Đất nền Bến Cát nhờ đâu mà nóng lên?

Đất nền Bến Cát trong làn sóng mua bán đất nền Bình Dương cũng nhanh chóng lên trong vài năm trở lại đây. Khu vực này không ngừng tạo ra sự thay đổi để nâng tầm dấu ấn trên bản đồ địa ốc.

Năm 2020, nhắc đến đất nền ở Bình Dương đẹp, nhà đầu tư đã không còn gói gọn sự tìm kiếm trong đất nền ở Dĩ An, Thuận An hay đất nền ở Thủ Dầu Một. Cuộc “tổng dịch chuyển” các khu công nghiệp về phía Bắc đang tạo nên làn sóng đầu tư nhà đất sôi động tại Bến Cát, Bàu Bàng,...

Các nhà đầu tư đất nền tại Bình Dương đang dần thay đổi khá rõ nét về tư duy, trung tâm là yếu tố quan trọng nhưng không phải là duy nhất, những nơi đòn bẩy hạ tầng, kinh tế tốt cũng có thể tạo ra lợi nhuận đầy hấp dẫn, thậm chí vượt trội hơn hẳn cho các kế hoạch dài hạn. Điều này cho thấy, để có được sức hút, đất nền Bến Cát cũng phải hưởng lợi rất lớn từ những bước phát triển của địa phương trong suốt nhiều năm qua.

Những bước tiến lớn tại Bến Cát

Bến Cát là thị xã nằm ở phía Bắc của tỉnh Bình Dương, thuộc khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, cách Tp. Thủ Dầu Một khoảng 20km và cách Tp. Hồ Chí Minh 50km. Vị trí của Bến Cát được đánh giá là khá trung tâm so với toàn tỉnh khi liền kề với nhiều khu vực trọng điểm về kinh tế:

• Phía Đông giáp thị xã Tân Uyên và huyện Bắc Tân Uyên
• Phía Tây và Tây Nam giáp thành phố Hồ Chí Minh
• Phía Tây Bắc giáp huyện Dầu Tiếng
• Phía Nam giáp thành phố Thủ Dầu Một
• Phía Bắc giáp huyện Bàu Bàng.

Mục tiêu của Bến Cát là trở thành đô thị loại 2 vào năm 2020, do đó, địa phương này không ngừng nỗ lực để tạo ra thay đổi một cách toàn diện, thực hiện nhiều chính sách tích cực về kinh tế - xã hội.

Hạ tầng Bến Cát thay đổi rõ nét

Vẫn với hướng đi khá đúng đắn, lấy hạ tầng làm yếu tố đòn bẩy, Bến Cát sở hữu nhiều công trình hạ tầng lớn, có ý nghĩa trong giao thương và kết nối. Điển hình phải kể đến quốc lộ 13, vành đai 4, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, đường Hùng Vương, cao tốc TPHCM – thành phố Thủ Dầu Một – Chơn Thành, xây dựng cầu Đò 2, hệ thống metro, đường 7A, đường ĐT744, cầu Ông Cộ, cầu Thới An,...

Đặc biệt, thị xã Bến Cát có nhiều lợi thế khi có sông Sài Gòn, sông Thị Tính đi qua, mang giá trị lớn trong việc kết nối giao thương đường thủy.

Ngoài ra, các tuyến đường trong thị xã cũng dần được bê tông hóa toàn bộ, đấu nối với các con đường lớn, đẩy mạnh quá trình kết nối địa phương và khu vực. Thị xã Bến Cát đã đầu tư 849,881 tỷ đồng từ ngân sách xây dựng 207 công trình, trong đó có 56 công trình về giao thông. Đến nay, đã có 92 tuyến đường giao thông nông thôn và giao thông đô thị được đầu tư với tổng vốn trên 81 tỷ đồng tại Bến Cát.

Bên cạnh đó, Bến Cát còn “mạnh tay” đầu tư cho các công trình chỉnh trang đô thị, nâng cao đời sống văn hóa xã hội như trung tâm triển lãm – hội nghị Bến Cát, Bệnh viện Đa khoa Mỹ Phước, Bệnh viện Đa khoa Bến Cát, trường Quốc tế Phù Đổng, Đại học Quốc tế Việt Đức, Đại học Quốc tế Thủ Dầu Một hay các trung tâm thương mại Điện Máy Xanh, Thiên Hòa, Điện quang Việt Hòa (Đài Loan),…

Kinh tế - xã hội khởi sắc

Không khó để dự đoán, hạ tầng là bước đệm vô cùng quan trọng cho những đổi khác về kinh tế và xã hội. Hiện tại, Bến Cát là đô thị có tốc độ phát triển thuộc hàng nhanh nhất tại Bình Dương.

Trong 6 tháng đầu năm 2019, thị xã Bến Cát đã thu hút 3.249 dự án đầu tư trong đó có 2.679 dự án đầu tư trong nước với số vốn gần 28.000 tỷ đồng và 570 dự án đầu tư nước ngoài với hơn 6,1 tỷ USD.

Bến Cát hiện có khoảng 10 khu, cụm công nghiệp. Trong đó, có nhiều khu công nghiệp quy mô lên đến hàng trăm héc ta như Mỹ Phước 1,2,3, Rạch Bắp, Singapore Ascendas – Protrade, Mapletree,… Đặc biệt, trong bán kính 10km, Bến Cát đang có 5/10 khu công nghiệp lớn nhất Bình Dương gồm VSIP II (1.700 ha), Mỹ Phước 3 (gần 700 ha), Mỹ Phước 2 (800 ha), Mỹ Phước 1 (gần 500 ha). Nơi đây nhanh chóng trở thành điểm dừng chân của nhiều tập đoàn lớn, phần lớn là các tập đoàn đến từ Nhật Bản, Đài Loan, Singapore, Hàn Quốc,...

Trong tầm nhìn dài hạn, Bến Cát vẫn đang trong quá trình nỗ lực chuyển dịch dịch cơ cấu kinh tế sang hướng thương mại - dịch vụ, không ngừng phát triển kinh tế theo hướng hiện đại hóa, công nghiệp hóa. Nhờ đó, đời sống cư dân cũng đang dần cải thiện đáng kể. Lãnh đạo thị xã thường xuyên áp dụng các chính sách tích cực nhằm hỗ trợ vấn đề nhà ở cho cư dân và người lao động.

Đất nền Bến Cát “lên ngôi” trong năm 2020

Trước những bước đệm khá vững chắc mà hạ tầng và kinh tế mang lại, Bến Cát tự tin trở thành cái tên được săn đón trên thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng. Sự phát triển của các khu công nghiệp thu hút lượng lớn người lao động và chuyên gia về làm việc, là nhóm đối tượng khách hàng vô cùng tiềm năng bất động sản. Mặt khác, đất nền Bến Cát cũng được hưởng lợi từ xu thế đầu tư đất nền vùng ven, cộng hưởng với những lợi thế riêng biệt để tạo nên dấu ấn.

Đánh giá một cách khách quan, đất nền Bến Cát Bình Dương thời điểm này sở hữu những yếu tố vàng mà nhà đầu tư tìm kiếm. Hoạt động bán đất nền Bến Cát nhờ đây mà nóng lên đáng kể.

Đất nền Bến Cát giá rẻ

Nếu so sánh với Thuận An, Dĩ An hay Tp. Thủ Dầu Một thì rõ ràng, giá đất nền Bến Cát đang duy trì ở mức “mềm” hơn đáng kể. Trong khi các khu vực khác đã “leo thang” đến mức 60 - 90 triệu đồng/m2, hoặc ít nhất cũng tầm 35 - 40 triệu đồng/m2, Bến Cát vẫn chiếm ưu thế hơn hẳn trong lựa chọn đất nền Bình Dương giá rẻ nhưng vẫn đảm tốt yếu tố hạ tầng, kết nối giao thông.

Ghi nhận giá bán thực tế hiện nay cho thấy, giá đất nền Bến Cát chỉ đang dao động ở mức từ 4,5 triệu đồng/m2, cụ thể một vài khu vực như sau:

• Đất nền đường DL, Phường Mỹ Phước, Bến Cát có giá 9,3 triệu đồng/m2.
• Đất nền đường Nguyễn Văn Thành, Phường Hòa Lợi, Bến Cát giá bán hiện tại khoảng 11 triệu đồng/m2
• Đất nền đường Mỹ Phước, Phường Tân Định, Bến Cát được rao bán khoảng 4,8 triệu đồng/m2
• Đất nền đường ĐT 741, Phường Hòa Lợi, Bến Cát giá trên dưới 9 triệu đồng/m2 hoặc cao hơn ở mức 13 triệu đồng/m2 với các lô mặt tiền, thuận tiện kinh doanh.
• Đất nền tại xã Phú An cũng chỉ từ 4,5 triệu đồng/m2

Với mức giá này, đất nền Bến Cát có khung giá tương đương với đất nền Bàu Bàng, nhỉnh hơn đôi chút ở các khu vực trung tâm của thị xã. Bên cạnh đó, giá đất nền dự án Bến Cát Bàu Bàng cũng không hề cao, thậm chí rẻ so với mặt bằng trong khi hệ thống tiện ích nổi bật, đầy đủ bậc nhất, như Bến Cát Center City 2 (4,8 triệu đồng/m2), Golden Center City (4,5 triệu đồng/m2),...

Đất nền Bến Cát sinh lời ấn tượng

Theo ghi nhận, chỉ trong vòng 2 năm, từ 2017 - 2019, giá đất nền tại Bến Cát đã tăng gấp 2 - 3 lần.

Đơn cử như giá đất tại khu đô thị Thịnh Gia, ban đầu mở bán với giá từ 5 - 6 triệu đồng nhưng nay đã tăng vọt lên ngưỡng 20 triệu đồng/m2, ngang giá với nhiều tuyến đường nhỏ tại thành phố trung tâm như Dĩ An hay Thuận An. Như vậy, mức giá này đã tăng tới 300% sau chỉ 2 năm.

Đất nền dự án hoặc đất nền tự do theo thời gian, trước những cú hích ấn tượng về hạ tầng đã không ngừng tăng giá. Theo bảng giá đất nền Bình Dương 2020, giá đất nền Bến Cát đã tăng từ 5 - 20% tùy vị trí, và trên thực tế, giá bán ra còn chênh lệch đáng kể. Theo các chuyên gia, giá đất nền Bến Cát thời điểm này vẫn chưa phản ánh đúng tiềm năng mà địa phương sở hữu.

Bến Cát đón nguồn cung đất nền chất lượng

Việc dịch chuyển khu công nghiệp về phía Bắc và xây dựng trường Đại học Việt - Đức là bước đệm lớn mà Bình Dương tạo ra cho thị trường đất nền Bến Lức. Nhằm hỗ trợ cư dân cũng như góp phần cải thiện diện mạo đô thị, Bến Cát cũng đang trên đà khuyến khích những dự án đầu tư bài bản về hạ tầng, tiện ích.

Không chỉ phân khúc căn hộ gây ấn tượng về nguồn cung trong năm 2019, phân khúc đất nền cũng được ghi nhận đạt nhiều khởi sắc ấn tượng. Cuối năm 2019, đầu 2020, Bến Cát ghi nhận nguồn cung dự án đất nền giá tốt chất lượng cao đổ bộ vào thị trường. Hiện tại có thể điểm qua các dự án nổi bật tại địa phương như:

• Khu đô thị Phương Trường An Bình Dương
• Khu dân cư Bến Cát Center City 2
• Khu dân cư Golden Park – Mỹ Phước 1 Bình Dương
• Khu dân cư Oasis City Bình Dương
• Khu đô thị Mỹ Phước 3
• Khu thương mại dịch vụ BenCat Center City
  ….

Trong số những cái tên, có những dự án mới, những dự án đã tạo dựng được chỗ đứng trên thị trường. Tuy nhiên, điểm chung đều là sự đầu tư quy mô, bài bản. Mục tiêu giải quyết nhu cầu về nhà ở, tăng cường cải thiện diện mạo đô thị, các dự án đất nền Bến Cát Bình Dương luôn để tâm vào việc tạo dựng không gian sống tiêu chuẩn, mang lại trải nghiệm đầy đủ tiện nghi và hơn hết là định hướng phát triển không gian xanh.

Trong thời gian tới đây, giới đầu tư địa ốc sẽ được chứng kiến những thay đổi và bước tiến mới khi bán đất nền Bến Cát Bình Dương trở nên sôi động. Dưới góc nhìn nhà đầu tư để đánh giá, bỏ ra một số vốn hợp lý, hưởng lợi từ hạ tầng và chất lượng dự án tại Bến Cát, nâng tỷ suất sinh lời theo sức hút chung trên thị trường Bình Dương hẳn là bước tính toán khôn ngoan.

Với tầm nhìn và quy hoạch của địa phương trong giai đoạn tới, Bến Cát mang tới nhiều hứa hẹn cho sự lên ngôi của phân khúc đất nền nói riêng và bất động sản nói chung. Đất nền Bình Dương tiếp tục tăng giá, những lựa chọn như Bến Cát, Bàu Bàng là hướng đi an toàn, mang lại giá trị lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.

Xem thêm:

• Đất nền Tân Uyên và tiềm năng trong năm 2020
• Bình Dương đã sẵn sàng cho bước phát triển mới
• Trần Anh Group chủ đầu tư tiềm năng mới tại Bình Dương?