Nộp thuế đất phi nông nghiệp & những điều cần biết

Nộp thuế đất phi nông nghiệp là một trong những vấn đề mà được rất nhiều người quan tâm. Vậy bản chất của thuế sử dụng dụng đất phi nông nghiệp là gì? Thủ tục nộp thuế, thời hạn nộp và tổ chức thu, nộp thuế ra sao? Để có câu trả lời mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây của chúng tôi.

Khái niệm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay còn được gọi với tên gọi khác là thuế nhà đất hay thuế đất ở. Đây là một loại thuế gián thu và được đánh vào người sở hữu, sử dụng mảnh đất phi nông nghiệp.

Đối tượng chịu thuế đất phi nông nghiệp bao gồm:

+ Đất tại nông thôn hay đất ở tại đô thị.

+ Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp như đất sử dụng để xây dựng khu công nghiệp, làm mặt bằng để xây dựng các cơ sở sản xuất, kinh doanh, đất dùng để sản xuất nguyên vật liệu xây dựng...

+ Đất sử dụng vào các mục đích kinh doanh như đất giao thông, thủy lợi, xây dựng các công trình văn hóa…

Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được tính dựa trên công thức sau đây:

Số thuế phải nộp = Số thuế phát sinh – số thuế được miễn giảm (nếu có)

Trong đó trường hợp số thuế phát sinh sẽ được tính là:

Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất x Thuế suất

Để có thể tính được số thuế phát sinh thì chúng ta cần phải xác định được giá trị của diện tích, giá của 1m2 đất và thuế suất. Trong đó:

+ Diện tích đất tính thuế: Đây chính là diện tích đất phi nông nghiệp trên thực tế sử dụng.

+ Giá của 1m2 đất: Chúng ta sẽ dựa trên bảng giá do UBND cấp tỉnh quy định và nó được thay đổi theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày 01/01/2012.

+ Thuế suất: Thuế suất sẽ được tính theo biểu thuế lũy tiến từng phần. Đối với mỗi loại đất phi nông nghiệp với mục đích khác nhau sẽ có thuế suất khác nhau.

Thủ tục nộp thuế đất phi nông nghiệp

Căn cứ vào tờ khai của người nộp thuế thì chậm nhất ngày 30/9 hàng năm thì cơ quan thuế sẽ có trách nhiệm phải gửi thông báo nộp thuế cho người nộp thuế.

Trong 10 ngày kể từ ngày nhận được thông báo nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì những người nộp thuế cần phải có phản hồi về những thông tin có trên thông báo và sau đó mang gửi tới nơi nhận hồ sơ kê khai thuế. Đối với cơ quan thuế sẽ có trách nhiệm trả lời trong vòng 10 ngày kể từ ngày đã nhận được ý kiến phản hồi từ bên nộp thuế. Nếu trường hợp bên nộp thuế không có phản hồi gì thì coi như số thuế ghi trên thông báo chính là số thuế mà bạn phải nộp.

Thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Hạch toán thuế đất phi nông nghiệp được quy định tại Khoản 3 Điều 17 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định.

Thời hạn nộp tiền thuế hàng năm chậm nhất sẽ vào ngày 31 tháng 12 hàng năm. Lúc này người nộp thuế sẽ có quyền đưa ra lựa chọn nộp thuế một lần hoặc 2 lần trong một năm. Đồng thời cần phải thanh toán nghĩa vụ thuế chậm nhất là vào 31 tháng 12 hàng năm. Đối với những trường nộp tiền thuế sử dụng đất nông nghiệp có sự sai lệch và được người nộp thuế xác định tại tờ khai tổng hợp thì cần phải nộp chậm nhất vào 31 tháng 3 năm sau.

Theo chu kỳ ổn định 5 năm mà người nộp thuế đề nghị được nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho nhiều năm thì sẽ có hạn nộp chậm nhất là vào ngày 31 tháng 12 của năm mà người nộp đã đề nghị.

Đối với những trường hợp làm phát sinh thêm một số điều khoản dẫn đến sự thay đổi về người nộp thuế thì người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có trách nhiệm hoàn tất thủ tục nộp thuế trước khi thực hiện những pháp lý.

Tổ chức thu, nộp thuế đất phi nông nghiệp

Dựa trên thời hạn nộp thuế đã được quy định thì người nộp thuế cần phải nộp tiền thuế, tiền phạt phát sinh ( nếu có ) vào ngân sách của nhà nước và địa chỉ được ghi trên thông báo.

Đối với cá nhân, hộ gia đình thì chi cục thuế sẽ ủy nhiệm cho UBND xã thực hiện thu thuế. Lúc này người nộp thuế có thể nộp tại đây.

Sau khi đã nhận được tiền mà người nộp thuế đã nộp thì các cơ quan thuế hoặc những tổ chức/ cá nhân được Chi cục thuế ủy nhiệm phải cấp và ban hành biên lai thu thuế đất phi nông nghiệp dựa trên mẫu đã được ban hành kèm theo.

Với những thông tin quy định về nộp thuế đất phi nông nghiệp mà chúng tôi giới thiệu trên đây chắc hẳn đã giúp cho các bạn hiểu rõ bản chất cũng như hình thức nộp thuế. Cảm ơn các bạn đã quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm:

• Hướng dẫn cách tính thuế TNCN chuyển nhượng bất động sản
• 5 trường hợp bị truy thu thuế sử dụng đất nông nghiệp
• Cách lách thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà (Chia sẻ)