Giá đất thành phố mới Bình Dương hiện nay như thế nào?

Thành phố mới Bình Dương là siêu dự án được đầu tư lên đến 200.000 tỷ đồng, tương đương với 10 tỷ đô la Mỹ. Tuy nhiên, trong nhiều năm, khu đô thị mới vẫn luôn ảm đạm, vắng bóng cư dân bởi nhiều lý do. Trong đó, giá bất động sản là một trong những yếu tố quan trọng. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về thực trạng giá đất thành phố mới Bình Dương thông qua bài viết dưới đây.

Tình hình thành phố mới Bình Dương những năm qua

Thành phố mới Bình Dương là dự án xây dựng một thành phố với tầm nhìn trở thành trung tâm kinh tế - văn hóa – chính trị của khu vực, thay thế cho thành phố Thủ Dầu Một. Dự án này được hình thành và thông qua tại Đại hội Đảng Cộng sản Việt Nam XI.

Dự án được chính thức khởi công xây dựng vào tháng 4 năm 2010 với hy vọng trở thành trung tâm kết nối các tỉnh thành tại khu vực phía Nam. Theo quy hoạch thành phố mới Bình Dương, thành phố được bao gồm 7 hạng mục: trung tâm hành chính – chính trị tập thể; công viên công nghệ kỹ thuật cao; trung tâm tài chính – ngân hàng – kế toán; trung tâm hội nghị triển lãm quốc tế, trường đại học; khu văn phòng cho thuê, nhà hàng, khách sạn cao cấp; khu phục vụ cộng đồng cùng các khu công trình hạ tầng kỹ thuật khác.

Dự án thành phố mới Bình Dương

Mặc dù được kỳ vọng lớn như vậy, thế nhưng khi đi vào hoạt động, khu đô thị mới thành phố Bình Dương lại không thể đáp ứng được kỳ vọng. Bởi lẽ, dự án này đã phải chịu những tác động và hệ lụy do cơn khủng hoảng bất động sản trước đó để lại. Chính vì vậy, những năm vừa qua, thành phố Bình Dương luôn ảm đạm và thiếu bóng dáng cư dân.

Có một số người đã hoàn thành các thủ tục mua bán đất trong thành phố nhưng lại đắn đo trong việc chuyển đến sinh sống tại đây bởi ngại sự vắng vẻ trong thành phố này. Họ đang chờ đợi sự ổn định và nhộn nhịp hơn.

Hơn một năm trở lại đây, dự án thành phố mới Bình Dương đã có nhiều khởi sắc, cư dân ngày càng trở nên đông đúc hơn. Các dịch vụ tại thành phố cũng phát triển hơn. Hứa hẹn một sự hồi sinh mạnh mẽ cho thành phố.

Thực trạng giá đất tại thành phố mới Bình Dương

Mặc dù rất thưa thớt cư dân, thế nhưng những năm qua, giá đất tại dự án này không hề có dấu hiệu giảm. Theo nhận xét của các chuyên gia, giá trị của bất động sản tại thành phố mới Bình Dương đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thật của nó. Điều này kéo theo giá thuê nhà cũng bị đẩy lên cao.

Giá bất động sản nơi đây luôn ở mức cao

Giá đất tại đây nằm ngoài khả năng tài chính của phần đông người dân. Bởi lẽ hầu hết người dân sống tại Bình Dương đều là các công nhân, nhân viên có thu nhập ở mức trung bình mà thôi. Ngay các dự án nhà ở xã hội của chủ đầu tư Becamex cũng có giá khoảng 400 đến 450 triệu cho một căn hộ diện tích khoảng 30m2.

Theo tình hình thực tế, giá của một lô đất nền có diện tích rơi vào khoảng 100m2 thì mức giá của nó lên tới 1,8 đến 2 tỷ đồng. Có nghĩa là khoảng 20 triệu đồng cho một m2. Bên cạnh đó, một số căn nhà mặt phố, mặc dù vắng chủ đã nhiều năm thế nhưng mức giá được rao bán của nó vẫn vô cùng cao, nằm trong khoảng 7 đến 6 tỷ đồng một căn.

Giá thuê nhà cũng vì vậy mà bị đẩy lên cao hơn so với giá trị thực tế của nó rất nhiều. Không chỉ vậy, mỗi năm mức giá này đều được nâng lên, không hề có sự ổn định. Có một số người dân cho biết, ban đầu khi thuê nhà tại dãy nhà liền kề trên đường Huỳnh Thúc Kháng cho biết: vào năm 2017, giá thuê là 15 triệu đồng. Thế nhưng đến năm 2018, mức giá thuê lại được tăng lên 17 triệu đồng. Và năm 2019 là 18,5 triệu đồng cho một tháng thuê nhà.

Đối với dự án Uni-town, giá thành bất động sản ở đây còn có phần cao hơn khi một căn nhà có diện tích khoảng 100m2, gồm có 4 tầng và 1 sân thượng được rao bán với mức giá 5 tỷ đồng cho một căn.

Dự án Uni-town

Ngoài ra, các căn hộ ở nằm trong dự án Sora Garden, có mức giá mềm hơn và hình thức thanh toán linh động hơn một chút. Giá của một căn hộ khoảng 82m2, đầy đủ tiện nghi là 3,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong đó, người mua chỉ cần thanh toán trước cho chủ nhà 1,7 tỷ. 1,5 tỷ đồng còn lại có thể thành toán dần trong vòng 8 tháng tiếp theo mà không cần phải trả lãi suất.

Với dự án của Becamex thành phố mới Bình Dương thì mức giá bất động sản giao động trong khoảng từ 1,3 đến 1,7 tỷ đồng. Tuy nhiên cũng khá hiếm người mua.

Như vậy, có thể thấy được rằng, mặc dù ảm đạm nhiều năm nhưng thành phố mới Bình Dương chưa bao giờ sợ ế. Bởi lẽ, giá đất ở đây vẫn luôn ở mức rất cao.

Trên đây là một số chia sẻ xung quanh giá đất thành phố mới Bình Dương để bạn đọc có thể tham khảo. Hy vọng thông qua bài viết, bạn đọc đã tìm thấy được những thông tin hữu ích. Từ đó, đưa ra được những đánh giá khách quan cho vấn đề này.

Xem thêm:

• Đất nền Bến Cát nhờ đâu mà nóng lên?
• Bán đất Thuận An Bình Dương được nhà đầu tư quan tâm
• Đầu tư dự án chưa đủ pháp lý, khách hàng có nguy cơ trắng tay