Lập hợp đồng chuyển nhượng đất thấp hơn giá thực tế để giảm thuế

Lập hợp đồng chuyển nhượng đất thấp hơn giá thực tế để giảm thuế là chuyện xảy ra phổ biến. Bởi hầu như hợp đồng mua bán nhà đất nào đều khai giá thấp hơn so với giá giao dịch thực tế. Mục đích của việc làm này là gì? Để tìm hiểu kỹ hơn mời bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây của chúng tôi.

Mục đích của việc lập hợp đồng chuyển nhượng đất thấp hơn giá thực tế để giảm thuế

Việc lập hợp đồng chuyển nhượng đất thấp hơn so với mức giá thực tế nhằm mục đích né thuế mà không bị xử lý theo quy định của pháp luật. Lúc này người bán sẽ giảm được nhiều lần số thuế cần phải đóng.

Theo như quy định của luật thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản thì người bán cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị chuyển nhượng được ghi trong hợp đồng có công chứng, dù đó là thuế thu nhập khi bán nhà thứ 2.

Nếu như trên hợp đồng ghi giá chuyển nhượng thấp hơn so với giá của UBND cấp tỉnh quy định thì số thuế phải nộp sẽ được tính theo giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Về phía người mua sẽ đóng một khoản thuế trước bạ nhà đất với số tiền thuế là 0,5% và được tính dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm nộp lệ phí trước bạ.

Nhiều trường hợp trong giao dịch chuyển nhượng do bên bán muốn né thuế và họ thường thỏa thuận với bên mua ghi giá chuyển nhượng ở một mức vừa đủ. Lúc này họ chỉ phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo bảng giá của nhà nước quy định. Và hầu hết bên mua cũng đồng ý bởi dù có ghi giá nào thì họ cũng chỉ phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% theo bảng giá chung đã được quy định.

Lập hợp đồng ghi giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế để giảm thuế có vi phạm pháp luật không?

Theo như luật sử cho biết, đối với mua bán nhà đất hành vi khai sai làm giảm số thuế phải nộp nếu như bị phát hiện ra thì sẽ bị xác định là hành vi vi phạm hành chính. Đối với hành vi này là của tổ chức thì sẽ bị phạt 1 – 3 lần số tiền trốn thuế, gian lận thuế. Nếu như trường hợp vi phạm là cá nhân thì mức phạt bằng 1/2 so với mức phạt của tổ chức.

Tuy nhiên trên thực tế việc xử phạt hành chính và truy thu thuế trong khai báo giá thấp hơn là rất hy hữu và hầu như là chưa xảy ra.

Nếu như xảy ra tình trạng tranh chấp trong giao dịch mua bán nhà đất, khi các bên ra tòa thừa nhận chuyện giá chuyển nhượng trên hợp đồng công chứng có thấp hơn so với giá bán thực tế thì hội đồng xét xử cùng thường chỉ ghi nhận mà không chuyển thông tin này lên tới các cơ quan thuế để thực hiện việc xử phạt hành chính hoặc truy thu thuế.

Hợp đồng giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành nếu dựa trên các bên liên quan và cơ quản thuế sẽ được dựa vào giá ghi trên hợp đồng để có thể công chứng. Đối với trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia sẽ có quyền yêu cầu tòa án giải quyết. Lúc này hợp đồng, giao dịch được công chứng sẽ có giá trị là chứng cứ. Thế nhưng nếu tại tòa mà cả 2 bên giao dịch đã thừa nhận tình tiết có trong công chứng không đúng thì hội đồng xét xử sẽ tuyên bố hợp đồng, giao dịch được công chứng vô hiệu.

Hậu quả của việc hợp đồng chuyển nhượng đất bị vô hiệu

Theo như quy định tại Điều 131 của Bộ luật dân sự năm 2015 thì hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu là:

+ Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

+ Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên sẽ khôi phục lại tình trạng ban đầu và cần phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.

Đối với những trường hợp không thể hoàn trả bằng hiện vật thì có thể trị giá thành tiền để thực hiện hoàn trả.

Do đó nếu như trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị tuyên bố là vô hiệu thì giữa hai bên là bên bán và bên mua cần phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận. Nếu trường hợp giá trị đó là hiện vật thì có thể quy đổi thành tiền để hoàn trả.

Như vậy việc lập hợp đồng chuyển nhượng đất thấp hơn giá thực tế để giảm thuế vẫn diễn ra ở hầu hết các hợp đồng giao dịch và thường không bị truy thu và xử phạt hành chính. Tuy nhiên để đảm bảo không xảy ra tranh chấp đất thì giữa 2 bên là bên mua và bên bán cần phải thỏa thuận với nhau thật kỹ càng trước khi đưa vào hợp đồng. Cảm ơn các bạn đã quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm:

• So sánh tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất
• Thuế đất ở 2020 có gì thay đổi? Giá thuế đất thổ cư bao nhiêu?
• Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà (Luật mới nhất)