Giá thuê kho tại các KCN có thể tăng gấp 1,5 lần trong năm 2021

Thị trường bất động sản đang hồi phục nhanh, hầu hết các loại hình nhà đất đã đi vào ổn định. Trong đó, mua bán đất khu công nghiệp có nhiều triển vọng, giá cho thuê kho tại các KCN có thể tăng gấp 1,5 lần trong năm 2021.

Nếu như bất động sản nhà ở và nghỉ dưỡng chững lại vì dịch COVID-19 thì BĐS công nghiệp Bình Dương và nhiều tỉnh thành lại rất sôi động do làn sóng dịch chuyển nhà đầu tư từ Trung Quốc. Cùng với sự xuất hiện của hàng loạt dự án khu công nghiệp mới, sức hút từ mua bán đất khu công nghiệp "lên nhanh như diều gặp gió".

Không chỉ khởi sắc về nguồn cung, giá cho thuê kho bãi, thuê đất hoặc mua đất KCN cũng có dấu hiệu tăng mạnh từ đầu năm 2020. Trong năm 2021, hầu hết các chuyên gia đều dự đoán, giá bán và cho thuê kho xưởng tại các khu công nghiệp sẽ tăng mạnh.

Giá tăng đột biến - có thể tăng hơn 1,5 lần

Nhu cầu tìm khu vực kho xưởng khu công nghiệp và bán đất khu công nghiệp 02 quý cuối năm 2020 tăng chóng mặt. Một phần do thời điểm này được xem là cao điểm đầu tư, phần còn lại là nhu cầu thực từ các doanh nghiệp nước ngoài dịch chuyển từ Trung Quốc về Việt Nam.

Theo số liệu thống kê vào đầu quý 3 năm 2020, mức độ quan tâm BĐS công nghiệp tăng 32%, riêng tại TP.HCM tăng 25%-175%, Bình Dương tăng 88%-132%. Sang quý III, mức độ quan tâm tiếp tục tăng gần 25% so với quý trước. Nhiều KCN như Hiệp Phước, Tân Tạo tăng 23%-37%. Tại Bình Dương, các KCN VSIP, Mỹ Phước tăng 19%-22% nhu cầu tìm kiếm.

Do nhu cầu tăng quá nhanh dẫn đến việc kích thích giá cho thuê đất KCN và giá thuê kho tại các KCN ở khu vực phía Nam tăng mạnh. Dựa trên thực tế, ước tính giá thuê đất đạt mức trung bình 145-150 USD/m2. Cụ thể hơn, tại TP.HCM, một số KCN trước đây có mức giá chào thuê từ 140 USD/m2 thì nay tăng gấp đôi lên 280 USD/m2 đối với kỳ hạn 30-45 năm. Đồng Nai có mức giá chào thuê từ 100 USD/m2 lên 155 USD/m2, Long An từ 110 USD/m2 lên khoảng 200 USD/m2 với cùng kỳ hạn.

Dự kiến, mức tăng trung bình của giá thuê kho xưởng tại các KCN sẽ đạt 1,5 lần so với năm 2020. Riêng các trung tâm công nghiệp có thể tăng gấp 2 lần.

Giá thuê kho - 1

Thị trường cho thuê kho xưởng lo ngại giảm sức hút

Cách đây 2 - 3 năm, mặt bằng giá cho thuê xưởng trung bình chỉ 3,5 USD/m2/tháng. Từ đầu năm 2020 đã lên 4-5 USD/m2/tháng, vài nơi còn tăng cao hơn.

Mặc dù dấu hiệu tăng trưởng vấn đang tích cực, tuy nhiên các chuyên gia cho rằng mức giá này cùng với một số rào cản của BĐS công nghiệp hiện tại ở Việt Nam sẽ đặt ra bài toán khó cho các KCN.

Theo đại diện của Trần Anh Group - chủ đầu tư của dự án KCN xanh Trần Anh Tân Phú tại Long An. Việc tăng giá thuê đất quá nhanh sẽ ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy, nhất là tại các KCN mới đang cần thu hút đầu tư. Đối với các dự án mạnh về chất lượng và khả năng kết nối thì không ảnh hưởng quá nhiều, nhưng sẽ đặt các KCN quy mô nhỏ vào thế khó cạnh tranh. Tuy nhiên, chuyển biến tích cực của thị trường sẽ mở ra nhiều nhóm khách hàng mới, nếu cân bằng được giữa giá và chất lượng, chính sách ưu đãi hoàn toàn có thể xem đây là cơ hội giữa thách thức.

Giá thuê kho bãi tại KCN

Các KCN mô hình mới sẽ chiếm lợi thế nếu tăng giá cho thuê

Hầu hết các doanh nghiệp nước ngoài có yêu cầu rất lớn về cơ sở hạ tầng. Đặc biệt các hạng mục liên quan đến môi trường. Trong khi đó, tính đến năm 2020, hơn 75% khu công nghiệp ở nước ta vẫn phát triển theo loại hình truyền thống, chỉ 20 - 25% số còn lại xây dựng theo hướng hiện đại, tiêu chuẩn xanh hoặc khu công nghiệp công nghệ cao.

Chất lượng tương đồng với giá cả, việc tăng gấp 1.5 hay 2 lần so với trước đó nhưng có thể khắc phục được các hạn chế của mô hình KCN cũ thì lợi thế hút nhà đầu tư vẫn rất lớn.

Riêng bất động sản công nghiệp phía nam, khả năng "ế ẩm" rất thấp. Do nguồn cung hiện vẫn chưa cân bằng được nhu cầu, trong khi đó đây lại là khu vực đang chiếm tỷ lệ hấp dẫn các doanh nghiệp dịch chuyển từ Trung Quốc cao nhất cả nước.

>>>> Xem thêm: