Nên mua đất dự án hay nhà dân?
Có nên mua đất nền dự án không? Nên mua đất dự án hay mua đất nhà dân? Đọc bài viết để có ngay lời khuyên chính xác.
Khái niệm đất dự án và đất nhà dân
Đất dự án
Đất dự án là khu vực được nhà đầu tư phân lô và chúng được nằm trong dự án quy hoạch của địa phương, của chủ đầu tư,… Các lô đất vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu chưa được xây dựng và đang trong giai đoạn nghiên cứu. Đặc điểm của đất dự án:
- Quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt
- Nhiều tiện ích xung quanh bao gồm tiện ích nội khu và ngoại khu
- Nằm ở những vị trí đắc địa
- Hệ thống giao thông đồng bộ và tiện lợi.
Đối với đất dự án thì trong tương lai nó có thể sẽ là dự án nhà ở, nhà văn phòng, nhà xưởng, hoặc khu sinh thái, khu dân cư…
Đất nhà dân
Đất nhà dân hay còn được giới kinh doanh bất động sản gọi là đất thổ cư. Chúng thuộc nhóm đất ở, là loại hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Đất nhà dân được phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình phục vụ đời sống xã hội. Bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị hay các công trình phục vụ đời sống,…
Chúng là đất được phân thửa làm sổ riêng từ đất thổ cư, được phép xây dựng nhà ở tự do. Đất nhà dân có mặt khắp nơi không phân biệt là ở thành phố hay nông thôn.
Nên mua đất dự án hay đất nhà dân?
Nên mua đất dự án hay đất nhà dân không phải là một câu hỏi có thể trả lời ngay lập tức. Bởi đất nào cũng có những ưu và nhược điểm riêng. Mua đất nào còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và phải xem xét tình hình thực tế xem đất nào thì có lợi với mình hơn.
Cơ sở để so sánh bao gồm:
Vấn đề sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ liên quan
Đối với đất dự án, anh chị sẽ được đảm bảo 100% vấn đề này. Bởi vì, đất này sẽ được chủ đầu tư hay cơ quan nhà nước đảm bảo.
Đối với đất nhà dân, vấn đề sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ liên quan cũng khá là nguy hiểm, rủi ro cao và không có một cơ quan đại diện nào đảm bảo. Do đó, nếu anh/chị lựa chọn mua đất nhà dân thì cần phải tìm hiểu kỹ pháp lý và làm hợp đồng mua bán đất đầy đủ.
Cơ sở hạ tầng và tiện ích
Về cơ sở hạ tầng chính là lợi thế của đất dự án. Vì như trên đã nói, đất dự án là khu vực có quy hoạch rõ ràng và tốt, được phê duyệt, trong dự án có đầy đủ các tiện ích như: điện, đường, trường, trạm, công viên, siêu thị, nhà để xe, khu vui chơi,…
Còn đối với đất nhà dân thì điều này không được đảm bảo. Trừ khi chọn mua ở vùng thành phố thì có thể ok nhưng nếu mua ở vùng nông thôn thì còn phụ thuộc vào vị trí.
Tranh chấp
Đất dự án, nếu anh chị mua đất ở dự án có quy hoạch đàng hoàng thì sẽ không có vấn đề này xảy ra.
Đối với đất nhà dân thì chuyện tranh chấp xảy ra như cơm bữa, đôi khi chỉ hàng rào, lối đi… rất khó giải quyết…
Đến đây, chắc hẳn người mua/nhà đầu tư đã có câu trả lời riêng cho mình rồi đúng không nào? Để đảm bảo an toàn thì nên mua đất dự án. Mua đất nhà dân có thể rẻ hơn đất dự án 20-50 triệu đồng nhưng đồng nghĩa sẽ phải đối mặt với rủi ro rất lớn.
Xem thêm:
