04 lợi thế của dự án bất động sản nằm trong vùng công nghiệp

Dự án bất động sản nằm trong vùng công nghiệp được thừa hưởng các yếu tố từ hạ tầng, tiện ích,... quyết định đến tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá.

Nhà đất nằm trong vùng công nghiệp vốn đã có sức hút mạnh mẽ hơn so với nhà đất không có lợi thế này. Thì nhà đất thuộc dự án nằm trong vùng công nghiệp càng khẳng định sức hút gấp bội khi được cộng hưởng thêm các yếu tố như quy hoạch bài bản, hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, pháp lý hoàn chỉnh,... Đó là lý do hiện nay nhiều dự án bất động sản lựa chọn tọa lạc tại những nơi tập trung nhiều khu công nghiệp. Điều này cũng giải thích thêm tại sao những địa phương có công nghiệp phát triển như Bình Dương, Đồng Nai, Long An,... thì bất động sản theo đó cũng được khởi sắc.

1. Lợi thế về hạ tầng, tiện ích có sẵn

Các khu công nghiệp thường được hình thành và phát triển theo một quy hoạch thống nhất. Theo đó, phải đảm bảo sự hài hòa và cân bằng các yếu tố về kinh tế - xã hội - môi trường. So song với đó, khu công nghiệp thường được cấp phép đầu tư về hạ tầng kỹ thuật tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình kinh doanh, sản xuất, vận chuyển. Đó là lý do các khu công nghiệp hiện nay chú trọng vào đầu tư hạ tầng giao thông, cơ sở vật chất để thu hút đầu tư.

Ở một số nơi, khu công nghiệp đóng vai trò là hạt nhân kinh tế của vùng. Từ sự có mặt của khu công nghiệp sẽ giúp khu vực đó hình thành nên khu dân cư và các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại, dịch vụ giải trí, vui chơi,...

Nhà đất thuộc vùng công nghiệp vô hình trung được thừa hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích hiện hữu này. Dự án khu đô thị, khu dân cư lại càng có lợi thế hơn khi được quy hoạch bài bản, khép kín, ngoài tiện ích ngoại khu còn là tiện ích nội khu đa dạng.

Thay vì phải đầu tư khá nhiều tiền vào các tiện ích, dự án bất động sản nằm trong vùng công nghiệp mặc định đã có sẵn các tiện ích ngoại khu hiện hữu do các khu công nghiệp đem lại. Các tiện ích này chính là tiêu chí quan trọng để đánh giá bất động sản có tiềm năng và đáng đầu tư hay không.

>>> Xem thêm: Bất động sản công nghiệp Bình Dương hấp dẫn nhà đầu tư

2. Cơ hội kinh doanh, đầu tư cao

Khu công nghiệp tùy quy mô, tính chất mà số lượng nhân công dao động từ vài trăm cho tới vài chục nghìn người. Vùng công nghiệp với nhiều khu công nghiệp sẽ tạo nên cộng đồng người lao động “khủng” từ khắp mọi nơi quy tụ về. Từ đó hình thành nên nhu cầu về chỗ ở, nhu cầu sử dụng các dịch vụ, sản phẩm thiết yếu cho đời sống.

Ngoài ra, khu công nghiệp còn là nơi hút các chuyên gia đến làm việc và sinh sống, đặc biệt là chuyên gia nước ngoài. Khác với đối tượng công nhân thường không đòi hỏi cao về không gian sống, thì nhà ở cho các chuyên gia phải tiện nghi và cao cấp. Đồng thời, nhu cầu về dịch vụ, sản phẩm, tận hưởng cuộc sống của chuyên gia cũng cao hơn so với công nhân.

Do đó ở vùng công nghiệp, cơ hội để kinh doanh, buôn bán hay đầu tư bất động sản vô cùng lớn. Ở đâu có cầu ở đó ắt có cung. Và những bất động sản có thể đáp ứng được tiêu chí kinh doanh, buôn bán sẽ có sức hút hơn cả đối với người mua.

Các dự án bất động sản liền kề khu công nghiệp thường đưa ra đa dạng sản phẩm để khách hàng chọn. Trong đó đáng chú ý nhất là shophouse - phân khúc vừa có thể kết hợp để ở vừa dùng để kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh rất tiềm năng.

Lấy ví dụ như shophouse thuộc dự án Phúc An Ashita ở Bàu Bàng, Bình Dương. Với việc liền kề các khu công nghiệp lớn như KCN Bàu Bàng, KCN Becamex, KCN Chơn Thành, KCN Mỹ Phước,... sở hữu shophouse tại đây chủ sở hữu có thể tự mình kinh doanh các mặt hàng, sản phẩm, dịch vụ; hoặc cho thuê lại nếu không có nhu cầu. Thiết kế 1 trệt 2 lầu, diện tích đa dạng, nằm ở vị trí đẹp nhất của dự án, shophouse Phúc An Ashita được đánh giá là kinh doanh thuận lợi và cho thuê dễ dàng.

>>> Xem thêm: Top 5 khu vực mua đất nền khu công nghiệp sinh lời cao

3. Thừa hưởng lượng dân cư sẵn có

Giống như “đất lành chim đậu”, ở đâu có khu công nghiệp thì ở đó có dân cư “đổ” về sinh sống. Ngoài người lao động làm việc tại các khu công nghiệp thì xung quanh còn hình thành nên các khu dân cư mới. Sở dĩ họ lựa chọn sống gần khu công nghiệp là vì nơi đây được đầu tư về mặt hạ tầng, có sẵn các tiện ích thiết yếu như đã nói ở trên.

Và dự án bất động sản khi lựa chọn tọa lạc gần các khu công nghiệp thì được thừa hưởng lượng dân cư ổn định này. Sự có mặt của dân cư hiện hữu cho thấy mảnh đất này thực sự có tiềm năng, không phải là sự “tô vẽ” quá đà của giới đầu tư. Đối với bất động sản hình thành trong tương lai thì những gì hiện hữu xung quanh trước mắt chính là “thước đo” để đánh giá giá trị và tiềm năng phát triển trong nay mai.

Lượng dân cư có sẵn trong vùng công nghiệp cũng phản ánh tính thanh khoản của bất động sản nơi đây. Sự tập trung dân cư đông đúc, cộng với hoạt động kinh doanh, buôn bán sôi động sẽ giúp cho khu vực này trở thành nơi đáng sống. Ở một nơi đáng sống như vậy thì luôn tồn tại hai nhu cầu song song, đó là mua - bán. Dù là an cư hay đầu tư thì có được đặc điểm này, bất động sản trở thành phân khúc sáng giá.

4. Tăng sức hút, tăng giá trị nhà đất

Thống kê mới nhất cho thấy, trong khi bất động sản công nghiệp chỉ tăng trưởng trung bình 10%/năm thì bất động sản liền kề các khu công nghiệp có mức tăng trưởng cao gấp nhiều lần. Đặc biệt là bất động sản thuộc các dự án được quy hoạch bài bản, chất lượng, tích hợp nhiều tiện ích sống.

Trong những năm qua, trong khi các phân khúc bất động sản khác diễn biến thăng trầm khó đoán, thì bất động sản liên quan đến khu công nghiệp luôn giữ vững “phong độ”, trở thành sự lựa chọn số 1 của giới đầu tư. Lý do là vì ngành công nghiệp nước ta được xem là ngành kinh tế mũi nhọn được ưu tiên phát triển. Khi công nghiệp được phát triển ổn định thì các yếu tố đi kèm nó sẽ được đảm bảo như hạ tầng, tiện ích, nhân công,... Và đó cũng chính là những yếu tố quyết định đến giá trị và sức hút của bất động sản.

Các khu công nghiệp thường tọa lạc ở các vùng ven, nơi có quỹ đất rộng, giá đất còn “mềm”, cơ hội sở hữu cao hơn. Tiềm năng tăng giá của nhà đất gần khu công nghiệp cũng ấn tượng hơn so với nhà đất không có được lợi thế này. Dĩ nhiên sự tăng giá đó sẽ do nhiều yếu tố khác nhau tác động: vị trí, tiện ích, giá bán, hạ tầng, pháp lý, chất lượng của bất động sản,...

Không phải ngẫu nhiên mà nhiều dự án bất động sản lại lựa chọn vùng công nghiệp để tọa lạc. Các “ông lớn” địa ốc lại càng không thể bỏ lỡ “miếng bánh ngon” này. Ở gần các khu công nghiệp, bản thân các dự án đã có sẵn một nửa lợi thế so với các dự án khác. Nhờ vậy sức hút, sự cạnh tranh và tiềm năng cũng được đánh giá cao hơn.

>>> Xem thêm: Tác động của KCN Chơn Thành mở rộng đến dự án BĐS Bàu Bàng