Trần Anh Group gây sốt khi cho thuê xưởng khu công nghiệp giá rẻ

Thuê xưởng khu công nghiệp đang trở thành xu hướng của nền kinh tế hiện đại. Điều này tạo ra các cuộc dịch chuyển đầy sôi động cho phân khúc bất động sản công nghiệp.

Dưới những tác động không mấy thuận lợi từ đại dịch Covid-19 trong năm 2020, thời điểm chuyển giao sang năm mới 2021, thị trường bất động sản vẫn đang tiếp tục cho thấy vị thế và sức hút không hề “tầm thường” của mình. Bên cạnh phân khúc bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại - dịch vụ, bất động sản công nghiệp là phân khúc được giới chuyên môn đánh giá cao, đồng thời các ghi nhận thực tế cũng cho thấy những bước tiến vô cùng tích cực dù phải chịu sức ép của dịch bệnh.

Hiện nay, thuê nhà xưởng khu công nghiệp, lựa chọn hệ thống cơ sở vật chất xây sẵn, được chuẩn bị đầy đủ hạ tầng, giao thông kết nối, điều kiện sản xuất,... là phương án mà giới doanh nghiệp, nhà đầu tư ưa chuộng. Đánh giá một cách khách quan, cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp tạo được làn sóng hưởng mạnh mẽ không đơn thuần là cuộc chạy đua thị hiếu, tạo ra các giá trị ở những thời điểm nhất định, giải quyết vấn đề mang tính tạm thời. Cách thức này trở nên phổ biến nhờ “thấu hiểu” và đáp ứng đúng “trọng tâm” cho nhu cầu của người sử dụng hiện nay đồng thời đặt ra nền tảng cho sự phát triển bền vững về lâu dài.

Nhờ đâu cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp hút khách?

Việc tự xây dựng hay thuê nhà xưởng xây sẵn là vấn đề được rất nhiều nhà đầu tư đặt lên bàn cân, so sánh để tìm ra lựa chọn tốt nhất. Nếu như xây nhà xưởng mới gặp phải các tác động không nhỏ từ chi phí đầu vào, lựa chọn địa điểm, lên ý tưởng - bản thiết kế, cải thiện hạ tầng,... thì thuê nhà xưởng khu công nghiệp lại cùng lúc có thể giải quyết khá “ổn thỏa” những tồn đọng này.

Thuê nhà xưởng tiết kiệm chi phí - thời gian

Doanh nghiệp và nhà đầu tư cần biết rằng, muốn xây nhà xưởng theo ý mình thì trước hết, quan trọng nhất, phải có được lô đất đủ rộng và đủ thuận lợi về mặt giao thông. Trong bối cảnh thị trường, giá cả nhà đất biến động như hiện nay, sở hữu một khu đất lớn, đáp ứng được cùng lúc nhiều tiêu chí không phải là điều dễ dàng, về cả nguồn cung lẫn chi phí bỏ ra.

Những vấn đề liên quan chi phí cho thiết bị nhà xưởng, máy móc,... cũng sẽ tiêu tốn một một khoản không nhỏ của nhà đầu tư. Vì vậy, nếu lựa chọn thuê nhà xưởng xây sẵn trong khu công nghiệp, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được ngay phần lớn chi phí đầu tư ban đầu. Mặt khác, nhà xưởng xây sẵn đồng nghĩa với khả năng khai thác, sử dụng ngay, đi kèm với hệ thống hạ tầng tương đối đầy đủ. Do đó, doanh nghiệp không cần phải bỏ công, bỏ sức hàng tháng trời để lên ý tưởng và thi công; thay vào đó có thể ngay lập tức đi vào sản xuất, kinh doanh.

Với thuê nhà xưởng khu công nghiệp, thời gian chuẩn bị chỉ rơi vào khoảng 1 tuần, bao gồm các khâu ký kết hợp đồng và sắp xếp lại cơ sở vật chất. Thời gian cũng chính là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến hiệu quả công việc và doanh thu.

Hình dung được cơ hội và tiềm năng

Việc tự xây nhà xưởng đòi hỏi rất nhiều kỹ năng của doanh nghiệp, nhà đầu tư, trong đó có sự hiểu biết về thị trường, nhận đoán được ưu - nhược điểm quanh khu vực dự tính thực hiện. Trong khi đó, nhà xưởng xây sẵn với sự hoàn thiện và hiện diện trên thực tế dễ dàng mang tới cái nhìn trực quan, chân thực nhất.

Thông qua hệ thống hạ tầng, cơ sở vật chất, kiến trúc nhà xưởng, doanh nghiệp có thể phần nào đánh giá được sự mức độ thuận lợi trong giao thương, vận tải hàng hóa; sự phù hợp về quy mô triển khai với ngành nghề kinh doanh, khu vực có nhà xưởng chịu tác động như thế nào từ bất động sản lân cận,... Về cơ bản, doanh nghiệp phần lớn nhìn được cơ hội từ những gì khu nhà xưởng sở hữu.

Giải quyết nhanh chóng các rắc rối pháp lý

Pháp lý nhà đất tại Việt Nam khá nhiều quy định, không hiếm quy định gây khó hiểu, khó vận dụng, từ đó phát sinh rất nhiều vấn đề nếu doanh nghiệp, cá nhân không nghiên cứu kỹ hoặc nhờ tới các đơn vị có chuyên môn.

Để một nhà xưởng đi vào hoạt động, từ khâu mua đất, xin giấy phép, đăng ký ngành nghề,... đều phải trải qua rất nhiều công đoạn, thủ tục pháp lý phức tạp. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp “chạy lòng vòng” hàng tháng liền vẫn chưa thể giải quyết xong câu chuyện thủ tục.

Câu chuyện này sẽ trở nên đơn giản hơn khi chọn thuê xưởng khu công nghiệp. Để có thể kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp, chủ đầu tư cơ bản phải hoàn tất các thủ tục pháp lý, đáp ứng đầy đủ điều kiện luật định. Do đó, doanh nghiệp, cá nhân khi thuê lại chỉ cần đảm bảo pháp lý về mặt hợp đồng hai bên và được bên cho thuê hỗ trợ khi có vấn đề phát sinh.

Xu hướng cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp tăng nhiệt

Là một hình thức có nhiều ưu điểm ở thời điểm này, đồng thời hưởng lợi từ việc tăng nhiệt của bất động sản công nghiệp, cho thuê xưởng trong khu công nghiệp liên tục ghi nhận các tín hiệu tích cực về nguồn cung lẫn cầu.

Bất động sản công nghiệp khởi sắc dù “vướng” Covid-19

Tính đến nay, cả nước có khoảng 336 KCN, Khu chế xuất được thành lập với tổng diện tích hơn 97.800 ha; trong đó, 261 KCN đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy đạt 76%.

Cùng với đó, ảnh hưởng từ chiến tranh Thương mại Mỹ - Trung đang mở ra cơ hội mới cho Việt Nam khi thúc đẩy hàng loạt doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực cung ứng linh kiện, điện tử mở rộng quy mô sản xuất tại thị trường nước ta.

Bất động sản công nghiệp ở Việt Nam, bao gồm nhà xưởng xây sẵn, nhà kho, logistics, đất công nghiệp và các dịch vụ hậu cần khác vẫn đang trong giai đoạn mới phát triển, còn nhiều tiềm năng chưa được khám phá hết, do đó, rất được lòng những doanh nghiệp muốn dịch chuyển sản xuất từ các nước khác sang nước ta. Panasonic, Foxconn, Sharp, Microsoft, Google,...đều là những ông lớn đã lên kế hoạch chuyển một phần sản xuất sang Việt Nam từ Trung Quốc.

Trong khi các phân khúc khác diễn biến lên xuống thất thường, gặp không ít khó khăn vì dịch bệnh thì bất động sản công nghiệp dường như vẫn đứng khá vững, thậm chí là tăng giá liên tục. Theo ghi nhận, trong quý I/2020, giá đất bình quân đã tăng 6,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Gần đây nhất, số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, bất động sản khu công nghiệp vẫn thu hút khách thuê và mức giá tăng đã đạt khoảng 9% so với cùng kỳ năm 2019. Từ đầu năm đến nay, con số này luôn dịch chuyển theo chiều hướng đi lên.

Cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp liên tục “ra hàng”

Công ty Nghiên cứu và Tư vấn CBRE mới đây đã đưa ra dự báo, vào cuối năm 2020 - đầu năm 2021, tổng nguồn cung của nhà máy và nhà kho xây dựng sẵn ở khu vực miền Bắc sẽ đạt khoảng 2 triệu m2, tăng hơn 25% so với năm 2019. Tại miền Nam sẽ là 2,7 triệu m2, tương ứng mức tăng 28% so với năm 2019. Kéo theo đó, thời điểm sau dịch Covid-19, giá thuê kho trung bình cũng sẽ tăng từ trong khoảng từ 4% đến 11% so với cùng kỳ năm ngoái.

Phía CBRE nhận định: “Các nhà xưởng được xây dựng sẵn để cho thuê ngày càng nhiều hơn.Gần đây, nhiều chủ đầu tư đã phát triển các nhà máy, nhà kho xây dựng sẵn để tối đa hóa hiệu quả sử dụng đất và phục vụ cho toàn bộ nhu cầu”. Cũng theo đơn vị này thì thị trường thuê nhà xưởng xây sẵn ở Việt Nam đang trở nên rất sôi động; yêu cầu thuê của khách hàng cũng rất đa dạng, từ diện tích nhỏ vài trăm mét vuông đến quy mô lớn hơn với diện tích đến 25.000m2.

Ông Ariga Masahiro - Giám đốc điều hành Công ty Forval Việt Nam cho biết, dù làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) từ đầu năm đến nay chậm lại do ảnh hưởng dịch bệnh, nhưng khi bắt đầu có dấu hiệu lắng xuống, nhiều doanh nghiệp đã lên kế hoạch ký hợp đồng thuê nhà xưởng cho giai đoạn tới.

Tại “thủ phủ công nghiệp Bình Dương”, nhu cầu thuê nhà xưởng tại các KCN cũng đang tăng mạnh. Bắt nhịp nhu cầu, nhiều khu công nghiệp, điển hình như KCN Việt Hương 2 (huyện Bến Cát) đã động thổ công trình cụm nhà xưởng cho thuê với tổng vốn đầu tư 267,60 tỷ đồng trong tháng 8 vừa qua. Cụm nhà xưởng cung cấp 20 nhà xưởng xây sẵn cho thuê với diện tích từ 2.700 - 6.000m2, hướng tới đối tượng là các nhà đầu tư Hồng Kông, Đài Loan, Nhật Bản, Hàn Quốc,... di dời từ Trung Quốc qua. Tương tự, Becamex IDC cũng đang hợp tác với những thương hiệu toàn cầu như Warburg Pincus, Sembcorp… để tận dụng thế mạnh, chuẩn bị cơ sở vật chất đón dòng vốn FDI thế hệ mới.

Long An cũng không nằm ngoài “cuộc chơi”. Địa phương này liên tục đón nhận làn sóng các dự án mới trong năm nay, trong đó phần lớn là các dự án khu công nghiệp quy mô; gần đây nhất có sự xuất hiện của Khu công nghiệp Trần Anh Tân Phú do Trần Anh Group thực hiện.

Tại Tp. Hồ Chí Minh, các doanh nghiệp cũng cho thấy sự quan tâm lớn vào xu hướng đầu tư cho thuê xưởng khu công nghiệp, phần lớn nhờ lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, thương mại điện tử và phân phối trên địa bàn thành phố đang phát triển rất mạnh.

Bắt nhịp nhu cầu, thị hiếu mới mẻ, các doanh nghiệp tích cực áp dụng mô hình của nhiều quốc gia phát triển, hướng tới đầu tư xây dựng nhà xưởng có quy mô đa dạng từ 100 - 200 - 500 - 1000 - 2000m2 theo thiết kế hiện đại để cho thuê lại, tận dụng lợi thế gần cầu cảng, tuyến giao thông huyết mạch để thu hút khách hàng và đẩy nhanh lợi nhuận. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư còn khá “nhanh nhạy” khi xây dựng và thiết kế mẫu cho thuê nhà xưởng theo yêu cầu phù hợp với từng ngành hàng của nhà sản xuất, kèm theo nhiều dịch vụ hữu ích như thuê nhân công, tư vấn quản lý, hỗ trợ một số giấy tờ, một số thủ tục về cấp phép,…

Theo các đơn vị kinh doanh, xu hướng xây dựng và kinh doanh cho thuê xưởng khu công nghiệp sẽ tiếp tục “nở rộ” trong vài năm tới - khi Việt Nam đang nổi lên với vai trò của một trung tâm sản xuất tiếp theo tại châu Á. Thời điểm này, thị trường đã ghi nhận những mức nhiệt đầu tiên, “rộn ràng” các nhà xưởng khu công nghiệp được “chào thuê” ở hầu hết các tỉnh thành trên cả nước.

Những thay đổi trong tiêu chuẩn lựa chọn - giá rẻ lên ngôi

Như đã đề cập, từ nay có thể được xem là “thời” của bất động sản công nghiệp, tạo đà cho hoạt động thuê xưởng khu công nghiệp “thăng hoa”. Tuy nhiên, đây cũng đồng thời là giai đoạn thị trường đối mặt với nhiều vấn đề và điều này tác động không nhỏ đến tâm lý, tư duy của nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp.

Đẩy mạnh sự phát triển của nền kinh tế công nghiệp trên nhiều ngành nghề, lĩnh vực và hình thức vẫn là nhiệm vụ trọng tâm. Nhưng bên cạnh đó, thay đổi chất lượng hạ tầng, cơ sở vật chất phục vụ cho sản xuất cũng là nhiệm vụ “hàng đầu” không kém. Bất động sản công nghiệp hiện đại phải cùng lúc hỗ trợ cho quá trình tạo ra lợi nhuận và sự an toàn cho lao động, hình thành môi trường văn minh, bền vững.

Chính vì vậy, cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp muốn “hút” và “giữ” được chân khách hàng, nhà đầu tư cần phải thay đổi từ trong chính tầm nhìn, chất lượng của mình. Những dự án khu công nghiệp quy mô, quy hoạch hạ tầng bài bản, chất lượng nhà xưởng hiện đại, ứng dụng khoa học kỹ thuật tiên tiến, tổ chức và bố trí không gian khoa học, tăng cường tỷ lệ cây xanh vào môi trường sản xuất,... mới thực sự là đích đến của các doanh nghiệp, nhà đầu tư giai đoạn này.

Đặc biệt, giữa lúc mặt bằng giá bất động sản nói chung, giá cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp nói riêng đều có xu hướng tăng nhưng dòng tiền lại gặp không ít khó khăn thì các nguồn cung tạo được sự “bình ổn” về giá, nhiều ưu đãi cũng là tiêu chí đánh giá quan trọng, tác động lớn đến quyết định của cá nhân và doanh nghiệp.

Trần Anh Group gây sốt với Trần Anh Tân Phú

Là một trong số các dự án mới trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Long An, Trần Anh Tân Phú không chỉ gây bất ngờ với định hướng phát triển của mình mà còn đặt ra khá nhiều kỳ vọng về tiềm năng phát triển. Dự án cũng là cái tên gây “sốt” khi áp dụng mức giá cho thuê xưởng khu công nghiệp cực kỳ hấp dẫn.

Thông tin tổng quan về KCN Trần Anh Tân Phú

• Tên Dự án: KCN TMDV Trần Anh Tân Phú
• Tổng diện tích: khoảng 262 ha
• Vị trí: Ngay tỉnh lộ 830, Tân Phú, Đức Hòa, Long An
• Sản phẩm: Đất nền, nhà xưởng
• Pháp lý: 1/5.000, 1/2.000, GPXD, sổ hồng riêng (đã có) & các giấy tờ pháp lý liên quan khác
• Mở bán: đang mở bán giai đoạn 1
• Dự án được chia thành 2 giai đoạn phát triển: Giai đoạn 1 gồm 105ha; giai đoạn 2 gồm 156ha
• Dự án dự kiến sẽ thu hút khoảng hơn 40.000 lao động và chuyên gia.
• Mật độ xây dựng 60%.

Trần Anh Tân Phú là dự án KCN được xây dựng theo tiêu chuẩn mới về khu công nghiệp xanh, hướng đến việc tạo dựng môi trường sản xuất an toàn, hiện đại và tiện nghi. Toàn bộ hệ thống nhà xưởng, cơ sở hạ tầng trong khu công nghiệp đều được phân khu khoa học, đầu tư chỉn chu về hình thức lẫn chất lượng.

Đặc biệt, giá cho thuê được phía Trần Anh Group công bố đang ở mức chỉ từ 2,5USD/m2/tháng. Nếu so sánh với thị trường phía Bắc, dao động từ 4,1-5,2 USD/m2/tháng và thị trường phía Nam nói chung, dao động từ 3,5 - 5 USD/m2/tháng, thì mức giá của KCN Trần Anh Tân Phú thời điểm này thực sự có sức hút lớn.

Ngoài câu chuyện con số, giá thuê của KCN Trần Anh Tân Phú gây sốt còn ở dưới góc nhìn về tiềm năng và giá trị. Tọa lạc tại tỉnh lộ 830 huyện Đức Hòa - con đường huyết mạch thông suốt nền kinh tế giữa các khu vực trọng điểm, khu công nghiệp này sở hữu những chiếc đòn bẩy tạo lực vô cùng chắc chắn.

Thứ nhất, KCN Trần Anh Tân Phú nằm ngay cửa ngõ kết nối khu vực Tây Bắc – Tây Nam với Tp.Hồ Chí Minh thông qua đường vành đai 3 và đường vành đai 4, trục hành lang kinh tế TP. HCM dọc theo QL 22 gắn với khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Mộc Bài. Với vị thế này, có thể di chuyển nhanh chóng, thuận tiện đến các điểm trung tâm và tuyến đường huyết mạch, giao thương - vận tải hàng hóa vô cùng thuận tiện.

Thứ hai, mô hình KCN xanh đang được khuyến khích tại Việt Nam. Những dự án gắn liền với yếu tố xanh luôn cho thấy khả năng phát triển bền vững về lâu dài, có nền tảng tốt để hoàn thiện theo thời gian. Đồng thời, làm việc trong môi trường xanh - sạch - đẹp - an toàn là mục tiêu chung của các doanh nghiệp, chuyên gia và người lao động.

Nếu anh/chị đang có nhu cầu thuê đất hoặc nhà xưởng thuộc KCN Trần Anh Tân Phú, hãy liên hệ với chủ đầu tư để nhận bảng giá chi tiết và hỗ trợ thêm các thông tin liên quan.

[hotline-thitruongtoday]

Thuê xưởng khu công nghiệp sẽ là một câu chuyện dài trong thời gian tới và cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp tất yếu cũng sẽ là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp. Không riêng gì Trần Anh Tân Phú, rất nhiều KCN khác đang chớp lấy thời cơ. Tuy nhiên, năng lực cạnh tranh đều phải tuân theo quy luật, có nền tảng - định hướng tốt chắc chắn sẽ đi cùng với sức hút.

Xem thêm:

• Cơ hội mua nhà cuối năm 2020: nhà phố được kỳ vọng về lợi nhuận
• Top #3 dự án nhà Bình Dương dưới 500 triệu đáng đầu tư nhất (2020)
• Giá thuê đất làm nhà xưởng tại KCN Trần Anh Tân Phú gây sốt