Toàn cảnh bất động sản Bình Dương năm 2019

Liên tục biến động, tăng trưởng vượt bậc, đón nhận hàng trăm dự án với số vốn đầu tư khủng,... là những điều mà nhà đầu tư được nghe nhiều nhất khi nhắc đến bất động sản Bình Dương năm 2019.

Chính thức trở lại với thời kỳ hoàng kim, thiết lập mặt bằng giá mới và chứng tỏ vị thế cao hơn, quan trọng hơn trong bản đồ bất động sản khu vực phía Nam. Có thể nói, năm 2019 là một năm gặt hái được nhiều thành công lớn của bất động sản Bình Dương.

Cùng nhìn lại những gì đã làm được và những bất cập cần phải khắc phục của thị trường Bình Dương để có những cái nhìn đúng hơn, xác định chính xác hơn cho kế hoạch đầu tư trong năm 2020 và những năm tiếp theo.

Giá nhà đất Bình Dương tăng toàn tỉnh

Con số tăng trưởng trung bình đật 18% chưa thực sự quá cao, nhưng đó là sự ổn định mà bất động sản Bình Dương làm được trong năm 2019. Ngoài bất động sản Thành phố Mới đang trong thời kỳ phục hồi nên mức tăng trưởng chưa quá vượt trội. Còn lại, dù là thị trường lớn hay thị trường nhỏ, đã phát triển lâu năm hay mới đây thì mức tăng giá đều đạt từ 18% trở lên. Trong đó có một vài thị trường trở thành điểm sáng và có sức bứt phá lớn hơn như: Bến Cát, Bàu Bàng thì mức tăng trưởng đã giao động ở mức 22 - 25%.

Mặc dù giá bất động sản Bình Dương vẫn có sự chênh lệch khá lớn giữa các khu vực, thế nhưng mỗi thị trường có một điểm mạnh chung và đã phát huy hiệu quả để thu hút khách hàng. Với Thủ Dầu Một, Dĩ An và Thuận An có một phân khúc khách hàng riêng biệt, còn Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng lại có những lối đi riêng, dù giá rẻ nhưng tỷ lệ tăng giá cao lại là lợi thế.

Thị trường bất động sản Bình Dương hình thành những thủ phủ mới

Bất động sản Bình Dương dịch chuyển mạnh về phía Bắc. Dù đây là một trong những kế hoạch dài hạn của tỉnh Bình Dương trong phát triển công nghiệp dân cư và bất động sản. Thế nhưng, chiều hướng chuyển biến này diễn ra nhanh hơn nhiều so với dự kiến. Ngay từ đầu năm 2019, các thị trường phía Bắc Bình Dương như Bến Cát, Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên đã có những động thái phát triển cực kỳ rõ rệt.

Tính đến thời điểm cuối quý 4 năm 2019, Bắc Bình Dương thu hút thêm hơn 60 dự án vừa và lớn. Đặc biệt, khu vực này đã bắt đầu nhận được sự chú ý của các nhà đầu tư tên tuổi. Cùng với đó là lượng khách hàng mua nhà đất tại đây tăng hơn 55% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượt nhà đất giao dịch thành công tăng gần gấp đôi.

Sở hữu lợi thế là thị trường mới, cơ sở hạ tầng phát triển động bộ, quỹ đất lớn và giá rẻ. Bắc Bình Dương đang tăng trưởng tốt và chứng minh tiềm năng của mình. Nếu giữ vững phong độ này, Bắc Bình Dương sẽ sớm trở thành thủ phủ kinh tế, công nghiệp và bất động sản của tỉnh.

Xu hướng bất động sản mới hình thành ở các thị trường lâu năm

Không sở hữu lợi thế về nguồn cung như các thị trường mới, những thị trường đã phát triển lộ trình dài như: Tp. Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An sẽ phải tìm một hướng đi mới để phù hợp hơn với tình hình chung và nhu cầu của khách hàng.

Vẫn duy trì nguồn cung cho phân khúc đất nền, nhà phố và biệt thự. Nhưng để tối ưu hơn cho quỹ đất đang dần hạn hẹp, các thị trường này bắt đầu ưu tiên cho bất động sản căn hộ. Hàng loạt dự án mới ở phân khúc căn hộ được triển khai. Với mức giá cả thấp hơn đáng kể so với nhà phố, biệt thự và chí thấp hơn giá đất nền, căn hộ trở thành lựa chọn ưu tiên của các khách hàng thu nhập mức trung bình và thấp.

Đặc biệt, nhờ phân khúc này các thị trường lâu năm lại trở thành sự lựa chọn của khách hàng Tp. Hồ Chí Minh. Trong đó, khách hàng trẻ chiếm tới hơn 45%, đầu tư căn hộ cũng mang lại lợi nhuận ổn định cho các nhà đầu tư.

Các dự án bất động sản chú trọng vào chất lượng

Với sự góp mặt của hàng chục chủ đầu tư trong và ngoài nước cùng hàng trăm dự án được triển khai trên địa bàn. Bất động sản dự án bắt đầu đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt hơn. Thị trường phát triển, yêu cầu của khách hàng ngày càng trở nên khắt khe hơn. Những dự án chỉ tập trung vào sản phẩm, không đầu tư các hạng mục liên quan bắt đầu trở nên yếu thế.

Ngoài cạnh tranh giá, cuộc đua tiện ích ngầm xuất hiện giữa các nhà đầu tư. Bài bản hơn, hiện đại hơn, chất lượng hơn và bắt đầu hướng ra quốc tế. Bất động sản dự án Bình Dương đang sở hữu sự hấp dẫn khó cưỡng với khách hàng và nhà đầu tư khi chất lượng cải thiện nhưng giá cả vẫn đang ở mức thấp hoặc chỉ cận cao.

Cùng với những chuyển biến trên, bất động sản công nghiệp đang dần trở thành thế mạnh của Bình Dương. Số lượng dự án áp dụng mô hình khu đô thị - công nghiệp tăng, lợi nhuận và tiềm năng phát triển dần được bộc lộ rõ rệt.

Nhìn lại bức tranh toàn cảnh về bất động sản Bình Dương năm 2019, nhiều nhà đầu tư và khách hàng hoàn toàn có thể mỉm cười hài lòng về những gì đã nhận được. Và đây cũng sẽ là bước đệm lớn cho sự bứt phá trong năm 2020 và những năm tiếp theo.

>>>> Xem thêm:

• 3 dự án vi phạm kinh doanh bất động sản tại Bình Dương
• Đắt – rẻ không quan trọng bằng 3 lưu ý khi mua đất Bình Dương
• 10 chuyện nực cười của người đi mua nhà đất ở Bình Dương