Hướng dẫn cách tính thuế TNCN chuyển nhượng bất động sản

Thuế TNCN chuyển nhượng bất động sản là một trong những loại thuế được áp dụng biểu thuế toàn phần. Để có thông tin chi tiết hơn về loại thuế này mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây của chúng tôi.

Thuế thu nhập cá nhân là gì?

Thuế thu nhập cá nhân được xác định là khoản tiền mà người có thu nhập cần phải trích ra một phần tiền lương hay từ những nguồn thu nhập khác và phải nộp vào ngân sách của nhà nước sau khi đã được tính các khoản trừ được giảm.

Thuế thu nhập cá nhân được xác định và xây dựng dựa trên nguyên tắc công bằng và khả năng có thể nộp thuế. Thuế này không đánh vào các cá nhân có mức thu nhập thấp, vừa đủ để có thể nuôi sống bản thân và gia đình ở mức thấp nhất. Đồng thời việc nộp thuế thu nhập cá nhân cũng góp phần vào việc làm giảm khoảng cách chênh lệch giữa các tầng lớp dân cư với nhau.

Đối tượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân đó chính là các cá nhân cư trú và cá nhân không cư trú nhưng thu nhập phát sinh tại Việt Nam cần phải chịu thuế.

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản là một trong các khoản thuế nhà đất bắt buộc mà người chịu thuế phải đóng.

Căn cứ tính thuế TNCN chuyển nhượng bất động sản

Để có thể xác định thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản người ta dựa vào giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất. Cụ thể như:

Giá chuyển nhượng

Trong giá chuyển nhượng thì người ta chia thành các trường hợp cụ thể như:

+ Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với công trình xây dựng nào đó trên đất và được tính kể cả những công trình xây dựng có hình thành trong tương lai. Đối với trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không có giá đất hoặc giá đất thấp hơn so với ủy ban nhân dân tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất sẽ được tính là giá mà ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố quy định tại thời điểm hiện tại.

+ Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất. Lúc này mức giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng được tính tại thời điểm chuyển nhượng. Nếu như trên hợp đồng không ghi giá hoặc giá chuyển nhượng thấp hơn so với giá đất do ủy ban nhân dân tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng được tính theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Thuế suất

Trong chuyển nhượng bất động sản thì thuế suất được tính là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc tại thời điểm giá cho thuê lại.

Thời điểm tính thuế TNCN chuyển nhượng bất động sản

Bạn có thể xác định thời điểm tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất thông qua những trường hợp sau:

+ Trường hợp trong hợp đồng chuyển nhượng không ghi thỏa thuận rằng bên mua sẽ là bên nộp thuế thay cho bên bán. Khi đó thời điểm tính thuế sẽ là thời điểm của hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

+ Trường hợp trong hợp đồng chuyển nhượng có sự thỏa thuận của bên mua sẽ là bên nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế sẽ chính là thời điểm làm thủ tục đăng kí quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

+ Còn đối với những trường hợp chuyển nhượng nhà đất được hình thành trong tương lại thì thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan là thời điểm tính thuế.

Cách tính thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản

+ Đối với trường hợp có thể xác định được thu nhập tính thuế thì thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được xác định là:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Thu nhập tính thuế x thuế suất 25%.

+ Đối với trường hợp người nộp thuế không xác định và cũng không có hồ sơ để xác định được giá vốn hoặc giá mua, giá thuê và các chứng từ hợp pháp có liên quan tới hoạt động chuyển nhượng bất động sản thì người ta có thể xác định được thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thông qua công thức:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = giá chuyển nhượng x thuế suất 2%.

+ Đối với những trường hợp khi chuyển nhượng bất động sản là đồng sở hữu thì người ta sẽ tính nghĩa vụ thuế dựa trên từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu của bất động sản. Đồng thời có thể dựa vào những căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu tài liệu hợp pháp như:

+ Thỏa thuận góp vốn ban đầu.

+ Di chúc.

+ Quyết định phân chia của tòa án...

Nếu như không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế là khác nhau và được xác định dựa trên tỷ lệ bình quân.

Thông qua bài viết này chắc hẳn các bạn đã hiểu rõ hơn về thuế thu nhập cá nhân và cách tính thuế TNCN chuyển nhượng bất động sản. Nếu bạn còn bất cứ câu hỏi hay thắc mắc nào thì có thể liên hệ ngay cho chúng tôi để được giải đáp. Cảm ơn các bạn đã quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm:

• 5 trường hợp bị truy thu thuế sử dụng đất nông nghiệp
• Người bán nhà & người mua nhà đất cần phải đóng thuế gì?
• Cách lách thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà (Chia sẻ)