4 lưu ý về thủ tục mua đất nền dự án cho nhà đầu tư mới

Không biết từ khi nào nhà đất đã trở thành món hàng có giá trị kinh tế cao và ổn định. Tuy nhiên, nếu không am hiểu về thị trường bất động sản thì bạn có thể gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm một miếng đất vừa ý. Bài viết dưới đây chúng tôi muốn gửi tới bạn 4 lưu ý về thủ tục mua đất nền dự án cho các nhà đầu tư mới.

Nắm chắc hợp đồng

Ký kết hợp đồng là một trong những điểm mấu chốt của cả quá trình hoàn thiện thủ tục mua đất nền dự án. Đó cũng là cơ sở để khởi kiện khi một trong hai bên làm trái với cam kết. Do đó, các điều khoản trong hợp đồng cần ghi chi tiết, rõ ràng.

Hợp đồng của 2 bên cần có đầy đủ các thông tin như: các điều khoản phạt, mức đền bù khi người mua hay người bán có hành vi vi phạm, phương thức thanh toán, thời gian thanh toán, thời hạn bàn giao…

Bên cạnh đó, với đầu tư đất nền bạn cũng cần phải chú ý tới thời hạn xây dựng nhà theo đúng cam kết nếu như trong hợp đồng quy định phải xây nhà.

Chọn mặt gửi vàng

Khi bạn chưa quyết định được nên đầu tư đất khu vực nào thì nên tìm hiểu kỹ càng các thông tin về dự án. Đối với những dự án của các doanh nghiệp không minh bạch thì các nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm mua đất nền tốt nhất không nên bỏ tiền vào.

Có rất nhiều doanh nghiệp sau khi bán được đất đã làm trái cam kết, không thực hiện nghĩa vụ xây dựng các hạng mục đường nước, điện sinh hoạt khiến người mua lâm vào tình cảnh “dở khóc dở cười”. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ về thông tin cũng như năng lực tài chính của chủ đầu các dự án đất nền.

Tìm hiểu hồ sơ pháp lý của dự án

Để thủ tục mua đất nền dự án được minh bạch, bạn cần chủ động yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ cần thiết của dự án. Bao gồm: Vị trí, giá trị, giấy ủy quyền, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng, năng lực chủ đầu tư cũng như giấy tờ pháp lý khác…

Ngoài ra, theo những người có kinh nghiệm đầu tư đất nền bạn cũng cần xem dự án của mình đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, đã có quyết định giao đất hay có đủ các giấy tờ liên quan khác chưa.

Không mua đất chung sổ đỏ

Nếu bạn chưa từng có kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án thì bạn nên tuyệt đối tránh xa các khu đất chung sổ. Bởi đối với mua đất chung sổ đỏ, khi có tranh chấp xảy ra, tỷ lệ rủi ro của bạn rất cao. Chẳng hạn, bạn có thể gặp rắc rối khi có nhu cầu tách sổ do người mua chung không chịu thỏa thuận hoặc do đất có diện tích quá nhỏ, hoặc cũng có thể do không xác định được vị trí chính xác miếng đất của bạn.

Dù các kênh đầu tư bất động sản thường mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư nhưng là người mua bạn cần bỏ thời gian tìm hiểu về thủ tục mua đất nền dự án trước khi quyết định. Chúc bạn đầu tư thành công với những bí quyết đầu tư đất nền trên đây.

Xem thêm:

• Tư vấn mua đất nền dự án giúp sinh lời, giảm tối đa rủi ro
• Nhìn lại xu hướng đầu tư đất nền năm 2019
• Cách đầu tư đất nền giá rẻ hiệu quả năm 2019