Nằm lòng những nguyên tắc đầu tư đất nền Bình Dương năm 2020

Thị trường Bình Dương đang là chiếc cần câu vàng cho các nhà đầu tư làm giàu từ bất động sản. Tiềm năng lớn thế nhưng rủi ro vẫn luôn tồn tại. Đầu tư đất nền Bình Dương an toàn phải nằm lòng những nguyên tắc sau đây:

Không đổ tiền đầu tư đất nền ngay giữa cơn sốt

Với những biến động lớn của thị trường bất động sản và tiềm năng đầu tư mà Bình Dương mang lại. Nhiều khu vực trên toàn tỉnh liên tục xuất hiện tình trạng sốt đất. Khan hiếm nguồn cung, giá đẩy lên cao và nhà đầu tư cạnh tranh nhau khốc liệt. Trên thực tế, chưa đến 1/2 điểm sốt đất là thật, còn lại hơn nửa sốt đất là giả, do cò mồi đồn thổi hoặc thậm chí dựng lên hiện trường giống hệt sốt đất để lôi kéo nhà đầu tư và bán đất nền, nhà ở với giá cao hơn.

Dù là sốt đất thật hay giả, việc mua đất ngay giữa cơn sốt gần giống như chơi với lửa, phần thắng ít hơn là thua.

Ưu tiên các thị trường tiềm năng vùng ven

Xu hướng mới của thị trường bất động sản Bình Dương năm 2020 và 02 năm trước đó đang dịch chuyển hẳn về các thị trường vùng ven. Giai đoạn này, bất động sản Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An đã đạt mức cào và cận cao. Khả năng đầu tư sinh lời có nhưng đòi hỏi vốn lớn và tỷ lệ cạnh tranh cao hơn.

Từ năm 2017, các nhà đầu tư đã đổ xô về thị trường bất động sản phía Bắc Bình Dương và một số khu vực phía phía Tây. Lợi thế của bất động sản vùng ven Bình Dương rất lớn:

• Cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ
• Chính sách đầu tư của tỉnh đang hướng về các huyện vùng ven
• Nguồn cung lớn
• Giá đất nền rẻ
• Khả năng sinh tốt

Không đầu tư quá nhiều cùng một dự án

Hơn 85% số lượng dự án bất động sản hiện nay đều được bán với hình thức bất động sản hình thành trong tương lai. Mặc dù đất nền là sản phẩm đã hiện hữu thế nhưng giá trị của nó sẽ phụ thuộc rất lớn và những hạng mục xây dựng của dự án. Đầu tư, chủ yếu dự vào lòng tin đối với chủ đầu tư, cơ sở pháp lý duy nhất là hồ sơ cấp phép dự án, bản đồ 1/500.

Bên cạnh đó, số lượng dự án đất nền tại Bình Dương đang tăng mạnh, dự án trước hay dự án sau tiềm năng hơn vẫn chưa thể so sánh. Để đảm bảo không bỏ lỡ một miếng mồi ngon, không bị chôn vốn vì khả năng thanh khoản, nhà đầu tư nên đầu tư 2 - 3 dự án cùng lúc nếu vốn lớn.

Tránh xa các dự án huy động vốn trái phép và có vấn đề pháp lý

Lớp màn che của các dự án treo, dự án huy động vốn trái phép và cả dự án đang gặp vấn đề về pháp lý sẽ là giá rẻ, chiết khấu hấp dẫn. Thời điểm này, đất nền Bình Dương giá rẻ cũng phải giao động từ 500 triệu/nền trở lên. Như vậy với những sản phẩm bán với giá thấp hơn nên đặt ra nghi vấn.

Thị trường đang dồi dào nguồn cung, khách hàng và nhà đầu tư có rất nhiều lựa chọn. Việc làm đảm bảo an toàn nhất sẽ là dự án pháp lý sạch, tiến độ xây dựng đúng cam kết và chủ đầu tư uy tín.

Ưu tiên các dự án có chính sách thanh toán tốt

Bất động sản Bình Dương đang chuyển động rất nhanh. Liên tục xuất hiện các dự án đất nền tiềm năng và cả những thị trường mới rất đáng để đầu tư. Việc chôn 100% vốn vào một vài dự án hoàn toàn không có lợi cho nhà đầu tư. Với chính sách trả chậm hoặc trả góp không lãi suất, phần tiền còn lại nhà đầu tư hoàn toàn có thể chọn mua thêm đất nền ở dự án mới. Xoay vòng đầu tư, thậm chí đến thời điểm bán ra với mức lợi nhuận mong muốn, nhà đầu tư vẫn không phải dùng đến tiền của mình để trả hết.

Chính sách thanh toán tốt sẽ giúp ích rất lớn về nguồn vốn của nhà đầu tư và tạo nhiều cơ hội đầu tư mới.

Lựa chọn thời điểm đầu tư tốt nhất

Với đất nền dự án, thời điểm mua tốt nhất là giai đoạn chào hàng. Khi đã chắc chắn về năng lực, uy tín của chủ đầu tư, pháp lý dự án và tiềm năng đầu tư thời điểm này sẽ mang lại lợi nhuận cao nhất vì:

• Giai đoạn này chủ đầu tư chỉ áp dụng giá tham khảo thị trường, là thời điểm mở bán có giá tốt nhất
• Mức chiết khấu hấp dẫn. Để thu hút khách hàng chú ý đến dự án, thu hút truyền thông đây là cách làm của hầu hết các chủ đầu tư
• Khuyến mãi hấp dẫn. Để kích thích khách hàng chốt hợp đồng, đây sẽ là 1 trong những yếu tố tạo hứng thú.

Đầu tư đất nền Bình Dương trên đây là 06 nguyên tắc cơ bản phải nắm. Ngoài ra, anh chị phải tham khảo thêm kinh nghiệm của chuyên gia và liên tục theo dõi diễn biến thị trường.

>>>> Xem thêm:

• Bất động sản công nghiệp Bình Dương hấp dẫn nhà đầu tư
• Giá nhà đất Dĩ An tăng nhanh năm 2019
• Top 6 dự án bán đất nền tốt nhất ở Bình Dương