Hướng dẫn tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất chính xác nhất

Thuế thu nhập cá nhân là loại thuế cần phải nộp cho cơ quan thuế khi bạn chuyển nhượng quyền sử sở hữu tài sản nhà đất. Bài viết hôm nay chúng tôi sẽ hướng dẫn cho các bạn cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất chính xác nhất. Hãy cùng theo dõi nhé.

Thuế thu nhập cá nhân là gì?

Để có thể nắm được cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà và thuế thu nhập cá nhân khi bán đất thì các bạn cần phải nắm được khái niệm của thuế thu nhập cá nhân.

Chúng ta có thể hiểu rằng thuế thu nhập cá nhân là một khoản tiền cụ thể mà cá nhân có phát sinh thu nhập cần phải trích nộp cho Ngân sách của nhà nước. Mục đích của việc trích nộp này là nhằm tạo nguồn thu đảm bảo chi tiêu của Nhà nước trong việc thực hiện các chức năng và quyền hạn của mình.

Việc nộp thuế thu nhập cá nhân được xem là một nghĩa vụ bắt buộc của các đối tượng nộp thuế nhà đất đối với Nhà nước.

Những đối tượng cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà?

Nhiều người thường đặt ra câu hỏi bán đất có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không? Và câu trả lời là có. Đối tượng nộp thuế bán nhà, thuế bán đất được quy định theo thông tư 111/2013/TT – BTC điều 2 khoản 5, điểm c.

Đối với việc chuyển nhượng quyền sở hữu đối với nhà đất ( tính cả nhà đất trong tương lai) thì người có thu nhập sẽ là người phải chịu thuế thu nhập cá nhân và có nghĩa vụ phải nộp một khoản thuế cho nhà nước. Tuy nhiên vấn đề này có thể được thương lượng giữa 2 bên mua và bán về người cần phải nộp thuế. Cũng theo quy định của pháp luật, người bán nhà là người phải chịu thuế trước bạ nhà đất.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất

Thuế TNCN bán nhà được tính theo công thức cụ thể sau:

Thuế thu nhập cá nhân cần phải nộp = 2% x giá chuyển nhượng

Đối với giá chuyển nhượng được tính trong trường hợp chuyển nhượng về quyền sử dụng đất và có gắn liền với nhà, công trình xây dựng hoặc nhà và công trình hình thành trong tương lai thì giá được tính là giá ghi trên hợp đồng và tính từ thời điểm bắt đầu thực hiện các chuyển nhượng. Đối với những trường hợp giá đất không được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc có giá thấp hơn thời điểm hiện hành thì giá chuyển nhượng sẽ được tính dựa vào giá hiện hành ở thời điểm chuyển nhượng. Những giá đất, giá nhà này sẽ được tính theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đối với những trường hợp chuyển nhượng về quyền sở hữu cả nhà đất thì lúc này giá đất sẽ được tính dựa vào giá hiện hành. Còn đối với những công trình kiến trúc, giá trị nhà và kết cấu hạ tầng khác thì giá sẽ được tính vào lệ phí trước bạ đã được quy định bởi UBND tỉnh.

Thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

Sau khi bạn đã hoàn tất hồ sơ nộp thuế thu nhập cá nhân thì sẽ tiến hành mang nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất. Bạn có thể lựa chọn một số nơi nộp hồ sơ khai thuế như:

+ Nộp hồ sơ khai thuế cùng với hồ sơ chuyển nhượng nhà đất tại bộ phận văn phòng một cửa liên thông hoặc có thể nộp tại Chi cục thuế nơi có nhà đất được chuyển nhượng. Đối với những người ở địa phương nếu chưa thực hiện quy chế một cửa liên thông thì bạn có thể mang hồ sơ và nộp trực tiếp cho đại diện văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, nơi mà có nhà đất được chuyển nhượng.

+ Đối với những trường hợp cá nhân chuyển nhượng nhà, công trình đang xây dựng và được hình thành trong tương lai thì có thể khai thuế, nộp thuế thu nhập cá nhân tại chi cục thuế của địa phương nơi nhà, công trình đang xây dựng được hoàn thành trong tương lai.

Bạn cũng cần phải lưu ý về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế và thời hạn nộp thuế như sau:

• Đối với thời hạn nộp hồ sơ khai thuế: Nếu như hợp đồng chuyển nhượng không có sự đồng ý của bên mua là nộp thuế thay cho bên bán thì cần phải nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là 10 ngày và tính từ thời điểm chuyển nhượng trên hợp đồng có hiệu lực. Đối với những trường hợp hợp đồng chuyển nhượng và có sự thỏa thuận của bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì bạn cần phải nộp hồ sơ khai thuế với thời gian muộn nhất là thời điểm đăng ký quyền sở hữu và sử dụng đất.
• Đối với thời hạn nộp thuế: Bạn cần chú ý về thời hạn nộp thuế được ghi trên thông báo nộp thuế của các cơ quan thuế. Khi bạn đi nộp hồ sơ khai thuế thì sẽ được cơ quan thuế tính và đưa cho thông báo về số thuế cần phải nộp. Khi đó người nộp cần phải thực hiện nộp đúng thời gian và đúng số tiền được ghi trên thông báo.

Trên đây là một số thông tin về thuế thu nhập cá nhân và cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất. Hy vọng rằng thông qua bài viết này sẽ giúp cho các bạn có thêm những kiến thức hữu ích về thuế thu nhập cá nhân và nộp thuế đúng thời hạn nhất.

Xem thêm:

• Tìm hiểu về thuế trước bạ nhà đất 2020 và hướng dẫn nộp thuế trước bạ
• Khi mua nhà cần tìm hiểu thông tin gì để không bị lừa?
• Có nên đầu tư đất nền Thành phố Mới Bình Dương?