Mua đất nền Dĩ An năm 2020, tài chính bao nhiêu?

Dự kiến giá đất nền Dĩ An sẽ tiếp tục tăng mạnh trang năm 2020, đặc biệt sau thời điểm Dĩ An chính thức lên phố. Vậy, mua đất nền Dĩ An thời điểm này cần tài chính bao nhiêu?

Thời điểm cuối năm 2019, hầu hết các chuyên gia bất động sản đều cho răng năm 2020 sẽ chứng kiến một đợt thay đổi lớn về giá cả nhà đất tỉnh Bình Dương. Bên cạnh sự phục hồi của nhà đất Thành phố Mới, bất động sản Bắc Bình Dương cũng bắt đầu đi vào thời kỳ phát triển sôi nổi. Bất động sản Đông Bình Dương sẽ là khu vực tạo nên cú hích lớn trong 2 quý cuối năm 2020.

Ngay sau khi Thuận An và Dĩ An được phê duyệt trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương, tâm điểm của thị trường bất động sản đổ dồn về 02 khu vực này. Trong đó, với lợi thế tiếp giáp với Tp. Hồ Chí Minh và Đồng Nai, Dĩ An có vẻ như nhỉnh hơn về sức hút đầu tư.

Đất nền Dĩ An giá rẻ chủ yếu ở phía Bắc

Với tổng diện tích lên đến 60.10 km2, nhà đất Dĩ An được phân chia thành nhiều phân khúc giá khá rõ rệt. Tài chính giao động từ 500 triệu trở lên đã có cơ hội mua đất nền tại đây.

Hiện tại, giá đất nền Dĩ An khu vực tiếp giáp với thị xã Tân Uyên đang giao động từ 8 - 10 triệu/m2. Đất nền dự án hầu hết ở mức 6 - 12 triệu/m2, đất nền tự do ở một số tuyến đường hoặc khu dân cư đông có thể giao động ở mức 12 - 20 triệu/m2. So với mặt bằng chung, khu vực này có giá khá mềm và đang tạo điều kiện lớn để khách hàng thu nhập thấp và trung bình có thể mua đất. Mặt khác, Dĩ An có nhiều khu công nghiệp lớn được phân bổ đều trên toàn thành phố, nên dù mua nhà đất ở đâu người dân cũng có cơ hội việc làm tương đối tốt.

Đất nền Dĩ An dưới 1 tỷ chủ yếu thuộc các dự án vừa và nhỏ

Cuối năm 2019, UBND tỉnh Bình Dương cho biết vừa công bố dự thảo để lấy ý kiến góp ý của người dân về bảng giá đất nền các loại đất giai đoạn năm 2020. Trong đó, giá đất ở thị xã Thuận An và Dĩ An sẽ tăng bình quân 95% so với giá năm 2019, tức là tăng gần gấp 2 lần.

Chỉ trừ một số lô đất tại khu vực giáp Tân Uyên có giá "mềm" thì hầu hết các điểm đất còn lại đều có giá khá cao. Việc tìm mua đất nền Dĩ An với giá từ 500 - 700 triệu/nền khá hiếm. Chỉ một số dự án có quy mô dưới 20ha, không nằm ở khu tiện ích nổi bật, cách xa các tuyến đường trọng điểm mới có giá khoảng 700 - 900 triệu đồng.

Hơn 80% đất nền dự án có giá trên 1 tỷ đồng

Dựa vào bảng giá nhà đất Bình Dương năm 2020, có thể thấy giá đất Dĩ An nằm trong top cao nhất. Hiện giá đất Dĩ An gia động ở mức 12 - 40 triệu/m2, một số khu vực hiện đã được bán với giá từ 70 - 120 triệu/m2. Trong đó có các dự án đáng chú ý như: Dự án Champaca Garden, Dĩ An Golden Land, Khu đô thị Đại Phú, The Oasis, Dự án Icon Central Dĩ An,...

Khảo sát giá bán đất nền của các dự án đang mở bán vào đầu năm 2020, hơn 80% có giá bán từ 1,2 tỷ đồng/nền trở lên. Ở một số dự án trọng điểm, nổi trội về tiện ích có thể lên đến hàng chục tỷ đồng mỗi nền.

Mặc dù giá tăng cao hơn trước gấp 1.5 - 2 lần, tuy nhiên lượng khách hàng vẫn liên tục tăng. Hiện tại, nguồn cung đất nền Dĩ An chỉ đáp ứng được khoảng 70 - 85% nhu cầu.

Đất nền tự do có giá hàng tỷ đồng mỗi lô

Theo ghi nhận mới nhất, giá đất tại khu vực trung tâm thị xã Dĩ An hiện dao động từ 60-90 triệu đồng/m2 (cách đây 2 năm thì chỉ khoảng từ 30-50 triệu đồng/m2).

Trong đó, giá đất tăng mạnh diễn ra quanh ngã tư 550 tại Dĩ An. Đầu năm 2018, giá đất mặt tiền DT 743 trong bán kính 500m quanh ngã tư 550 rơi vào khoảng 30 triệu đồng/m2. Đến đầu tháng 6/2019 giá đất tại đây đã chạm ngưỡng 45 - 60 triệu đồng/m2 (tùy vị trí). Đầu năm 2020, mức giá bán của các lô đất khu vực này đã đạt ngưỡng 80 - 120 triệu/m2. Đặc biệt, tại khu vực quanh Vincom Plaza hiện cũng giao dịch với mức giá 70- 85 triệu đồng/m2, tăng gấp rưỡi cùng kỳ năm trước.

Với mức giá này, để mua được đất nền tự do Dĩ An, khách hàng và nhà đầu tư phải có tiềm lực tài chính tốt. Các lô rẻ nhất tại đây cũng đã từ 3 tỷ đồng/nền trở lên, đất mặt tiền giao động trên mức 10 tỷ đồng mỗi nền.

Không phải ngẫu nhiên mà giá nhà đất Dĩ An lại tăng chóng mặt trong những năm trở lại đây. Nguyên nhân nằm ở sự hoàn thiện, chỉnh chu của cơ sở hạ tầng, tiện ích dân cư và đặc biệt và nhu cầu mua ở thực của khách hàng. Một lượng lớn khách hàng từ Tp. Hồ Chí Minh đổ xô nhau về đây mua đất ở, do mức giá vẫn thấp hơn đáng kể so với giá đất Tp. Hồ Chí Minh.

Từ thời điểm này trở đi, sẽ không còn nhiều cơ hội mua nhà đất Dĩ An giá rẻ. Vì vậy, khách hàng và nhà đầu tư phải xác định rõ ràng tài chính cũng như sớm có quyết định để tránh bỏ lỡ cơ hội hoặc chịu mức chênh lệch giá cao nếu chần chừ, chờ đợi.

>>>> Xem thêm:

• Khảo sát giá đất nền Phú Mỹ Bình Dương mới nhất
• Đất nền Phú Hòa Bình Dương nhờ đâu mà nóng lên?
• Tình hình mua bán đất nền Vĩnh Phú Bình Dương hiện nay