Mua nhà cuối năm 2020 nên hay không?

Trước những biến động lớn của kinh tế, thị trường năm 2020, nhiều người đang băn khoăn, có nên mua nhà cuối năm 2020 hay không?

Xu hướng đầu tư "tiền nhàn rỗi" vào nhà đất đã là xu hướng của nhiều năm gần đây. Thậm chí, kinh doanh bất động sản trở thành nghề "hái ra tiền" và thu hút được rất nhiều người quan tâm. Những năm trước, thời điểm cuối năm được xem là "cao điểm" của thị trường nhà đất, người người đổ xau nhau săn nhà, tìm đất.

Năm 2020 đã chứng kiến nhiều biến động lớn, thị trường nhà đất Việt Nam cũng bị ảnh hưởng không nhỏ, đặc biệt là các thị trường lớn. Tuy nhiên, hầu hết các chuyên gia đều nhận định, bất động sản Việt Nam đã có 2 quý giữa năm để phục hồi và quý cuối cùng của năm 2020 sẽ là thời điểm bứt phá của hàng lọt thị trường và các dự án trên cả nước. Trong đó, bất động sản đô thị vệ tinh của các thành phố lớn sẽ chứng kiến cuộc chạy đua với sức nóng cực kỳ lớn.

Đánh giá thị trường bất động sản cuối năm

Thời điểm cuối năm 2020 sẽ là lúc các dự án bung hết lượng hàng còn lại ra thị trường. Các dự án chuẩn bị hoàn thiện và cả các dự án bị lùi lịch mở bán do ảnh hưởng của dịch bệnh sẽ tổng lực để kịp hoàn thành các chỉ tiêu trong năm.

Dù thị trường bất động sản có biến động theo chiều hướng nào, thì đây vẫn là lúc giao dịch nhà đất diễn ra sôi động nhất trong năm.

Dự kiến, nguồn cung và lượng giao dịch sẽ tăng gấp 3 - 5 lần so với các quý trước. Đồng thời giá bán cũng có sự thay đổi, hầu hết sẽ tăng nhẹ so với trước đó do thị trường đứng trước thềm bước qua năm mới khả năng thay đổi mặt bằng giá rất cao.

Tại các thị trường trọng điểm như: Tp. HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Bình Dương, Long An, Đồng Nai,... sẽ xuất hiện nhiều điểm sốt đất. Theo cập nhật mới nhất, tại các thị trường này, hàng loạt dự án đã đẩy mạnh các chiến dịch quảng bá và mở bán nhà đất cuối năm 2020 từ tháng 9 - 10/2020. Bước sang tháng 11/2020, dấu hiệu tăng nhiệt đã rõ rệt, lượng người mua đổ xô về các điểm đất tiềm năng đã tăng gấp 2 - 3 lần so với trước đó.

Trước dự đoán xu hướng tăng giá nhà đất ở nhiều thị trường sẽ tiếp tục được duy trì ổn định trong năm 2021, thì đầu tư có lợi về tài chính lớn nhất vẫn đang thuộc về bất động sản. Thời điểm cuối năm 2020 là cơ hội để đầu tư cực kỳ thuận lợi.

Những lý do nên mua nhà đất cuối năm 2020

Thời điểm thuận lợi về mặt tài chính

Cuối năm là lúc nhiều người nhận được các khoản lợi nhuận từ đầu tư khác hoặc lương thưởng cuối năm, khoản tiền dư để đầu tư cao hơn.

Đặc biệt, nhiều ngân hàng chọn cuối năm để đẩy mạnh dịch vụ giải ngân cho vay vốn. Hầu hết lãi suất cho vay mua nhà sẽ gỉ 0,2-1,3 điểm %, đồng thời hỗ trợ mức vay cao hơn so với các giai đoạn khác trong năm từ 70 - 80% giá trị nhà đất.

Nguồn cung nhà đất dồi dào

Như đã đề cập ở phần trên, nguồn cung những tháng cuối năm sẽ có xu hướng tăng gấp 3 - 5 lần so với các thời điểm khác trong năm.

Nhìn lại năm 2019 có thể thấy, lượng nhà đất có nhu cầu bán trong quý 4 cao hơn từ 150% - 200% so với quý 1. Đặc biệt, năm 2020, tỷ lệ này sẽ cao hơn, do sản phẩm của nhiều dự án chậm mở bán do ảnh hưởng của dịch bệnh dồn về cuối năm.

Điều này sẽ là lợi thế cho người mua, nhiều sản phẩm để lựa chọn hơn, có thể cân nhắc kỹ về giá cả và khu vực đầu tư mà không quá lo sợ về tình trạng khan hiếm như những năm trước.

Các dự án thường sẽ áp dụng nhiều ưu đãi

Thông thường đây là thời điểm chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách chiết khấu, khuyến mãi nhằm thu hút khách hàng và cạnh tranh trực tiếp về giá cả, lợi ích với các dự án khác. Không ít nhà đầu tư sẵn sàng chiết khấu từ 5 - 10%, tặng vàng, tặng xe, tặng sổ tiết kiệm,...

Trong đọt mở bán cuối năm 2020, nhiều dự án khu đô thị tại Bình Dương đang áp dụng hàng loạt chính sách ưu đãi và chiết khấu lớn cho khách hàng. Đồng thời tiến hành mở bán các sản phẩm đẹp, tiềm năng nhất dự án để thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư.

Một trong những dự án đang được quan tâm trong thời điểm này phải nhắc đến khu đô thị Phúc An Garden, do Trần Anh Group làm chủ đầu tư. Mặc dù là dự án đầu tiên của Trần Anh Group tại Bình Dương, nhưng dự án đã mang lại rất nhiều giá trị đầu tư hấp dẫn. Hiện tại, Phúc An Garden đang áp dụng chính sách chỉ cần trả trước 20 - 30% sẽ nhận nhà, nhận sổ hồng ngay. Đặc biệt, chiết khấu giao động từ 5 - 8%, tặng vàng, tặng sổ tiếp kiệm và tỷ lệ cho thuê lại đối với nhà phố mặt tiền là 100%. Một số thông tin thêm về khu đô thị Phúc An Garden:

• Vị trí dự án: Mặt tiền đường TN3, Quốc lộ 13, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương
• Quy mô: gần 30ha (giai đoạn 1)
• Loại hình: đất nền, nhà phố
• Giá bán: từ 1.6 tỷ/căn nhà phố, từ 620 triệu/lô đất nền

[hotline-thitruongtoday]

Dễ dàng thương lượng giá cả

Bên cạnh những người có tiền dư để mua đất, không ít người cũng có nhu cầu thanh lý nhà đất cuối năm để đáo hạn, trả nợ hoặc đổi nhà mới. Phần lớn những người này sẽ muốn bán nhanh nên sẵn sàng thỏa thuận giá cả, giảm giá để nhanh chóng hoàn thiện thủ tục mua bán và cũng để "thuận buồm xuôi gió" cho cả 2 bên.

Một số lưu ý cần biết khi mua nhà đất cuối năm 2020

Ngoài những lợi thế của mua nhà đất cuối năm như đã nêu trên, đây cũng là thời điểm nhạy cảm và nhiều kẻ gian lợi dụng các sơ hở của người mua, nhà đầu tư nhằm lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Hoặc dễ mua phải nhà đất không tiềm năng do tâm lý vội vàng, không tìm hiểu kỹ càng. Để chắc chắn đầu từ là có lời, mua nhà đất cuối năm 2020, anh/chị cần thận trọng với những điều sau đây:

Kiểm tra kỹ lưỡng thông tin nhà đất, pháp lý dự án

Pháp lý sẽ là yếu tố cực kỳ quan trọng đến quyền sở hữu của người mua về sau. Nếu là nhà đất tự do, phải kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng và các vấn đề pháp lý liên quan như: cầm cố, vay ngân hàng, tranh chấp, sổ riêng/chung,... Đối với nhà đất dự án, cần xem xét kỹ các giấy tờ chứng minh pháp lý sạch, uy tiên các dự án đã có sổ hồng riêng từng sản phẩm.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Các dự án khu đô thị đều được bán theo kiểu bất động sản hình thành trong tương lai, tức là mở bán trước hoàn thiện sản phẩm sau. Vì vậy, uy tín và năng lực của chủ đầu tư là cực kỳ quan trọng, nó sẽ quyết định tiến độ và diện mạo sau cùng của dự án. Khi mua nhà đất cuối năm 2020, không nên hóa mắt trước khuyến mãi lớn hay chiết khấu khủng mà phải ưu tiên đánh giá uy tín chủ đầu tư.

Cẩn trọng bẫy lãi suất

Không ít quảng cáo của các chủ đầu tư tung ra mức lãi suất 0% để thu hút khách hàng. Tuy nhiên đây sẽ không phải là mức lãi suất suốt thời gian vay mà chỉ một vài tháng, sau đó sẽ áp dụng mức lãi rất cao. Các chủ đầu tư bẫy lãi suất thường sẽ không công khai bảng phương thức thanh toán chi tiết, khiến người mua hiểu nhầm.

So sánh kỹ giá, tránh mua giá "ảo"

Hiện tượng nhiều người cùng bán 1 sản phẩm với nhiều giá khác nhau dẫn đến loạn giá sẽ phức tạp hơn. Thậm chí, ngay người bán cũng tự ý đẩy giá để tăng lợi nhuận. Vì vậy người mua cần tìm hiểu lịch sử giá cả khu vực, thông tin quy hoạch và tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia trước khi quyết định “xuống tiền”.

Từ những vấn đề vừa nêu trên có thể thấy, nếu có tiền nhàn rỗi từ 200 - 300 triệu trở lên hoàn toàn có thể chọn đầu tư nhà đất cuối năm 2020. Tuy nhiên, người mua tuyệt đối không nên vội vàng, đầu tư theo đám đông mà phải thận trọng, tìm hiểu kỹ và chắc chắn an toàn mới quyết định xuống tiền đầu tư.

>>>> Xem thêm:

• Người bán nhà & người mua nhà đất cần phải đóng thuế gì?
• Tác động của KCN Chơn Thành mở rộng đến dự án BĐS Bàu Bàng
• Tổng hợp bán đất xã An Bình, huyện Phú Giáo mới nhất