So sánh tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất

Nhiều người thường bị nhầm lẫn giữa các khái niệm tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất. Hai khái niệm này bản chất là khác nhau. Để có thông tin chi tiết và hiểu rõ hơn mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây. Chúng tôi sẽ giúp bạn so sánh tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất.

Điểm giống nhau giữa tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất

Trong nhà đất chúng ta thường được nghe đến tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất. Vậy hai khái niệm này có điểm gì giống nhau.

Theo như quy định tại Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 thì tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất đều là khoản tiền mà người sử dụng đất cần phải trích ra và nộp cho ngân hàng sách nhà nước khi nhà nước giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất.

Đối tượng cần phải nộp tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất sẽ bao gồm các cá nhân, hộ gia đình, các tổ chức kinh tế hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện các dự án đầu tư để có thể xây dựng nhà hoặc chuyển nhượng kết hợp cho thuê.

Điểm khác nhau giữa tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất

Bên cạnh những điểm giống nhau mà chúng tôi đã kể trên thì tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất cũng có những điểm khác nhau cơ bản sau. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu kĩ hơn nhé.

Đối với tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất thì thường được áp dụng cho các đối tượng như hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế hay những người Việt Nam định cư tại nước ngoài hoặc các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Cách tính tiền sử dụng đất được áp dụng trong các trường hợp cụ thể như:

+ Trường hợp được giao đất thông qua các hình thức đấu giá: Khi đó tiền sử dụng đất phải nộp cho cơ quan nhà nước chính là số tiền trúng đấu giá.

+ Trường hợp đất được giao không qua hình thức đấu giá: Khi này tiền sử dụng đất sẽ được tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Giá đất được tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất x Diện tích đất sử dụng – tiền sử dụng đất được giảm theo quy định ( nếu có ) – Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất ( nếu có).

+ Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp và được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì lúc này tiền sử dụng đất chính bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá ở so với tiền sử dụng đất được tính theo giá nông nghiệp.

+ Trường hợp đất được chuyển từ đất vườn, đất ao trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư và sang làm đất ở thì tiền sử dụng đất sẽ bằng 505 sự chênh lệch giữa tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở so với tiền sử dụng đất được tính theo giá đất nông nghiệp.

Đối với thuế sử dụng đất

Thuế sử dụng đất bao gồm: Thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Bên cạnh những đối tượng đã được chúng tôi nêu ở trên thì còn một số đối tượng phải chịu thuế sử dụng đất như:

+ Các tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng các công trình như nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất được gắn với hạ tầng.

+ Các tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng những công trình hỗn hợp cao tầng và trong đó có diện tích nhà ở sử dụng để bán hoặc kết hợp cho thuê.

+ Đất nông nghiệp, phi nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất và nay được chuyển sang làm đất nhà ở, đất nghĩa trang hay đất nghĩa địa.

Thuế sử dụng đất sẽ được tính theo công thức:

Thuế sử dụng đất phải nộp = Diện tích đất tính thuế x Giá của 1m2 đất x Thuế suất.

Trong đó:

- Diện tích đất tính thuế được tính là tổng diện tích thửa đất ở thực tế mà bạn đang sử dụng.

- Giá của 1m2 đất được dựa trên bảng giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố quy định theo chu kỳ 5 năm kể từ ngày 1/1/2012. Thông thường đối với những thửa đất tại mặt đường thì có giá đất cao hơn so với giá đất ở trong ngõ. Vì vậy nếu như bạn sử dụng nhiều mảnh đất ở các vị trí khác nhau thì cần căn cứ vào bảng giá do ủy ban cấp tỉnh ban hành để biết rõ và cụ thể hơn về mức chênh lệch giá giữa các thửa đất.

- Đối với thuế suất sẽ được áp dụng theo các bậc thuế bao gồm thuế suất 0,03%, 0,07%, 015% và phù thuộc vào từng diện tích đất tính thuế.

Với những thông tin mà chúng tôi cung cấp ở trên chắc hẳn đã giúp cho các bạn biết cách so sánh tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất. Để không bị nhầm lẫn giữa 2 khái niệm này thì các bạn hãy tìm hiểu thật kỹ các thông tin có liên quan nhé.

Xem thêm:

• Cách lách thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà (Chia sẻ)
• Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà (Luật mới nhất)
• Thuế đất ở 2020 có gì thay đổi? Giá thuế đất thổ cư bao nhiêu?