Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà (Luật mới nhất)

Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà là một khoản tiền mà người mua cần phải nộp cho cơ quan thuế. Vậy có trường hợp nào được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà không? Để có câu trả lời chính xác nhất mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây. Chúng tôi sẽ cung cấp thông tin rõ hơn về thuế này cũng như các trường hợp được miễn đóng thuế thu hợp cá nhân. Hãy cùng theo dõi nhé.

Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà là gì?

Thuế thu nhập cá nhân chính là một trong những khoản thuế nhà đất mà người có thu nhập cần phải nộp một phần từ các nguồn thu nhập cho ngân sách của nhà nước. Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà là khoản thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu và sử dụng nhà đất.

Theo như quyết định của thông tư 111/2013/TT – BTC thì thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà sẽ được tính theo công thức sau đây:

Thuế thu nhập cá nhân cần phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

Không phải trường hợp nào khi chuyển nhượng nhà đất cũng bắt buộc phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Có một số trường hợp sẽ được miễn không cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà. Chẳng hạn như:

Trường hợp 1: Chuyển nhượng nhà ở, đất ở giữa:

+ Vợ và chồng với nhau.

+ Bố đẻ, mẹ đẻ cho con đẻ.

+ Bố nuôi, mẹ nuôi cho con nuôi.

+ Bố chồng, mẹ chồng cho con dâu.

+ Bố vợ, mẹ vợ cho con rể.

+ Ông nội, bà nội với cháu nội.

+ Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.

+ Giữa anh chị em ruột với nhau.

Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất và những tài sản có liên quan với đất của cá nhân. Trong trường hợp này người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì cũng không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên để có thể được miễn nộp khoản thuế này thì cần phải đáp ứng được đầy đủ các điều kiện sau:

+ Tại thời điểm diễn ra việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất thì cá nhân phải chỉ có quyền sở hữu sử dụng một nhà ở, hoặc một thửa đất. Điều này bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc những công trình xây dựng có liên quan tới thửa đất đó.

+ Thời gian mà cá nhân có quyền sở hữu nhà ở và sở hữu đất sẽ tính tới thời điểm chuyển nhượng tối thiểu phải là 183 ngày.

+ Những nhà ở, quyền sử dụng đất sẽ được chuyển nhượng toàn bộ.

Trường hợp 2: Nhận thừa kế, quà tặng là nhà ở, đất ở giữa:

+ Vợ chồng với nhau.

+ Cha mẹ đẻ với con đẻ.

+ Cha mẹ nuôi với con nuôi.

+ Cha mẹ chồng với con dâu.

+ Cha mẹ vợ với con rể.

+ Ông bà nội, ngoại với các cháu nội, ngoại.

+ Giữa anh chị với em ruột.

Ví dụ như: Trong trường hợp ông A có một mảnh đất với giá trị là 4 tỷ đồng. Thì nếu như khi chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất này theo quy định ông A sẽ phải đóng một số tiền thuế thu nhập cá nhân là 80 triệu đồng. Tuy nhiên trường hợp của ông A sẽ không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi ông A chuyển quyền sử dụng đất sang cho ông B. Là con trai đẻ của ông A.

Còn trong trường hợp nếu như bạn chuyển nhượng nhà đất cho người khác mà không thuộc một trong hai trường hợp đã được nêu trên thì sẽ bắt buộc phải nộp cho cơ quan thuế nhà nước một khoản tiền theo như đã quy định.

Hồ sơ miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

Nếu như bạn thuộc một trong những trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân được nêu ở trên thì cần phải làm hồ sơ và nộp hồ sơ khai báo đúng địa điểm và đúng thời hạn nộp. Cụ thể như:

Thành phần hồ sơ

Hồ sơ để miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà sẽ bao gồm có:

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản photo. Những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và quyền sở hữu đất có chữ ký của cá nhân cam kết chịu trách nhiệm.

+ Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất.

+ Các giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Nơi nộp hồ sơ

Bạn sẽ nộp hồ sơ khai thuế với cùng hồ sơ chuyển nhượng nhà đất tại bộ phận văn phòng một cửa liên thông hoặc có thể nộp tại Chi cục thuế, nơi mà có đất chuyển nhượng. Đối với những trường hợp nếu như địa phương chưa thực hiện quy chế mở văn phòng một cửa liên thông thì bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi mà có nhà, đất chuyển nhượng.

Trên đây là thông tin về các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà (Luật mới nhất). Hy vọng bài viết sẽ mang đến những thông tin hữu ích giúp cho bạn có thể tham khảo và nắm được xem mình có thuộc đối tượng miễn thuế thu nhập cá nhân hay không?

Xem thêm:

• Thuế đất ở 2020 có gì thay đổi? Giá thuế đất thổ cư bao nhiêu?
• Cách lách thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà
• Tìm hiểu về thuế trước bạ nhà đất 2020 và hướng dẫn nộp thuế trước bạ