Binhduongvncity: Bản tin Bình Dương

Kinh doanh bất động sản cho thuê lại [dành cho nhà đầu tư vốn mỏng]

Không cần bỏ vốn quá nhiều, nếu việc đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê lại thuận lợi, bạn có thể thu về hàng trăm triệu đồng mỗi tháng.

Kinh doanh bất động sản cho thuê lại: Một vốn bốn lời

Từ trước tới nay, đầu tư bất động sản cho thuê được biết đến là phương pháp đầu tư sinh lời hiệu quả nhất. Tương tự với đầu tư bất động sản cho thuê, đó chính là hình thức kinh doanh bất động sản cho thuê lại. Tức là nhà đầu tư thuê nhà rồi sửa sang, thiết kế lại và cho thuê lại để kiếm tiền lời.

Kinh doanh bất động sản cho thuê lại [dành cho nhà đầu tư vốn mỏng] 1

Cụ thể hơn, ví dụ: nhà đầu tư sẽ thuê một căn nhà nguyên căn với giá khoảng 10 - 20 triệu. Tùy diện tích mà căn nhà đó có thể chia thành 6 đến 8 phòng và cho thuê lại với giá 5 triệu/phòng. Chủ đầu tư sẽ thu về 30-40 triệu/tháng. Trừ số tiền trả tiền nhà thì còn dư khoảng 20-30 triệu/tháng và thời gian hoàn vốn chỉ cần chưa tới 1 năm.

Tuy nhiên nếu không chuẩn bị sẵn sàng cho những vấn đề phát sinh bất ngờ, chủ đầu tư vẫn có thể gặp cảnh “tay trắng”.

Những rủi ro có thể gặp phải khi kinh doanh bất động sản cho thuê lại

Cho dù là kinh doanh ở lĩnh vực nào, người đầu tư đều cần phải lường trước các công việc cần phải làm để tránh các rủi ro bất ngờ. Theo các chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư cần kiểm soát những nguy cơ tiềm ẩn như sau:

  • Thứ nhất, người kinh doanh bất động sản cho thuê lại cần đạt được những thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà như: sự chấp thuận khi cải tạo nhà cũng như sự đồng ý cho thuê lại để tránh gặp phải trường hợp tranh chấp sau này.
  • Thứ hai, nếu người thuê nhà sử dụng với mục đích xấu để thực hiện hành vi trái pháp luật thì chủ đầu tư khó tránh khỏi nguy cơ bị liên lụy. Ngoài ra, nguy cơ mất cắp đồ nội thất cũng sẽ khiến nhà đầu tư thiệt hại không ít tiền đền bù.

Kinh doanh bất động sản cho thuê lại [dành cho nhà đầu tư vốn mỏng] 2

Lưu ý khi kinh doanh bất động sản cho thuê lại

Với hoạt động kinh doanh bất động sản cho thuê lại, chủ đầu tư cần lưu ý những vấn đề sau:

  • Xác định nguồn vốn và lợi nhuận kỳ vọng.
  • Xác định địa điểm tập trung khách hàng tiềm năng: Khu vực trung tâm, Khu vực trường học, gần khu công nghiệp…
  • Lựa chọn căn nhà phù hợp để cho thuê lại: Nhà tối thiểu phải từ 2 tầng trở lên, nhiều phòng, không ở trong ngõ quá sâu, không bị ngập khi trời mưa bão…
  • Chủ đầu tư cần làm gì để duy trì nguồn khách hàng lâu dài.
  • Lựa chọn chính xác phân khúc khách hàng để kiểm soát hiệu suất cho thuê ổn định.

Kinh doanh bất động sản cho thuê lại [dành cho nhà đầu tư vốn mỏng] 3

Cách tốt nhất để tránh được những rủi ro kể trên, nhà đầu tư cần xây dựng cho mình một ê kíp nhân sự tốt, có thể đảm bảo quản lý được cả về tài chính và những công việc khác.

Nhà đầu tư nên nhờ luật sư tư vấn về nội dung hợp đồng thuê nhà cũng như cho thuê lại, thủ tục xin cấp phép xây dựng. Đồng thời cũng cần lên sẵn nội dung để cùng đội ngũ ê kíp quảng bá dịch vụ tới khách hàng.

Rõ ràng, kinh doanh bất động sản cho thuê lại là một lĩnh vực sinh lời cực kỳ hấp dẫn cho các nhà đầu tư có vốn mỏng. Khi nhu cầu thuê nhà lúc nào cũng là cấp thiết, và nhà đầu tư có sự chuẩn bị kĩ lưỡng thì chắc chắn thành công sẽ nằm trong tay.

Xem thêm: