Người bán nhà & người mua nhà đất cần phải đóng thuế gì?

Trong quá trình mua bán nhà đất thì bên bán và bên mua phải có nghĩa vụ đóng nộp thuế nhà đất và lệ phí theo đúng quy định của nhà nước. Vậy người bán và người mua nhà đất cần phải đóng thuế gì. Để có câu trả lời mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây. Chúng tôi sẽ giới thiệu các loại thuế mà bên bán và bên mua phải nộp cho nhà nước.

Thuế thu nhập cá nhân

Đây chính là một khoản tiền mà người có thu nhập cần phải trích ra để nộp cho ngân sách của nhà nước.

Người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân

Người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất theo như quy định là người có thu nhập (người bán). Tuy nhiên hiện nay pháp luật cũng không cấm việc bên bán và bên mua thỏa thuận với nhau và người mua cũng có thể nộp thuế.

Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp

Khi chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất thì mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp được tính theo công thức:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x giá chuyển nhượng

Đối với giá chuyển nhượng bạn cần phải lưu ý một số điểm sau:

+ Phần đa giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân chính là giá mà 2 bên mua và bán thỏa thuận và được ghi vào hợp đồng chuyển nhượng.

+ Nếu như trong hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá thấp hơn giá đất tại bảng giá do UBND tỉnh cấp thì giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng giá của UBND cấp tính quy định.

Khi hoàn tất hồ sơ khai thuế thì cá nhân sẽ nộp hồ sơ khai thuế cùng với các hồ sơ có liên quan tới chuyển nhượng nhà đất tại văn phòng một cửa liên thông. Nếu trường hợp địa phương chưa có văn phòng một cửa liên thông thì có thể nộp trực tiếp cho văn phòng đã đăng ký quyền sử dụng đất nơi mà có nhà đất cần chuyển nhượng.

Bạn cần phải nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là 10 ngày kể từ khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Thời hạn nộp thuế sẽ được cơ quan thuế ghi trên thông báo nộp thuế.

Thuế trước bạ

Thuế trước bạ nhà đất là một trong những loại thuế thường được nhắc đến khi mua bán nhà đất.

Người nộp thuế trước bạ

Theo như quy định tại Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP tổ chức: Các cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ thì cần phải nộp phí trước bạ cùng với khi đăng ký quyền sở hữu và quyền sử dụng nhà đất với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Do đó người mua là người phải đăng ký và nộp thuế trước bạ. Tuy nhiên hiện nay pháp luật vẫn không cấm việc người bán cho tiền để người mua nộp thuế trước bạ nếu như 2 bên đã thỏa thuận.

Mức nộp thuế trước bạ

Thuế trước bạ được tính trong các trường hợp sau:

• Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn sơ với mức giá nhà, đất mà UBND cấp tỉnh đã quy định.

Lúc này giá tính thuế trước bạ đối với nhà đất là giá tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng mua bán nhà. Mức thuế trước bạ được tính bằng:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá chuyển nhượng.

• Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng với giá nhà đất do UBND cấp tỉnh quy định thì lệ phí trước bạ được tính như sau:

+ Đối với đất:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x Giá 1m2 tại bảng giá đất.

+ Đối với nhà ở:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích x giá 1m2 đất x Tỷ lệ chất lượng còn lại)

Phí thẩm định hồ sơ

Theo như quy định ở Điểm i Điều 5 Thông tư số 250/2016/TT – BTC đã quy định phí thẩm định hồ sơ như sau:

+ Phí thẩm định hồ sơ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính là khoản thu đối với những đối tượng đã đăng ký và nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những đối tượng này có nhu cầu hoặc cần phải thẩm định theo quy định và nhằm bù đắp một phần chi phí thẩm định hồ sơ. Nhằm đáp ứng đầy đủ các điều kiện để cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất.

+ Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường chỉ áp dụng cho các cơ quan nhà nước có thẩm quyền và họ tiến hành thẩm định để giao đất đối với các trường hợp có nhu cầu chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng nhà đất hay những tài sản có gắn liền với đất.

+ Mức thu phí này sẽ do hội đồng nhân dân các tỉnh quy định.

Như vậy thông qua bài biết này chắc hẳn đã giúp bạn trả lời được câu hỏi người bán nhà phải nộp thuế gì và người mua nhà phải đóng thuế gì? Hy vọng bài viết sẽ mang đến những thông tin hữu ích nhất và giúp bạn thực hiện việc đóng thuế đúng với quy định của pháp luật.

Xem thêm:

• Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà (Luật mới nhất)
• Thuế đất ở 2020 có gì thay đổi? Giá thuế đất thổ cư bao nhiêu?
• Cách lách thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà (Chia sẻ)