Bất động sản vùng ven tiếp tục giải cứu nhu cầu nhà ở cho Tp. HCM

Thị trường Tp. Hồ Chí Minh đang bước dần về giai đoạn khan hiếm nguồn cung, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng cao. Giải pháp tốt nhất thời điểm này là dịch chuyển về vùng ven.

Từ trước năm 2016, bất động sản Tp. Hồ Chí Minh đã chật vật trong việc đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Thời điểm này, cung chỉ đáp ứng khoảng 65% nhu cầu. Đến năm 2019, lượng cung giảm mạnh, chỉ đủ để đáp ứng khoảng 40%. Hầu hết các sản phẩm bất động sản Tp. Hồ Chí Minh trong những năm gần đây tập trung ở phân khúc căn hộ chung cư. Đất nền và nhà phố leo lên mức giá cao ngất ngưởng hoặc có tiền nhưng vẫn không thể chen chân qua hàng trăm khách hàng cạnh tranh. Bên cạnh đó, thời gian phê duyệt dự án kéo dài 2 - 4 năm, khiến cho kế hoạch triển khai dán đoạn, số lượng dự án mới giảm đáng kể.

Khoảng 5 năm trở lại đây, khách hàng Tp. Hồ Chí Minh bắt đầu chuyển hướng khai thác bất động sản vùng ven. Trong đó, thị trường Long An, Bình Dương, Đồng Nai là 03 khu vực được ưu tiên nhất. Xu hướng này cũng là điều tất yếu, ngoài ra bất động sản vùng ven cũng rất nhiều tiềm năng.

Giá nhà đất vùng ven chênh lệch đáng kể so với Tp. Hồ Chí Minh

Phát triển muộn hơn so với thị trường Tp. Hồ Chí Minh, bất động sản vùng ven hầu hết chỉ đang ở giai đoạn đầu của thời kỳ phát triển. So sánh về mặt giá cả, giá nhà đất ở Tp. HCM đang cao hơn ít nhất 35% hoặc có thể chênh lệch đến 45%. Nếu như đất nền trung tâm Tp. HCM đang giao động ở mức 120 triệu/m2 trở lên thì đất khu vực trọng điểm của các thị trường vùng ven chỉ vào khoảng 40 - 60 triệu/m2. Sự chênh lệch này khiến các nhà đầu tư bắt đầu đặt ra bài toán về tài chính. Không nhất thiết phải bám trụ đầu tư tại Tp. HCM, hoàn toàn có thể làm giàu từ bất động sản vùng ven.

Hiện tại, giá nhà đất các tỉnh như: Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bình Phước, Bà Rịa - Vũng Tàu,... đang giao động ở nhiều mức khác nhau. Cụ thể:

• Giá đất Bình Dương: khu trung tâm/mặt tiền đường lớn từ 20 - 40 triệu/m2, đất hẻm từ 16 - 25 triệu/m2, đất nền dự án từ 6 - 18 triệu/m2.
• Giá đất Long An: đất nền khu trung tâm, mặt tiền đường lớn từ 20 - 38 triệu/m2, đất hẻm 9 - 22 triệu/m2, đất nền dự án từ 5 - 18 triệu/m2
• Giá đất Bình Phước: đất khu trung tâm/ mặt tiền đường lớn từ 15 - 35 triệu/m2, đất hẻm từ 4 - 15 triệu/m2, đất nền dự án từ 3,5 - 12 triệu/m2

Anh/chị có thể tham khảo bảng giá nhà đất chi tiết của các tỉnh ven Tp. Hồ Chí Minh trên trang Nhà đất Việt Nam.

Thị trường vùng ven dồi dào nguồn cung nhờ quỹ đất lớn

Theo thống kê từ UBND các tỉnh thành vệ tinh Tp. HCM, hầu hết quỹ đất dành cho các dự án phát triển đô thị còn đang khá dồi dào. Ngoại trừ Bình Dương và Đồng Nai, khu vực trung tâm đã được khai thác khá nhiều, quỹ đất chủ yếu tập trung ở các huyện vùng ven. Còn lại các tỉnh như: Long An, Bình Phước, Tây Ninh,... các dự án đô thị đang tập trung khai thác ở khu vực trọng điểm, đất các huyện vùng ven cũng đang được quy hoạch để chuẩn bị cho nhu cầu sử dụng giai đoạn sau.

Ở Tp. Hồ Chí Minh, số lượng dự án có quy mô trên 100ha khá hiếm. Tuy nhiên, với lợi thế quỹ đất lớn và đang thu hút đầu tư để đẩy nhanh tốc độ phát triển, bất động sản vùng ven chào đón nhiều dự án quy mô khủng, có thể lên đến hàng trăm hecta như: Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Phước, Bắc Bình Dương,..

Dựa vào đánh giá của các chuyên gia, trong khoảng 5 - 10 năm tới, quỹ đất của các tỉnh ven Tp. Hồ Chí Minh vẫn đủ sức đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong tỉnh, Tp. HCM và các tỉnh thành lân cận.

Nhiều dự án tiềm năng được đánh giá cao về chất lượng

Lợi thế của thị trường đi sau chính là học hỏi được những cái tốt và có kinh nghiệm tránh những rủi ro của thị trường đi trước. Bất động sản vùng ven Tp. HCM đang phát triển ổn định và có tốc độ vượt ngoài mong đợi.

Từ những mô hình khu đô thị tạo được hiệu ứng tốt trong nước và trên thế giới, nhiều dự án tại các tỉnh vùng ven đã và đang nhận được sự hài lòng của khách hàng. Tiêu biểu như:

• Dự án khu đô thị Mỹ Phước 1, 2, 3
• Dự án Central Residence Bình Dương
• Dự án Khu đô thị Phúc An Garden Bàu Bàng, Bình Dương
• Dự án Căn hộ Ecoxuân Sky Residences Bình Dương
• Khu dân cư Icon Central Bình Dương
• Dự án Phúc An City Đức Hòa
• Dự án Nam Long Waterpoint Bến Lức
• Dự án Cát Tường Phú Hưng Bình Phước
• Dự án Khu dân cư Long Hải New City (Bà Rịa - Vũng Tàu)
• Khu dân cư Phú Mỹ Tóc Tiên Bà Rịa – Vũng Tàu
• ...

Lượng nhu cầu tồn động tại thị trường bất động sản Tp. HCM đã được giải cứu hiệu quả nhờ bất động sản vùng ven trong hơn 3 năm trở lại đây. Với số lượng dự án lớn đang triển khai, nhà đất ven Tp. HCM sẽ tiếp tục tạo sóng trong những năm sắp tới.

>>>> Xem thêm:

• Bật mí 5 mẹo bán đất, bán nhà nhanh nhất & có lời cao
• Lý giải cơn sốt đất nền ven biển, ven sông cuối 2019 - đầu 2020
• Nên đầu tư căn hộ hay đất nền ở thời điểm này?