Binhduongvncity: Bản tin Bình Dương

Giải đáp thắc mắc phí công chứng nhà đất bên nào chịu

Phí công chứng nhà đất là một trong những lệ phí không thể thiếu trong việc chuyển nhượng, mua bán nhà đất. Vậy phí công chứng nhà đất bên nào chịu? Để có câu trả lời mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi.

Tìm hiểu về phí công chứng nhà đất

Phí công chứng nhà đất chính là mức phí được thu khi bạn thực hiện công chứng các hợp đồng, giao dịch được xác định dựa trên giá trị của tài sản hoặc giá trị của hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất.

Đối tượng bắt buộc công chứng nhà đất

Dưới đây sẽ là một số đối tượng bắt buộc phải có công chứng nhà đất:

+ Các hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng, cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất hay những tài sản gắn liền với đất.

+ Văn bản thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản có gắn liền với mảnh đất đó.

+ Những hợp đồng, các giao dịch có liên quan tới việc thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Đối tượng cần phải công chứng
Đối tượng cần phải công chứng

Đối tượng không bắt buộc công chứng

Việc công chứng nhà đất sẽ không bắt buộc trong mọi trường hợp. Do đó sẽ có những đối tượng không bắt buộc công chứng. Chẳng hạn như:

+ Các hợp đồng liên quan đến việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.

+ Các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn với đất mà một hoặc những bên tham gia giao dịch được xác định là các tổ chức họat động kinh doanh bất động sản.

Phí công chứng nhà đất bên nào chịu?

Nhiều người còn thắc mắc rằng phí công chứng nhà đất bên nào phải nộp? Theo như quy định tại Điều 66 Luật công chứng năm 2014 bên nào yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, phí lưu giữ di chúc, phí cấp bản sao văn bản công chứng thì cần phải đóng phí công chứng.

Như vậy trong mua bán nhà đất thì phí công chứng nhà đất sẽ do bên bán sẽ phải chịu phí công chứng và bên mua không bắt buộc phải trả. Tuy nhiên pháp luật cũng không cấm việc 2 bên thỏa thuận việc chi trả phí công chứng cho nhau.

Nếu người bán nhà phải mất phí công chứng vậy người mua nhà cần đóng thuế gì? Theo quy định của pháp luật thì người mua phải nộp thuế trước bạ nhà đất. Còn người bán, ngoài chịu phí công chứng còn phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà.

Phía công chứng nhà đất do bên bán nộp
Phía công chứng nhà đất do bên bán nộp

Căn cứ tính phí công chứng và mức phí công chứng cần phải nộp

Mức thu phí công chứng nhà đất sẽ được xác định dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. Cụ thể như:

- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì phí công chứng sẽ dựa trên giá trị quyền sử dụng đất.

- Đối với công chứng hợp đồng chuyển nhượng tặng, cho, chia tách, nhập đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn với đất thì phí công chứng được tính dựa trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở hay công trình xây dựng trên đất..

Mức phí công chứng nhà đất sẽ được xác định như sau:

+ Nếu như giá trị tài sản, giá trị hợp đồng giao dịch dưới 50 triệu đồng thì phí công chứng là 50.000 đồng.

+ Giá trị tài sản, hợp đồng và giao dịch từ 50 – 100 triệu thì phí công chứng là 100.000 đồng.

+ Giá trị tài sản, giá trị hợp đồng, giao dịch trên 100 triệu và dưới tỷ thì phí công chứng bằng 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch đó.

+ Giá trị tài sản, hợp đồng và giao dịch từ 1 tỷ đến 3 tỷ đồng thì phí công chứng sẽ bằng 1 triệu đồng + 0,06% giá trị tài sản, giá trị hợp đồng vượt quá 1 tỷ đồng.

+ Giá trị tài sản, hợp đồng, giao dịch từ 3 tỷ đến 5 tỷ thì phí công chứng sẽ là 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản, hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ.

+ Giá trị tài sản, hợp đồng, giao dịch từ 5 tỷ đến 10 tỷ đồng thì phí công chứng sẽ là 3,2 triệu đồng + 0.04% phần giá trị tài sản, giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.

+ Giá trị tài sản, giá trị hợp đồng hoặc giá trị giao dịch từ trên 100 triệu đồng thì phí công chứng sẽ bằng 32,2 % triệu đồng + 0.02 % phần giá trị của tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng ( Mức thu tối đa cho các trường hợp đó chính là 70 triệu đồng).

Ví dụ cụ thể: Chẳng hạn như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá trị là 6 tỷ đồng thì lúc này phí công chứng cần phải nộp là:

3,2 triệu đồng + 0,04%x 1 tỷ đồng = 4,32 triệu đồng

Nếu như không đóng thuế đất là vi phạm luật thuế thì không đóng phí công chứng không vi phạm luật nhưng cơ quan chức năng sẽ không đáp ứng yêu cầu của người yêu cầu công chứng.

Tính phí công chứng nhà đất
Tính phí công chứng nhà đất

Bài viết trên là toàn bộ thông tin có liên quan đến phí công chứng và giúp bạn giải đáp được thắc mắc phí công chứng nhà đất bên nào chịu. Thông qua bài viết này chúng tôi hy vọng rằng sẽ giúp cho các bạn nắm được khoản phí mà mình cần phải nộp là bao nhiêu trong việc mua bán nhà đất. Cảm ơn các bạn đã quan tâm bài viết của chúng tôi.

Xem thêm: