Tìm hiểu về thuế trước bạ nhà đất 2020 và hướng dẫn nộp thuế trước bạ
Thuế trước bạ nhà đất 2020 là một trong những vấn đề được nhắc đến trong mua bán nhà đất. Để tìm hiểu rõ hơn về khái niệm này cũng như cách tính, cách nộp thuế trước bạ nhà đất mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây.
Thuế trước bạ nhà đất là gì?
Thuế trước bạ nhà đất là một trong các khoản thuế nhà đất, là khoản phí mà người mua cần phải nộp trước khi sang tên đổi chủ cho nhà đất đó. Đối với những người kinh doanh bên lĩnh vực bất động sản thì thuế trước bạ là một trong những thủ tục bắt buộc phải được thực hiện trong trường hợp mua bán đúng pháp lý.
Người mua cần phải nộp khoản phí thuế trước bạ, bao nhiêu còn phụ thuộc vào diện tích của nhà đất, giá đất và giá trị nhà ở.
Một số trường hợp phổ biến cần phải nộp thuế trước bạ như:
+ Đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất và những tài sản có liên quan với đất lần đầu. Việc làm này hay còn được gọi là sổ đỏ lần đầu.
+ Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần của nhà, đất.
+ Thừa kế một phần nhà, đất hoặc toàn bộ.
Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất năm 2020
Đối với những trường hợp phải nộp thuế trước bạ mà chúng tôi vừa kể trên sẽ phải nộp lệ phí trước bạ và được tính theo công thức:
Lệ phí trước bạ = giá tính lệ phí nhà đất x 0,5%
Trong đó giá tính lệ phí nhà đất sẽ được quy định theo bảng giá đất của UBND tỉnh bạn đăng ký nộp tại thời điểm kê khai. Khi đó chúng ta sẽ tính được giá tính lệ phí trước bạ đối với đất theo công thức:
+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất = Diện tích của đám đất ( m2) x giá bán một m2 đất theo bảng giá đất.
Còn trường hợp đối với đất thuê của nhà nước dựa vào hình thức trả tiền thuê đất một lần cho suốt thời thời gian thuê. Trong đó thời hạn thuế đất sẽ nhỏ hơn thời hạn của loại đất được quy định tại UBND tỉnh, thành phố thì:
+ Giá tính lệ phí trước bạ với đất thuê = ( giá đất được quy định tại bảng giá x thời hạn cho thuê đất ) / 70 năm
Ai là người phải nộp thuế trước bạ?
Theo như điều 3 của Nghị định 140/2016/NĐ – CP đã quy định những tổ chức, cá nhân nào có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ nhà đất thì cần phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng và sở hữu nhà đất với các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Do đó sau khi đã có hợp đồng chuyển nhượng đất thì người mua là người phải làm các thủ tục để đăng ký biến động của đất đai và cần phải đi nộp thuế trước bạ. Tuy nhiên nếu như 2 bên đã thỏa thuận thì người bán cũng có thể cho tiền cho người mua nộp phí.
Cũng theo quy định của pháp luật, người bán là người chịu thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà.
Hướng dẫn nộp thuế trước bạ nhà đất
Để có thể nộp thuế trước bạ nhà đất thì bạn cần phải chuẩn bị hồ sơ khai lệ phí trước bạ. Hồ sơ đó bao gồm:
+ 1 bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu.
+ 1 bản sao chứng nhận những giấy tờ chứng minh tài sản thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ, nếu có.
+ 1 bản sao giấy tờ chứng minh được nhà đất đó có nguồn gốc sử dụng hợp pháp theo quy định của pháp luật.
+ 1 bản sao hợp đồng chuyển nhượng.
Khi nộp hồ sơ kê khai thuế trước bạ thì người mua sẽ nộp cùng với hồ sơ sang tên sổ đỏ.
Sau khi bạn đã chuẩn bị xong xuôi hồ sơ thì sẽ mang đi nộp hồ sơ. Bạn có thể nộp hồ sơ ở một số địa điểm sau:
+ Đối với hộ gia đình, cá nhân: Bạn có thể nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ tại các chi nhánh Văn phòng đã đăng ký đất đai thuộc các cấp huyện, quận, thị xã, nơi mà tổ chức bộ phận một cửa. Hoặc bạn cũng có thể nộp tại UBND cấp xã trong trường hợp có nhu cầu.
+ Đối với tổ chức: Cần nộp tại văn phòng đăng ký đất đai ở cấp tỉnh.
Khi nộp thuế trước bạ nhà đất thì bạn cần phải lưu ý về thời gian nộp lệ phí. Theo như quy định thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế thì người mua cần phải nhanh chóng hoàn thành việc nộp lệ phí trước bạ.
Bài viết trên chúng tôi đã giới thiệu đến với các bạn những thông tin liên quan đến thuế trước bạ nhà đất 2020 và hướng dẫn bạn cách nộp thuế trước bạ theo đúng trình tự. Hy vọng rằng thông qua bài viết này sẽ giúp cho các bạn có thêm những kiến thức liên quan đến phí trước bạ để có thể hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất nhanh chóng. Chúc các bạn sở hữu được một không gian sống lý tưởng nhất. Cảm ơn mọi người đã dành thời gian quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.
Xem thêm: