Nội dung chính

Nên mua căn hộ hay đất nền thì tốt?

Đăng bởi Trần Hải - Ngày đăng: 06/01/2020

Vào cuối năm 2019, giới bất động sản đang đi theo 2 xu hướng đầu tư hoàn toàn khác nhau đó là căn hộ và đất nền. Đâu là hướng đi đúng đắn? Nên mua căn hộ hay đất nền thì tốt?

Tất cả những thông tin mà anh/chị đang thắc mắc sẽ có trong bài viết dưới đây. Thông qua việc phân tích ưu và nhược điểm của từng xu hướng, chúng tôi sẽ giúp anh/chị tìm được hướng đi đúng đắn cho mình.

Ưu và nhược điểm của mua căn hộ, chung cư

Chung cư hay còn gọi là khu chung cư là một khu nhà có nhiều hộ dân sinh sống. Bên trong chung cư là các căn hộ khép kín được xây dựng. Chung cư thường xuất hiện ở các đô thị lớn, nơi “đất chật người đông”.

Ưu điểm

Ưu điểm của mua căn hộ đó là:

Thứ nhất, thủ tục vay đơn giản

Nếu như ở các kênh đầu tư khác thì anh/chị cần phải có đủ vốn, thì đối với đầu tư căn hộ, chung cư thì anh/chị sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ vay vốn ngân hàng. Bởi vì, với các dự án bán căn hộ thường thì chủ đầu tư sẽ liên kết hoặc thế chấp ngân hàng để bán nhà hình thành trong tương lai.

Chính vì vậy, nếu anh/chị mới chỉ có múc tài chính thấp vẫn có thể sở hữu cho mình một căn nhà xung quanh đầy đủ tiện ích với thủ tục vay vốn ngân hàng cực kỳ nhanh chóng.

Thứ hai, đầu tư lướt sóng an toàn

Để hoàn thành một dự án thường sẽ phải chủ đầu tư mất tới thời gian hơn 1 đến 2 năm để thực hiện. Tuy nhiên, điểm mạnh của việc đầu tư căn hộ đó là ngay từ lúc công bố dự án thì anh/chị đã có thể nhảy vào đầu tư để có giá thấp hơn so với lúc hoàn thành.

Vì đây là dự án được nhà đầu tư đảm bảo cho nên đây chắc chắn là kênh đầu tư lướt sóng an toàn nhất mọi thời đại.

Thứ ba, luật bảo vệ người mua tốt

Theo luật định, để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng thì các chủ đầu tư cần liên kết với ngân hàng khi bán căn hộ, chung cư. Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng như cam kết, bên phía ngân hàng phải chịu trách nhiệm bồi thường cho người mua.

Thứ ba, có đầy đủ tiện ích

Không giống như đất nền, khi mua căn hộ chung cư hầu như bạn đã có sẵn những tiện ích như: Công viên, siêu thị, trường mầm non,… Vì để cạnh tranh với các dự án khác, bắt buộc chủ đầu tư cần xây dựng một chuỗi tiện ích đa dạng.

Ngoài ra, nếu mua căn hộ với mục đích kiếm lời thì đây cũng chính là kênh đầu tư siêu lợi nhuận.

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm trên thì mua căn hộ, chung cư cũng có những nhược điểm như là:

Giá cả sẽ tăng giảm phụ thuộc thị trường
Cạnh tranh khó
Bị chi phối bởi quá nhiều quảng cáo ảo
Ngân hàng định giá thấp
Chi phí chung cư nhiều.

Ưu và nhược điểm của mua đất nền

Đất nền có 2 loại: Đất nền dự án và đất nhà dân (đất thổ cư). Thật khó để nói nên mua đất dự án hay đất nhà dân thì tốt, bởi mỗi loại có những ưu và nhược điểm riêng. Song cả hai đều có những ưu điểm và nhược điểm chung như sau:

Ưu điểm

Khi đầu tư vào đất nền sẽ có được những ưu điểm sau:

Thứ nhất, đây là một trong những phương pháp giữ tiền hiệu quả

Có thể nói, đất nền là tài sản xếp đứng đầu trong các loại tài sản. Chúng sẽ có giá trị tăng theo thời gian, phụ thuộc vào vị trí thì nó sẽ kéo theo tăng nhanh hay chậm.

Thứ hai, thế chấp ngân hàng nhanh

Không như mua căn hộ chung cư, đất nền được ngân hàng cho vay cũng như thế chấp nhanh gọn với mức cao lên đến 60 -70%. Trường hợp mua đất nền dự án chưa có sổ thì chủ đầu tư sẽ liên kết ngân hàng hoặc hỗ trợ bạn giao dịch từ phía ngân hàng.

Thứ ba, đất nền đã hình thành thực tế

Đối với đất nền đã phân lô, anh/chị hoàn toàn có thể xem trực tiếp hết tất cả thông tin. Bao gồm: vị trí, cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh, chính sách, giấy tờ pháp lý,…

Đặc biệt khi đầu tư vào đất nền nên chọn những mảnh đất không có chi phối nhiều từ quảng cáo ảo, thông tin ngoài sự tưởng tượng.

Thứ tư, tăng lãi cao hơn so với ngân hàng

Hiện tại, lãi suất tiền gửi vào tất cả ngân hàng cả nước rơi khoảng trên dưới 7%/năm. Còn đối với đất nền lãi thu về đối với đất nền dự án trung bình từ 10-15%/năm. Những khu vực lợi nhuận tỷ lệ thấp cũng tầm 10%/năm. Hơn thế với một số dự án nằm vào vị trí trắc địa, giao thông thuận tiện, thời gian hoàn thành cơ sở hạ tầng của chủ đầu tư làm nhanh thì có thể đạt mức 20%/năm.

Thứ năm, dân số tăng, đất không tăng

Ở nước ta, hiện tại dân số ngày càng tăng cao, việc tìm một miếng đất ở thành phố không hề đơn giản. Thậm chí là giá cao ngút trời. Bên cạnh đó thì đô thị hoá càng ngày phát triển, các chung cư căn hộ mọc lên liên tục. Tất cả yếu tố trên sẽ khiến cho đất nền trở nên khan hiếm.

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm thì khi mua đất nền cũng có một số nhược điểm như là:

Giá trị đất lớn có ít khách đầu tư
Đóng tiền cao so với căn hộ chung cư
Chỉ lợi nhuận cao với đầu tư lâu dài
Đất nền bị tăng giảm theo làn sóng

Trên là tất cả những điểm yếu, điểm mạnh của cả 2 xu hướng đầu tư BĐS để giải đáp vấn đề nên đầu tư chung cư hay đất nền. Vì 2 xu hướng trên đều có điểm yếu và điểm mạnh riêng, nên anh/chị hãy dựa vào đó để cân nhắc lựa chọn một phương án phù hợp nhất với nhu cầu của chính mình.