Thuế đất ở 2020 có gì thay đổi? Giá thuế đất thổ cư bao nhiêu?

Thuế đất ở 2020 có gì thay đổi? Giá thuế đất thổ cư bao nhiêu là câu hỏi mà được nhiều người đặt ra. Do đó để có câu trả lời đầy đủ và chính xác nhất các bạn không nên bỏ qua bài viết dưới đây.

Những đối tượng phải chịu thuế đất ở và công thức tính thuế đất ở 2020

Thuế đất ở là một trong các loại thuế đất phổ biến. Năm 2020, đối tượng chịu thuế đất ở và công thức tính sử dụng đất ở vẫn được giữ nguyên theo như các năm trước. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu nhé.

Đối tượng chịu thuế đất ở

Theo như quyết định của khoản 1 Điều 1 Thông tư số 153/2022/TT – BTC đất ở tại khu vực nông thôn, đất ở tại khu vực đô thị được quy định tại luật đất đai và những văn bản ban hành, hướng dẫn thi hành thì đối tượng chịu thuế đất ở là đối tượng phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Trong đó có tính cả trường hợp sử dụng đất ở vào mục đích là kinh doanh.

Công thức tính thuế sử dụng đất ở

Để có thể xác định được thuế sử dụng đất ở thì bạn có thể dựa trên công thức sau đây:

Thuế phải nộp = Số thuế phát sinh – số thuế được miễn, giảm ( nếu có )

Trong đó đối với thuế phát sinh sẽ được tính:

Thuế phát sinh = diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất x thuế suất %.

Tìm hiểu về các yếu tố ảnh hưởng đến thuế phát sinh

Như vậy thông qua công thức được trình bày ở trên thì chúng ta có thể thấy thuế phát sinh thì nó sẽ phụ thuộc vào 3 yếu tố đó chính là diện tích đất tính thuế, giá của 1m2 đất và thuế suất. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết nhé.

Diện tính đất tính thuế

Diện tích đất tính thuế sẽ được tính cả trường hợp đất sử dụng với mục đích ở và mục đích kinh doanh. Nó được chia thành nhiều trường hợp như sau:

• Trường hợp 1: Nếu như người nộp thuế có nhiều thửa đất trong cùng phạm vi của một tỉnh thì diện tích đất tính thuế sẽ được tính trên tổng diện tích các thửa đất đó.
• Trường hợp 2: Nếu như thửa đất đó đã được cấp sổ đỏ thì diện tích đất tính thuế sẽ là diện tích đã được ghi ở trên số đỏ. Nếu như diện tích ghi trên sổ đỏ nhỏ hơn so với diện tích đất đang sử dụng thì lúc này diện tích đất tính thuế phải tính theo diện tích đất đang sử dụng.
• Trường hợp 3: Đối với nhiều cá nhân, tổ chức cùng sử dụng trên một thửa đất ở mà còn chưa có sổ đỏ thì diện tích đất tình thuế sẽ được tính là diện tích đất thực thế mà từng người nộp thuế đang sử dụng. Còn nếu như đã được cấp sổ đỏ thì sẽ tính dựa trên diện tích đất ghi ở sổ đỏ.

Giá thuế đất thổ cư 2020

Giá thuế đất thổ cư trong năm 2020 sẽ được quy định trên khung giá đất mới. Khung giá đất này tăng khoảng 20 so với giai đoạn năm 2015 – 2019. Trong đó Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh sẽ là hai khu vực có khung giá đất tối đa là 162 triệu đồng/m2. Theo quy định của Luật Đất Đai năm 2013 thì sẽ 5 năm thay bảng giá đất một lần. Đối với năm 2020 thì các địa phương trên cả nước sẽ áp dụng bảng giá đất mới trong giai đoạn năm 2020 – 2024. Dựa vào bảng giả đất này chúng ta có thể tính được thuế sử dụng đất ở. Trong 5 năm của chu kì này thì chúng ta không cần phải xác định lại giá của 1m2 đất. Theo đó cách tính giá 1m2 đất sẽ được quy định trong những trường hợp cụ thể như:

+ Trường hợp 1: Khi được nhà nước giao đất, cho thuê đất hay chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp thì giá của 1m2 đất tính thuế sẽ là giá đất được tính theo mục đích sử dụng và do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định ở thời điểm hiện tại và nó sẽ được giữ ổn định trong chu kỳ 2020 – 2024.

+ Trường hợp 2: Đất sử dụng không đúng với mục đích hoặc lấn chiếm thì giá 1m2 đất tính thuế cũng sẽ được tính theo giá đất mục đích đang sử dụng được UBND cấp tỉnh quy định và được áp dụng tại địa phương.

Thuế suất

Với đất thổ cư thì thuế suất sẽ được tính dựa trên biểu thuế lũy tiến từng phần. Cụ thể đối với thuế bậc 1 thì diện tích đất tính thuế sẽ nằm trong diện tích hạn mức và có thuế suất là 0,03%. Còn đối với thuế bậc 2 diện tích tính thuế không vượt quá 3 lần hạ mức thì thuế suất là 0,07%. Cuối cùng nếu như phần diện tích tính thuế vượt quá 2 lần hạn mức thì thuế suất là 0,15%.

Trên đây là một số thông tin có liên quan về thuế đất ở 2020. Hy vọng rằng thông qua bài viết này sẽ giúp các bạn hiểu hơn về cách tính thuế đất ở cũng như nắm được những thay đổi về thuế đất ở trong năm 2020. Cảm ơn các bạn đã quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm:

• Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà (Luật mới nhất)
• Cách lách thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà
• Hướng dẫn tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất chính xác nhất