Giải đáp thắc mắc nhà chung cư có phải đóng thuế đất không?

Với tình trạng đất chật người đông hiện nay, các tòa chung cư đang mọc lên như nấm nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân. Khi chung cư ngày càng phát triển và trở nên phổ biến thì câu hỏi mà nhiều người thắc mắc đó là “nhà chung cư có phải đóng thuế đất không?”. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về vấn đề này thông qua bài viết dưới đây.

Thuế đất là gì?

Thuế đất là loại thuế gián thu mà mỗi công dân khi sử dụng đất có trách nhiệm và nghĩa vụ phải đóng cho ngân sách Nhà nước. Những đối tượng là các cá nhân hoặc các tổ chức được cấp quyền sử dụng đất ở hay đất xây dựng công trình đều phải thực hiện nghĩa vụ này.

Theo đó, thuế đất bao gồm đất ở và đất xây dựng công trình. Một số loại đất không nằm trong danh sách đóng thuế đó là đất dùng cho mục đích công cộng hoặc phúc lợi xã hội. Những mảnh đất này không thuộc quyền sử dụng của bất cứ cá nhân hay tổ nào dùng để kinh doanh. Đây là đất nằm trong sự quản lý của hội quần chúng hoặc các tổ chức công giáo phục vụ cho việc thờ cúng thường xuyên. Trường hợp này cần phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận mục đích sử dụng đất.

Để có thể tính thuế đất cần phải căn cứ vào mức thuế tại thời điểm đóng thuế, diện tích đất và hạng mục của đất. Ngoài ra, có một số trường hợp đặc biệt có thể được Ủy ban Nhân dân cấp huyện xem xét để miễn giảm. Những trường hợp này cần phải có sự đề xuất có chi cục trưởng chi cục Thuế.

Nhà chung cư có phải đóng thuế đất không?

Mua nhà chung cư có phải đóng thuế đất không là câu hỏi của rất nhiều người. Bởi gần đây có rất nhiều thông tin được cập nhật và cho rằng người dân mua nhà chung cư cần phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế đất cho Nhà nước. Điều này đã gây nên không ít những hoang mang và lo lắng trong dư luận, đặc biệt là những người đang sống và có ý định mua nhà chung cư.

Những thông tin này được bắt nguồn từ Thông tư số 76/2014/TT-BTC. Khi chưa xem xét và cân nhắc kỹ, một số người đã cho rằng Nhà nước đang đẩy trách nhiệm đóng thuế đất từ chủ đầu tư sang cho người mua nhà.

Tuy nhiên, mới đây, Bộ Tài chính đã khẳng định rằng sẽ không thu tiền thuế đất đối với những công dân, cá nhân, tổ chức mua nhà chung cư thông qua các chủ đầu tư. Điều này có nghĩa rằng, những người mua nhà chung cư từ chủ đầu tư không có trách nhiệm phải đóng thuế đất.

Theo đó, tại khoản 3, Điều 4, Nghị định 45/2014/NĐ-CP có quy định, Nhà nước không thu tiền đất của công dân sử dụng đối với trường hợp giao đất sử dụng và có thu tiền trực tiếp của chủ đầu tư, đất được dùng cho mục đích xây dựng nhà ở để bán và cho thuê.

Như vậy, Nhà nước không trực tiếp thu tiền thuế đất từ công dân mua nhà qua chủ đầu tư. Việc đóng thuế đất phải được chủ đầu tư thực hiện khi Nhà nước chuyển giao quyền quản lý lô đất đó. Việc mua bán nhà giữa công dân và chủ đầu tư được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Trường hợp nhà chung cư phải đóng thuế đất

Có một số trường hợp mà công dân sử dụng căn hộ chung cư cần phải đóng thuế đất cho Nhà nước. Theo đó, công dân sinh sống tại chung cư có trách nhiệm nộp thuế đất cho Nhà nước trong trường hợp Nhà nước bán nhà và giao đất trực tiếp cho công dân sử dụng không thông qua chủ đầu tư.

Tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC, trường hợp Nhà nước phân bổ để xác định tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất cũng như giá trị tài sản về nhà gắn liền với đất. Những trường hơp này nằm dưới quyền sở hữu và quản lý của Nhà nước tại những tòa nhà nhiều tầng nhằm phục vụ cho mục đích quản lý của Nhà nước. Lúc này, công dân sinh sống tại đây phải có trách nhiệm đóng thuế đất.

Cách tính thuế đất cho nhà chung cư

Tùy vào từng trường hợp khác nhau mà công dân sẽ được tính thuế đất chung cư khác nhau. Tuy nhiên, nhìn chung, thuế đất được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích đất mà công dân đó được cấp quyền sử dụng.

Tuy nhiên, việc đóng thuế đất chung cư được chia làm hai trường hợp như sau:

- Trường hợp có tầng hầm:

• Hệ số phân bổ: chính là diện tích đất xây dựng tòa nhà
• Diện tích nhà được cấp quyền sử dụng.

- Trường hợp có tầng hầm:

• Hệ số phân bổ: chính là diện tích đất xây dựng tòa nhà
• Diện tích nhà được cấp quyền sử dụng + 50% diện tích tầng hầm của tòa nhà.

Nếu như vẫn còn thắc mắc về trường hợp của mình, người dân có thể tra cứu thuế nhà đất để biết mình có phải đóng thuế đất cho nhà chung cư hay không.

Như vậy thông qua bài viết, có thể khẳng định rằng công dân mua chung cư thông qua chủ đầu từ không có trách nhiệm phải đóng thuế cho Nhà nước. Tuy nhiên, khi mua bất động sản do Nhà nước trực tiếp bán và bàn giao thì công dân cần phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế đất của mình.

Xem thêm:

• Giải đáp thắc mắc phí công chứng nhà đất bên nào chịu
• Thuế đất và những đối tượng được miễn, không đóng thuế đất
• Hướng dẫn chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư và đóng thuế lên đất thổ cư