm ảnh hưởng tới lợi ích của quốc gia.

Xác định rõ ràng điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Xác định rõ ràng điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên thổ cư

Để được phê duyệt mục đích chuyển đổi sử dụng đất thì bạn cần phải chuẩn bị những loại hồ sơ sau:

+ Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sử dụng mẫu đơn có sẵn và được ban hành kèm theo thông tư số 30/2014/TT – BTNMT.

+ Chuẩn bị giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hay những tài sản có gắn liền với đất...

Sau khi bạn đã chuẩn bị xong những giấy tờ này thì sẽ phải chuẩn bị các loại hồ sơ, giấy tờ để trình lên chủ tịch UBND cấp huyện để có thể chuyển mục đích sử dụng đất. Nó bao gồm các hồ sơ, giấy tờ như:

+ Những loại giấy tờ bạn đã chuẩn bị ở trên.

+ Trích đo địa của chính thửa đất hoặc trích lục bản đồ địa của chính thửa đất mà bạn cần chuyển mục đích sử dụng lên đất thổ cư.

+ Biên bản xác minh về thực địa của thửa đất có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng.

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất  Thuế đất nông nghiệp lên đất thổ cư

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Thuế đất nông nghiệp lên đất thổ cư

Khi bạn đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì cần phải đóng thuế lên đất thổ cư và các chi phí có liên quan như sau:

Tiền sử dụng đất

Khi bạn chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư thì các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình đang sử dụng đất cần phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Tùy thuộc vào đối tượng chuyển đổi thì mức nộp tiền là khác nhau.

  • Đối với người sử dụng đất là tổ chức kinh tế

Lúc này tổ chức chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư cần phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở khi:

+ Chuyển từ đất nông nghiệp và không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.

+ Chuyển từ đất nông nghiệp đã được nhà nước cho thuế thông qua hình thức trả tiền thuế hàng năm.

+ Tổ chức kinh tế nhận quyền chuyển nhượng sử dụng đất một cách hợp pháp và thực hiện các dự án đầu tư và phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở.

  • Đối với người sử dụng đất là các cá nhân và hộ gia đình

Cần phải nộp 50% mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất ở và tiền sử dụng đất nông nghiệp trong trường hợp:

+ Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc các khu dân cư và không được công nhận là đất ở.

+ Chuyển từ thửa đất có nguồn gốc là đất vườn, ao có gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền.

Lệ phí trước bạ

Khi chuyển từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư thì bạn cần phải đóng thêm lệ phí trước bạ (hay còn gọi là thuế trước bạ nhà đất). Và công thức tính lệ phí trước bạ là:

Lệ phí trước bạ = Diện tích đất x giá đất x 0,5%

Trong đó giá đất sẽ được tính dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố ban hành đối với thửa đất bạn đang sử dụng và được áp dụng cho việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư.

Thời hạn nộp tiền thuế đất là trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế.

Thuế và chi phí cần phải nộp khi chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư
Thuế và chi phí cần phải nộp khi chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư

Bài viết trên là toàn bộ những thông tin có liên quan tới việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư và những thuế đất nông nghiệp lên thổ cư cần phải đóng. Hy vọng rằng những chia sẻ của chúng tôi trên đây sẽ giúp cho các bạn có thể hiểu biết về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thực hiện đóng thuế theo đúng pháp luật. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm: